Бюро технической инвентаризации (БТИ) в Донецкой Народной Республике (ДНР) осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество, ведёт кадастр, оформляет технические паспорта и выдаёт разрешения на строительство. Чтобы успешно пройти любой из этих процессов, необходимо подготовить определённый пакет документов. В статье мы подробно рассмотрим, какие документы требуются в разных ситуациях, где их можно получить и какие нюансы следует учитывать.

Содержание

1. Что такое БТИ ДНР и его функции
2. Общие требования к документам
3. Регистрация права собственности
4. Кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта
5. Разрешение на строительство (БТИ‑разрешение)
6. Изменения в праве и границах (перерегистрация, раздел, объединение)
7. Электронные сервисы и онлайн‑подача
8. Часто задаваемые вопросы
9. Контактные данные БТИ ДНР

Что такое БТИ ДНР и его функции

БТИ (Бюро технической инвентаризации) – орган, отвечающий за:

• Ведение реестра недвижимости и прав на неё;
• Кадастровый учёт земельных участков и построек;
• Выдачу технических паспортов и справок о состоянии объектов;
• Оформление разрешений на строительство, реконструкцию и демонтаж;
• Контроль за соблюдением градостроительных норм и правил.

Все операции БТИ регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН ДНР).

Общие требования к документам

При обращении в БТИ необходимо соблюдать следующие общие правила:

• Оригиналы и копии. Оригиналы документов предъявляються в офисе, а копии (обычно 2‑3 шт.) сдаются вместе с заявлением.
• Нотариальное заверение. Если документ подписан не в ДНР (например, в России или Украине), требуется нотариальное заверение и апостиль.
• Перевод на русский язык. Все документы, написанные на другом языке, должны быть переведены и заверены присяжным переводчиком.
• Сроки актуальности. Документы, подтверждающие оплату налогов, должны быть не старше 6 месяцев.
• Оплата госпошлины. При подаче заявления необходимо оплатить соответствующую госпошлину (квитанция оплаты прилагается).

Регистрация права собственности

При покупке квартиры (долевое участие, вторичная продажа)

Для регистрации права собственности на жилую недвижимость требуются следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права (бланк формы П-1).
2. Договор купли‑продажи (оригинал + копия).
3. Акт приёма‑передачи (если объект передаётся в порядке долевого участия).
4. Кадастровый паспорт объекта (выдаётся БТИ по запросу).
5. Справка об оплате государственной пошлины.
6. Документы, подтверждающие отсутствие обременений (ипотека, арест и т.п.).
7. Паспорт и ИНН покупателя и продавца.
8. Если продавец, юридическое лицо, то учредительные документы и доверенность представителя.

При наследовании

Для оформления наследственных прав необходимо:

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Нотариальная или судебная наследственная декларация.
• Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, браке).
• Технический паспорт объекта (если есть).
• Оплата госпошлины за регистрацию наследственного права.

При дарении

Документы аналогичны купле‑продаже, за исключением договора купли‑продажи, который заменяется договором дарения.

Кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт (технический паспорт) – документ, содержащий сведения о:

• Геодезических параметрах участка;
• Площадью, границах и координатах;
• Назначении земельного участка (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т.п.);
• Статусе построек, их площади и этажности.

Пакет документов для получения кадастрового паспорта

1. Заявление (форма К‑1).
2. Технический план земельного участка (разработанный лицензированным геодезистом).
3. Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве, договор и т.п.).
4. Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу.
5. Оплата госпошлины за выдачу кадастрового паспорта.

Сроки и стоимость

Обычно БТИ выдаёт кадастровый паспорт в течение 10‑15 рабочих дней. Стоимость услуги варьируется от 500 до 1500 рублей (в зависимости от площади участка).

Разрешение на строительство (БТИ‑разрешение)

Когда требуется БТИ‑разрешение?

Разрешение требуется для:

• Строительства новых зданий и сооружений;
• Реконструкции, капитального ремонта, изменения назначения помещения;
• Сноса зданий и сооружений;
• Установки инженерных сетей, тепловых пунктов, колодцев.

Перечень обязательных документов

1. Заявление о выдаче разрешения (форма Р‑1).
2. Технический проект (проектная документация, согласованная с архитектурным отделом).
3. Кадастровый паспорт участка и технический паспорт строения (если уже существует).
4. Документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком.
5. Экспертиза проекта (при необходимости – оценка соответствия градостроительным нормам).
6. Согласования от коммунальных служб (водоснабжение, электроснабжение, газ, канализация).
7. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений в землепользовании (решение о согласовании проекта с местной администрацией).
8. Справка об отсутствии задолженности по земельному и имущественному налогу.
9. Оплата госпошлины (в зависимости от категории объекта).

