Государственная регистрация ипотеки — обязательный финальный шаг любой ипотечной сделки. Без неё залог не считается возникшим ни для заёмщика, ни для третьих лиц. Ниже, подробный перечень документов, которые нужно предоставить в Росреестр или МФЦ, способы подачи, типовые ошибки и актуальные сроки на 20 апреля 2026 года.
Где можно зарегистрировать ипотеку в 2026 году
- Подразделения Росреестра в вашем регионе.
- МФЦ — самый популярный вариант «одного окна».
- Банковские «Домклик»-центры Сбербанка (только для клиентов Сбера).
- Нотариусы, если сделка оформляется нотариально или имеется нотариальное согласие супруга.
- Госуслуги / Росреестр-онлайн в электронном виде при наличии УКЭП.
Основной комплект документов
Ниже указаны обязательные документы, которые подают одновременно банк и заёмщик (ч. 2 ст. 20 Закона № 102-ФЗ).
| № | Документ | Кто предоставляет | Важные нюансы 2026 г. |
|---|---|---|---|
| 1 | Заявление о государственной регистрации ипотеки | Банк или заёмщик | Подаётся в форме электронного заявления при онлайн-оформлении (PDF + ЭЦП). |
| 2 | Оригинал ипотечного договора (договор залога) | Банк | В 2026 г. допускается только электронный документ, подписанный УКЭП сторон. |
| 3 | Договор купли-продажи или ДДУ | Заёмщик/продавец | Должен быть зарегистрирован ранее либо подаваться совместно. |
| 4 | Свидетельство о праве собственности / Выписка ЕГРН | Заёмщик | Если квартира вторичка — предоставляется свежая выписка не старше 5 дней. |
| 5 | Кадастровый паспорт/план | Заёмщик | Не нужен для новостроек без кадастрового номера, но обязателен при оформлении залога земельного участка. |
| 6 | Разрешение органа опеки | Заёмщик | Если в собственности доля несовершеннолетних. |
| 7 | Согласие супруга (нотариально) | Заёмщик | Требуется при покупке или залоге совместно нажитого имущества. |
| 8 | Квитанция об оплате госпошлины | Заёмщик | 2 000 рублей за регистрацию ипотеки (пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). |
| 9 | Паспорт/СНИЛС заёмщика и созаёмщиков | Заёмщик | Электронные копии заверяются УКЭП. |
| 10 | Доверенность (если подаёт представитель) | Заёмщик/банк | Только нотариальная. |
Дополнительные документы по типу ипотеки
3.1 Ипотека на новостройку по ДДУ
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — обязательно зарегистрирован в Росреестре.
- Акт приёма-передачи квартиры (если дом уже сдан).
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (при подаче после получения ключей).
3.2 Рефинансирование или переуступка долга
- Кредитный договор, который рефинансируется.
- Справка об остатке долга от прежнего банка.
- Договор цессии (если долг переходит к новому банку).
3.3 Военная ипотека (НИС)
- Направление Росвоенипотеки.
- Сертификат участника НИС.
Электронная подача: 3 простых шага
- Получите УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре или МФЦ.
- Сформируйте комплект в формате PDF:
- договор ипотеки;
- заявление о регистрации;
- оплаченная квитанция.
- Подайте через портал Росреестра, Госуслуги или личный кабинет Домклик. Статус отслеживается онлайн.
Срок регистрации при электронной подаче: 1–3 рабочих дня с для юрлиц и 5–7 дней для физлиц.
Частые ошибки, которые задерживают регистрацию
- Несовпадение паспортных данных в ЕГРН и договоре.
- Отсутствие выписки ЕГРН за последние 5 дней.
- Неоплаченная госпошлина или неверная сумма;
- Отсутствие нотариального согласия супруга.
- Неверная дата в договоре (например, указан 2025 г. вместо 2026).
Как проверить, что ипотека зарегистрирована
- Через ЕГРН-онлайн закажите выписку об объекте — в графе «Обременения» появится запись о залоге.
- В личном кабинете заёмщика Сбербанка отобразится статус «Ипотека зарегистрирована».
- По СМС приходит уведомление от Росреестра (если указали номер в заявлении).
Полезные телефоны и ссылки
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####.
- Сбербанк «Домклик»: 900 из любого оператора.
- Онлайн-запись в МФЦ: gosuslugi.ru.
- Проверка УКЭП: reestr-digital.gov.ru.