Нотариальная доверенность – один из самых надёжных способов передать другому лицу (доверенному) право
представлять ваши интересы в сделках с недвижимостью; Оформление такой доверенности требует тщательной
подготовки документов‚ чтобы нотариус смог без задержек оформить её и выдать клиенту. В статье подробно
рассмотрены все необходимые бумаги‚ порядок их подготовки и часто задаваемые вопросы.

Что такое нотариальная доверенность на квартиру?

Нотариальная доверенность – это юридический документ‚ заверенный нотариусом‚ в котором собственник квартиры
(доверитель) уполномочивает другое лицо (доверенное лицо) совершать от его имени определённые действия:
покупка‚ продажа‚ оформление ипотеки‚ регистрация прав в Росреестре‚ подача заявлений в органы и т.п.
Нотариальная форма гарантирует‚ что доверенность соответствует требованиям законодательства
(Гражданский кодекс РФ‚ ФЗ «Об электронной подписи»‚ ФЗ «Об удостоверении факта» и др.).

Основные виды доверенностей на квартиру

• Общая доверенность – полномочия широкие‚ без ограничения по времени и объёму действий.
• Специальная (ограниченная) доверенность – перечислены конкретные действия (например‚ только продажа).
• Доверенность с условием – действие доверенного лица возможно только при соблюдении определённого условия
  (например‚ после получения согласия банка).
• Доверенность с ограничением по сроку – действие действительно только в течение указанного периода.

Перечень обязательных документов

Документы доверителя (собственника квартиры)

1. Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия). Если у доверителя иное гражданство – паспорт иностранного государства и
   миграционная карта.
2. Свидетельство о регистрации по месту жительства (если адрес в паспорте отличается от текущего места жительства).
3. СНИЛС – обязательный документ для подтверждения личности в государственных реестрах.
4. Документ‚ подтверждающий право собственности на квартиру:
   • Оригинал и копия выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – выписка о праве собственности;
   • Договор купли‑продажи‚ дарения‚ свидетельство о наследстве‚ решение суда и др.‚ если право получено иначе.
5. Кадастровый паспорт квартиры (выписка из кадастра) – нужен для точного указания объекта недвижимости.
6. Согласие супруги (супруга) на совершение сделки (если квартира находится в совместной собственности):
   • Нотариальная согласительная запись в ЕГРН (если уже оформлена);
   • Согласие в письменной форме‚ заверенное нотариусом‚ либо отдельная доверенность от супруга.
7. Справка о составе семьи (при необходимости‚ например‚ для получения согласия супруга).

Документы доверенного лица

1. Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
2. СНИЛС (копия).
3. ИНН (копия) – иногда требуется для идентификации в реестрах.

Документы‚ связанные с объектом недвижимости

• Технический паспорт квартиры (если есть).
• Акт приема‑передачи (при необходимости‚ например‚ при смене собственника).
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (может потребоваться в Росреестр).

Как подготовить документы к нотариусу

1. Соберите оригиналы и копии всех перечисленных выше документов. Копии должны быть чёткими‚ без обрезок.
2. Проверьте актуальность выписок из ЕГРН. Выписка считается действительной 30 дней с момента выдачи.
3. Согласуйте формулировку доверенности с нотариусом. Чем точнее указаны полномочия и ограничения‚
   тем меньше шанс отказа в регистрации сделки.
4. Оплатите нотариальный гонорар. Стоимость зависит от объёма полномочий‚ региона и от того‚
   требуется ли перевод на иностранный язык.
5. Подпишите доверенность в присутствии нотариуса. Подпись должна быть оригинальной‚ без электронных копий.
6. Получите заверенную доверенность. Нотариус ставит свою печать и подпись‚ а также указывает дату

   вступления в силу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли заверять копии документов?

Да. Нотариус обычно требует заверенные копии (паспорт‚ СНИЛС‚ выписка из ЕГРН). При этом оригиналы
остаются у доверителя‚ а копии – в нотариальной папке.

Можно ли оформить доверенность онлайн?

С 2024 года в России действует система удалённого нотариального заверения (ЭНП). Для этого необходима
квалифицированная электронная подпись (КЭП) у обеих сторон и видеовстреча через специальную платформу.
Однако не все нотариусы предоставляют такую услугу‚ а для сделок с недвижимостью иногда требуется
физическое присутствие.

Как долго действительна доверенность?

Срок действия указывается в документе самостоятельно доверителем. По закону максимальный срок – 3 года.
По истечении срока доверенность считается недействительной‚ если не продлена.

Что делать‚ если у доверителя изменился паспорт (смена ФИО‚ нового загранпаспорта и т.п.)?

Необходимо оформить новую доверенность. Старую аннулируют нотариусом (выдаётся справка об аннулировании)‚ а
затем оформляют новую с учётом новых данных.

Требуется ли согласие супруги‚ если квартира находится в совместной собственности?

Да. По статье 34 Семейного кодекса РФ супруг‚ не являющийся собственником‚ имеет право согласия на любые
сделки с общей недвижимостью. Согласие должно быть нотариально заверено или оформлено отдельной
доверенностью от супруга.

Пошаговый чек‑лист для оформления доверенности

Возможные ошибки и как их избежать

• Старые выписки из ЕГРН. Если выписка старше 30 дней‚ Росреестр может отказать в регистрации.
• Отсутствие согласия супруга. При совместной собственности без согласия сделка считается
  недействительной.
• Неправильные формулировки. Слишком общие или‚ наоборот‚ слишком узкие полномочия могут вызвать
  вопросы у нотариуса и у регистрирующего органа.
• Отсутствие оригиналов при подписании. Нотариус обязан увидеть оригиналы документов‚
  иначе доверенность будет считаться недействительной.
• Неуплата госпошлины. При регистрации в Росреестре требуется оплатить пошлину; её отсутствие
  приводит к возврату документов.

Оформление нотариальной доверенности на квартиру – процесс‚ требующий внимательности к документам и
точного соблюдения юридических формальностей. При правильной подготовке и обращении к квалифицированному
нотариусу вы получите надёжный инструмент для управления вашей недвижимостью‚ будь то продажа‚ покупка‚
залог или иные сделки. Помните‚ что каждая ситуация индивидуальна‚ поэтому при возникновении вопросов
рекомендуется напрямую проконсультироваться с нотариусом‚ чтобы избежать задержек и ошибок.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами РФ на 2026 год. Для получения
более детальной информации обратитесь к официальному сайту вашей региональной нотариальной палаты.