Каждый человек, купивший квартиру (как за наличные, так и в ипотеку), имеет право вернуть до 1 000 000 рублей через имущественный налоговый вычет. Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо правильно собрать пакет подтверждающих документов. Ниже — подробная инструкция, какие бумаги понадобятся, где их взять и какие нюансы могут появиться в 2026 году.
Основные виды имущественного вычета
- Вычет на покупку жилья: до 2 000 000 ₽ (возврат — до 260 000 ₽).
- Вычет на проценты по ипотеке: до 3 000 000 ₽ (возврат, до 390 000 ₽).
Оба вычета можно получить либо через ИФНС (в конце года), либо через работодателя (в течение года). В любом случае важно правильно собрать документы.
Обязательный перечень документов для ИФНС
Документы на саму квартиру
- Договор купли-продажи/ДДУ/ДКП, заверенная копия с регистрационной надписью или отметкой ЕГРН.
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН выписка) — не старше 30 дней на момент подачи.
- Акт приёма-передачи (если квартира в новостройке).
Документы об оплате
- Квитанции, платёжные поручения, выписки со счёта — всё, что подтверждает факт передачи денег продавцу.
- Ипотечный договор (если квартира куплена в ипотеку).
- Справка об уплаченных процентах по ипотеке (берётся в банке за весь период, форма 2.2-банк).
Документы на заявителя
- Паспорт РФ (оригинал + копия страниц 2–5 и 18–19).
- СНИЛС (копия).
- ИНН (если не указан в декларации).
- Справка 2-НДФЛ за год, за который подаётся вычет (берётся у работодателя).
- Заявление о возврате НДФЛ (форма по КНД 1150058).
- 3-НДФЛ (заполняется онлайн в «Личном кабинете» или отдельной программе).
Дополнительно при наличии
- Договор долевого участия супругов и заявление о распределении вычета, если квартира в браке.
- Свидетельство о рождении детей (если часть квартиры оформлена на несовершеннолетнего).
- Доверенность (есию подаёт представитель).
Документы для получения вычета через работодателя (без 3-НДФЛ)
Чтобы не жать конца года, можно принести в бухгалтерию уведомление от ИФНС. Для этого в налоговую подаётся упрощённый комплект:
- Заявление на получение уведомления (форма по КНД 1112518).
- Копии документов из п. 2.1–2.3.
- Срок рассмотрения, до 30 дней.
После получения уведомления работодатель перестанет удерживать НДФЛ с зарплаты до полного «выгорания» суммы вычета.
Онлайн-подача: какие документы сканировать
При отправке через сайт «Госуслуги» или «Личный кабинет налогоплательщика» нужны:
- Цветные сканы в PDF/JPG размером до 10 МБ.
- Расшифровка подписей (для договоров).
- Файлы называть латиницей без пробелов (kvartira_DKP.pdf).
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Решение |
|---|---|
| В 2-НДФЛ указана сумма меньше вычета | Берём справку за последние 3 года и переносим «недобор» на следующий период. |
| Отсутствует отметка ЕГРН в ДДУ | Добавляем выписку ЕГРН отдельным файлом. |
| Ипотечный договор без графика платежей | Запрашиваем дополнительное соглашение в банке. |
Сроки возврата денег
- Через ИФНС — до 4 месяцев (3 — на камеральную проверку + 1 — на перечисление).
- Через работодателя — начиная со следующего месяца после подачи уведомления.
Чек-лист: всё ли готово?
- ✓ Есть выписка ЕГРН?
- ✓ Суммы по всем платежам подтверждены?
- ✓ 2-НДФЛ заработана?
- ✓ Подписано заявление о распределении с супругом (если нужно)?
- ✓ Установлена электронная подпись (для онлайн)?
Если все пункты отмечены, смело подавайте документы и ждите возврата — до 1 000 000 ₽ уже почти у вас!
Напомним: максимальные суммы вычета редко меняются, а вот правила предоставления документов могут уточняться ежегодно. Поэтому перед подачей сверяйтесь с официальной страницей ФНС.