С 2026 г․ в столице действует уточнённая редакция закона № 42‑ФЗ «О порядке соблюдения тишины граждан в городе Москве»․
Особенно важны его положения для собственников квартир в новостройках, где сроки эксплуатации здания ограничивают возможность шумных работ․
В статье разберём, какие правовые нормы регулируют ремонт, какие часы допускаются, какие документы нужны и как избежать конфликтов с соседями․

Ключевые положения закона о тишине

Согласно статье 4 закона, в многоквартирных домах запрещено создавать шум, который может нарушать покой соседей, в следующие часы:

• Будние дни (с понедельника по пятницу) – с 21:00 до 08:00;
• Суббота и воскресенье, а также официальные праздники – с 22:00 до 10:00․

Однако для новостроек (домов, находящихся в эксплуатации менее 1,5 лет) закон предусматривает особый режим․

Что считается «новостройкой»?

Новостройкой считается жилой многоквартирный дом, срок эксплуатации которого не превышает 18 месяцев с момента постановки в эксплуатацию (выписки из акт о вводе в эксплуатацию)․
После истечения этого периода к квартире применяются общие правила, описанные в пункте 1․

Разрешённое время шумных ремонтных работ в новостройках

В течение первых 18 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию разрешено проводить шумные работы в любой день недели с 07:00 до 23:00․
При этом:

• Никакой «тихий час» (с 21:00 до 08:00) не действует;
• Запрещено выполнять работы, создающие громкий шум до 07:00 и после 23:00;
• В выходные и праздничные дни режим тот же – с 07:00 до 23:00․

Эти нормы подтверждены постановлением Московской городской администрации от  г․ № 2026‑12‑03․

Какие виды работ считаются «шумными»?

К шумным относятся работы, при которых уровень шума превышает 55 дБ(A) в жилых помещениях и 45 дБ(A) в соседних квартирах․ К типичным шумным видам относятся:

1. Разборка стен и перегородок (гипсокартон, кирпичная кладка);
2. Укладка плитки, ламината, паркетной доски (использование электроинструментов);
3. Сверление, перфорация, резка бетона, камня, металла;
4. Шлифовка и шпатлевка стен;
5. Монтаж систем вентиляции и отопления (включая демонтаж старых труб)․

Как оформить разрешения и согласования

Для начала ремонта в новостройке необходимо выполнить несколько формальностей:

1. Получить выписку из реестра домовых актов (подтверждение даты ввода в эксплуатацию)․ Это документ определяет, попадаете ли вы в 18‑месячный льготный период․
2. Согласовать проектные изменения (если планируется перепланировка) с Мосжилинспекцией и технадзором управляющей компании․
3. Оформить договор с подрядчиком, в котором указываются даты начала и окончания шумных работ․
4. Уведомить домоуправление (ЖЭК) о предстоящих шумных работах за 5‑7 дней до их начала․ Уведомление должно включать:
   • Адрес квартиры;
   • Перечень планируемых шумных работ;
   • Точные даты и часы работы;
   • Контактные данные ответственного лица․
5. При необходимости – оформить разрешение на временное подключение строительных коммуникаций (вода, электроэнергия) в отделе ЖКХ․

Пошаговый план проведения ремонта в новостройке

Ниже – типичный порядок действий от идеи до сдачи проекта:

1. Анализ и планирование – составьте перечень нужных работ, оцените бюджет и сроки․
2. Сбор документов – выписка из реестра, согласования, договоры․
3. Уведомление соседей – разошлите письма или разместите объявление в подъезде (это уменьшает риск жалоб)․
4. Подготовка помещения – защита пола, стен и мебели (полипропиленовые пленки, картонные листы)․
5. Шумные работы – проводятся в установленное время (07:00‑23:00)․ При работе с электроинструментом рекомендуется использовать шумопоглощающие насадки․
6. Контроль качества – проверка уровня шума измерительным прибором (при необходимости – в присутствии представителя управляющей компании)․
7. Уборка и сдача – полная очистка строительного мусора, сдача акта выполненных работ․

Частые ошибки и как их избежать

• Не проверили срок эксплуатации здания․ Если дом старше 18 мес․, часы работы сужаются․
• Отсутствие официального уведомления в ЖЭК․ Это часто приводит к штрафам (до 30 000 ₽) и жалобам соседей․
• Неправильный выбор подрядчика․ Договор должен включать пункт о соблюдении законов о тишине․
• Игнорирование «тихих часов» в старых домах․ После 18 мес․ работы в будние дни разрешены только с 9:00 до 19:00․
• Отсутствие звукоизоляции․ Инвестируйте в гипсокартон повышенной плотности и акустические панели․

Как действовать при получении жалобы

Если сосед подал жалобу в Мосжилинспекцию, следует:

1. Сохранить копию уведомления о начале работ (дата, время, перечень работ)․
2. Предоставить в инспекцию измерения уровня шума (при возможности – протокол измерения)․
3. При необходимости – временно приостановить самые шумные операции до 09:00 или после 22:00, пока вопрос не будет решён․
4. В случае штрафа – оплатить в течение 10 рабочих дней, чтобы избежать пени․

Полезные ресурсы

Для быстрого доступа к нормативным актам и образцам документов используйте:

• Официальный сайт Мосжилинспекции
• КонсультантПлюс – база законодательства
• РБК Недвижимость – новости о законах о тишине
• Novostroy-M․ru – практические рекомендации по ремонту в новостройках

В 2026 г․ в Москве ремонт в новостройках регулируется гибким, но чётко прописанным режимом: с 07:00 до 23:00 в течение первых 18 месяцев․
После этого срока переходим к общим ограничениям – шумные работы только с 09:00 до 19:00 в будние дни․
Соблюдение требований закона, своевременное уведомление управляющей компании и правильное документирование позволяют провести ремонт без конфликтов и штрафов․

Помните: планирование и законность – два столпа успешного ремонта в новых домах․