Актуально на 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Зачем нужен «простой» договор
- Типовая структура документа
- Как указать цену без сметы
- Риски без сметы и как их минимизировать
- Контрольный список перед подписанием
Зачем нужен «простой» договор СМР
Большинство частных клиентов не готовы ждать подробной сметы и дорогостоящей проектной документации. Им важно:
- быстро заключить договор;
- понятно описать объём и цену работ;
- минимизировать юридические формулировки.
При этом закон не требует обязательного приложения сметы к договору подряда (ст. 740 ГК РФ). Вместо сметы можно использовать техническое задание с фиксированной ценой, если:
- объём работ определён точно;
- используются типовые решения;
- стороны прописывают порядок дополнительных расходов.
Типовая структура простого договора СМР
| Раздел | Что писать |
|---|---|
| Преамбула | Ф.И.О./реквизиты сторон, дата, место заключения договора. |
| Предмет договора | Краткое описание объектов: «строительство одноэтажного жилого дома 6 × 8 м по техническому заданию (Приложение № 1)». |
| Цена и порядок расчётов | Фиксированная цена, аванс 30 %, промежуточные платежи, акты КС-2/КС-3. |
| Сроки | Календарные даты начала и окончания работ, штраф за просрочку 0,1 % за день. |
| Права и обязанности | Кто обеспечивает материалы, вход на объект, охрану. |
| Приёмка | Подписание акта в течение 3 рабочих дней, недочёты устраняются за 5 дней. |
| Гарантия | 5 лет на несущие конструкции, 2 года на инженерные системы. |
| Форс-мажор и расторжение | Уведомление за 5 дней, возврат аванса пропорционально выполненному объёму. |
Готовый образец (упрощённый)
<h3>ДОГОВОР № [...]</h3> <p>г. [...]<br>«[...]» апреля 2026 г.</p> <p><b>Исполнитель</b>: [ФИО/наименование, ИНН, ОГРНИП/ОГРН, адрес, телефон]<br> <b>Заказчик</b>: [ФИО/наименование, паспорт/ИНН, адрес, телефон]</p> <h4>1. Предмет договора</h4> <p>Исполнитель обязуется за свой счёт выполнить строительно-монтажные работы по возведению одноэтажного жилого дома площадью [...] м² по техническому заданию (Приложение № 1), а Заказчик обязуется принять результат и оплатить работы.</p> <h4>2. Цена и порядок оплаты</h4> <ul> <li>Общая цена договора — [...] руб.</li> <li>Аванс 30 % оплачивается в течение 3 банковских дней после подписания договора.</li> <li>Окончательный расчёт, в течение 5 банковских дней после подписания акта приёмки КС-2.</li> </ul> <h4>3. Сроки</h4> <p>Начало работ — «[...]» мая 2026 г.<br> Окончание — «[...]» августа 2026 г.</p> <h4>4. Ответственность сторон</h4> <p>За просрочку исполнения обязательств стороны уплачивают неустойку 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки.</p> <h4>5. Гарантийные обязательства</h4> <p>Исполнитель гарантирует отсутствие дефектов в течение 5 лет по несущим конструкциям и 2 лет по инженерным системам.</p> <h4>6. Особые условия</h4> <p>Изменение объёма работ допускается только путём подписания дополнительного соглашения, в котором фиксируются новые цена и сроки.</p> <h4>7. Подписи сторон</h4> <table width="100%"> <tr> <td width="50%"><b>Исполнитель</b><br>________________/<Ф.И.О.>/</td> <td width="50%"><b>Заказчик</b><br>________________/<Ф.И.О.>/</td> </tr> </table>
Как указать цену без сметы
Опции в договоре
- Фиксированная цена — подходит для малых объёмов и заранее известных материалов.
- Цена по обмерным чертежам — прописываем формулу «… руб./м² площади застройки».
- Цена по фактическим объёмам — фиксируем расценки на основные виды работ (куб бетона, м² стен и т.д.).
Дополнительные расходы
В договоре обязательно добавьте пункт:
«Все прямые и косвенные расходы Исполнителя (включая оплату субподрядчиков, доставку материалов, аренду оборудования) включены в цену договора, за исключением случаев, прямо предусмотренных в Приложении № 2 «Перечень дополнительных работ».
Риски работы без сметы и меры предосторожности
Три главных риска
- Разногласия по объёму. Решение: в техническом задании прикладываем простые эскизы и фото примеров отделки.
- Обоснование цены. Решение: прилагать прайс-лист на материалы и расценки, даже если это не смета в Госэкпертизе.
- Налоговые проверки. Решение: в акте КС-2 расписывать состав затрат (материалы, ЗП, накладные, транспорт).
Совет: при сумме договора свыше 5 млн руб. рекомендуем всё-таки подготовить краткую сводную смету в форме «ТЗ + таблица ресурсов» — это ускорит любые проверки и упростит страхование.
Контрольный список перед подписанием
- ☐ Проверены паспортные данные сторон.
- ☐ Указаны точные адрес объекта и кадастровый номер (если есть).
- ☐ Техническое задание подписано обеими сторонами и пронумеровано.
- ☐ Прописан порядок изменения цены (письменное дополнительное соглашение).
- ☐ Указан способ оплаты (перечисление на расчётный счёт, наличные через безналичный расчёт).
- ☐ Подписи скреплены печатью ИП/ООО (если применимо).
- ☐ Договор зарегистрирован в ЕГРН при долевом строительстве (по требованию закона 214-ФЗ).
Где скачать шаблон
Бесплатный шаблон в формате .docx и .odt доступен по прямой ссылке:
Скачать документ
Простой договор СМР без сметы вполне допустим при малых и средних объёмах. Главное, точно описать объём, зафиксировать цену и чётко прописать порядок изменений. Используйте предложенный образец, адаптируя его под свои условия, и вы избежите 90 % типовых споров.
Нужна консультация юриста по вашему проекту? Оставьте заявку в форме ниже — первый разбор договора бесплатно.