Порядок подачи заявления

• Подготовьте полный пакет документов.
• Запишитесь в приёмную БТИ (можно онлайн через портал bti.dnr).
• Сдайте оригиналы и копии, оплатите пошлину.
• Получите протокол о приёме заявления – он будет подтверждать факт подачи.
• БТИ рассматривает заявление в течение 30 дней (в случае полного комплекта документов).
• После одобрения вы получаете официальное разрешение, которое необходимо предъявить подрядчикам и контролирующим органам.

Изменения в праве и границах (перерегистрация, раздел, объединение)

Перерегистрация (переоформление права)

Необходима при:

• Смене собственника (купля‑продажа, наследование, дарение).
• Изменении формы собственности (например, из индивидуального предпринимателя в юридическое лицо).

Документы:

• Новый договор (купли‑продажи, дарения и т.п.).
• Свидетельство о праве (если наследование).
• Кадастровый паспорт.
• Оплата госпошлины.

Раздел или объединение земельных участков

Для раздела требуется:

• Заявление о разделе (форма У‑2).
• Технический план раздела, выполненный геодезистом.
• Согласования с органами землепользования (если участок находится в охраняемой зоне).
• Оплата госпошлины за каждую новую часть.

Для объединения – аналогичный пакет, только вместо плана раздела подаётся план объединения.

Электронные сервисы и онлайн‑подача

С 2024 года в ДНР функционирует единый портал https://bti.dnr, где можно:

• Заполнить электронные формы заявлений (П‑1, К‑1, Р‑1 и др.).
• Загрузить сканы документов (PDF, JPG, TIFF). Максимальный размер файла – 10 МБ.
• Оплатить госпошлину онлайн (банковская карта, электронные деньги).
• Отследить статус рассмотрения заявления в режиме реального времени.
• Получить электронный документ (разрешение, кадастровый паспорт) в формате PDF с цифровой подписью.

Пошаговая инструкция онлайн‑подачи:

1. Зарегистрируйтесь на портале, указав ИНН и электронную почту.
2. Выберите нужную услугу (например, «Получить кадастровый паспорт»).
3. Заполните форму, приложив сканы всех требуемых документов.
4. Оплатите госпошлину через интегрированный платёжный шлюз.
5. Подтвердите отправку – получите электронный протокол о приёме.
6. Ожидайте уведомление о готовности документа (обычно в течение 5‑15 дней).
7. Скачайте готовый документ и распечатайте при необходимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление через представителя?

Да. Для этого требуется нотариально заверенная доверенность (форма Д‑1) и копия паспорта представителя.

Что делать, если в реестре указана неверная площадь участка?

Необходимо подать заявление о корректировке кадастровых данных совместно с новым геодезическим планом. После проверки БТИ внесёт исправления.

Сколько времени занимает получение разрешения на небольшую постройку (домик до 30 м²)?

При полном пакете документов БТИ может выдать разрешение в течение 10‑14 рабочих дней.

Нужно ли получать согласование от пожарной службы?

Для большинства жилых и бытовых построек согласование не требуется, но для объектов с повышенной пожарной опасностью (гаражи, складские помещения) обязательна экспертиза пожарной безопасности.

Как восстановить утерянный кадастровый паспорт?

Подаём заявление о восстановлении (форма К‑2), прилагаем копию правоустанавливающего документа и оплату госпошлины. В течение 7‑10 дней выдаётся дубликат.

Контактные данные БТИ ДНР

Для уточнения списка необходимых документов в конкретной ситуации лучше заранее позвонить или написать запрос через онлайн‑чат на официальном портале.

БТИ ДНР – ключевой орган, от которого зависит правильное оформление прав собственности, кадастровый учёт и разрешения на строительство. Тщательная подготовка полного пакета документов, знание форм и сроков подачи позволяют избежать задержек и дополнительных расходов. При возникновении вопросов используйте электронный портал bti.dnr – он существенно упрощает процесс и даёт возможность отслеживать статус заявки в режиме реального времени.

Помните: правильность и полнота предоставляемых документов – залог быстрого и безболезненного оформления в БТИ ДНР.