Зачем нужен договор?
Заключая договор строительного подряда с физическим лицом, вы:
- юридически закрепляете объём, сроки и стоимость работ;
- разграничиваете ответственность сторон;
- получаете шанс спокойно отстоять свои права в суде при спорах.
Краткий ликбез терминов
С 2026 года физическое лицо может выступать подрядчиком двумя способами:
- Без статуса ИП – с уплатой налога на профессиональный доход (самозанятость).
- В статусе ИП – тогда в договоре указываются ОГРНИП, ИНН и пр.
Какие документы подготовить перед подписанием
| Документ | Заказчик (вы) | Подрядчик (физлицо) |
|---|---|---|
| Паспорт | ✓ | ✓ |
| СНИЛС | – | ✓ (для самозанятых) |
| Выписка из ЕГРН на объект | ✓ | – |
| Акт осмотра/смета | ✓ | ✓ |
Образец структуры договора 2026
Преамбула
«г. Москва 19 апреля 2026 г.
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД ЮАО г. Москвы г., именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
Петров Петр Петрович, паспорт 77 02 654321, зарегистрированный в качестве самозанятого, ИНН 771234567890, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор…»
Предмет договора
Подрядчик обязуется своими силами и материалами выполнить комплекс строительных работ по капитальному ремонту квартиры № 5 по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 1, корп. 2, включающий:
- демонтаж перегородок;
- возведение новых перегородок из ГКЛ;
- электромонтажные и сантехнические работы;
- укладка напольного покрытия площадью 55 м².
Цена и порядок оплаты
Общая цена договора: 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб.
Этапы оплаты:
- Аванс 30 % (360 000 руб.) – в течение 3 банковских дней после подписания договора.
- 50 % (600 000 руб.) – после подписания акта выполненных работ № 2 (окончание черновой отделки).
- 20 % (240 000 руб.) – после подписания окончательного акта и передачи ключей.
Сроки
Работы начинаются 01 мая 2026 г. и должны быть завершены не позднее 31 августа 2026 г. За каждый день просрочки Подрядчик уплачивает неустойку 0,1 % от цены договора.
Гарантии и приёмка
Скрытые работы (электрика, сантехника) принимаются с участием Заказчика до их закрытия.
Гарантийный срок: 24 месяца с даты подписания акта приёмки-передачи.
Налоги и отчётность
- Самозанятый Подрядчик самостоятельно уплачивает налог на профессиональный доход 4–6 % через приложение «Мой налог».
- Заказчик не является налоговым агентом и не обязан подавать 6-НДФЛ.
- ИП на УСН 6 % – в этом случае в договоре прописываем «Подрядчик осуществляет деятельность в статусе ИП, УСН доходы 6 %, ИНН…».
Частые ошибки 2026
- Не указывать точный объём работ – впоследствии «накрутка» допов.
- Пропускать акты скрытых работ – споры о качестве.
- Делать расчёты «в конверте» – риск признать договор незаключённым.
Как скачать готовый шаблон
Нажмите кнопку ниже, чтобы получить актуальный образец в формате .docx с учетом всех изменений 2026 года:
Скачать договор подряда с физическим лицом (2026)
Контактные данные для консультации
Если возникнут вопросы, пишите в Telegram-канал @stroydogovor2026 или звоните по телефону +7 (495) -23-45-67.