Совет дома, это коллективный орган‚ через который собственники квартир напрямую влияют на качество управления своим многоквартирным домом. Он не является юридическим лицом‚ но обладает важными полномочиями: от контроля за управляющей компанией до подготовки повестки общего собрания. Главное‚ что должен знать каждый жилец: совет формируют исключительно собственники помещений. Ни УК‚ ни ТСЖ‚ ни администрация района не могут назначать его «сверху». Ниже, подробная инструкция‚ кто‚ как и на каких условиях избирает совет дома.
Кто вправе выносить вопрос о создании совета?
- Инициативная группа собственников (минимум 10 % от общего числа собственников);
- Управляющая компания, может предложить включить вопрос в повестку общего собрания;
- Любой собственник‚ имеющий право голоса на общем собрании.
Подготовительный этап: оповещение и сбор кандидатур
- За 10 календарных дней до даты собрания рассылка уведомлений:
- размещается на доске объявлений;
- рассылается по электронной почте или через СИС «Госуслуги-ЖКХ»;
- вручается лично под роспись.
- В уведомлении указываются:
- дата‚ время и форма (очная/заочная) собрания;
- повестка: «Выбор членов совета дома и председателя»;
- порядок выдвижения кандидатур.
- Желающие выставить свою кандидатуру подают заявление с ФИО‚ номером квартиры и контактным телефоном.
Кто может быть избран?
| Могут быть избраны | Не могут быть избраны |
|---|---|
| Собственники квартир‚ доли в квартирах‚ нежилых помещений | Арендаторы‚ наниматели по договору соцнайма‚ члены ЖСК/ТСЖ |
| Несовершеннолетние собственники через законных представителей | Гости‚ временно проживающие по договору аренды |
Формы голосования и кворум
Очное собрание
Собирается в подъезде‚ дворовом клубе или офисе УК. Кворум — 50 %+1 голос от общей площади помещений дома.
Заочное голосование
- Раздаются бумажные бюллетени;
- Используется электронная система (ГИС ЖКХ‚ «Дом.Контроль»‚ «Электронный дом»);
- Срок предоставления бюллетеней — до 30 дней с даты начала голосования.
Процедура подсчёта и утверждение результатов
- Избирается счётная комиссия из числа собственников (не обязательно из будущего совета).
- Подводятся итоги: побеждают те‚ кто набрал больше голосов «за» при наличии кворума.
- Протокол собрания:
- дата и место;
- повестка;
- присутствующие (или площадь‚ участвующая в заочном голосовании);
- список избранных членов совета и председателя;
- подписи председателя и секретаря собрания.
- Протокол обязательно вывешивается на общедоступной доске и передаётся в УК в течение 3 рабочих дней.
Срок полномочий и переизбрание
По умолчанию совет дома избирается на 2 года. Однако общее собрание может установить любой другой срок (1‚ 3 или 5 лет). Досрочное переизбрание возможно:
- по инициативе 10 % собственников;
- если член совета продал квартиру;
- по решению общего собрания при утрате доверия.
Что дальше? Первые шаги нового совета
- Утверждение положения о совете дома на общем собрании (права‚ обязанности‚ процедура заседаний).
- Раздел ролей:
- председатель — официальный представитель‚ взаимодействие с УК;
- секретарь — протоколы‚ бюллетени‚ переписка;
- контролёры — проверки‚ обходы‚ акты.
- Получение нотариально заверенной доверенности от собственников на имя председателя (требуется для суда и взаимодействия с органами власти).
- Составление ежемесячного плана работы: осмотр крыши‚ подвалов‚ лифтов‚ дворовой территории‚ анализ квитанций.
Часто задаваемые вопросы
- Нужно ли регистрировать совет в налоговой?, Нет‚ это общественный орган без статуса юридического лица.
- Может ли председатель получать зарплату? — Только если об этом прямо решит общее собрание и заложит выплаты в бюджет дома;
- Что‚ если в доме уже есть ТСЖ? — Совет дома не создаётся‚ полномочия выполняет правление ТСЖ.
Совет дома выбирают исключительно собственники на общем собрании. Процедура проста: оповещение → выдвижение кандидатур → голосование → протокол → публикация результатов. Главное условие — активность жильцов и готовность к коллективной работе. От вашей инициативы зависит‚ насколько комфортным и безопасным будет ваш дом.