Почему торги по банкротству — это шанс купить дёшево?
Продаже на торгах подлежат активы должников, признанных банкротами. Земельные участки в этом случае:
- продаются значительно дешевле рынка (от –30% до –70%);
- оформляются через единую электронную торговую площадку (ЕТП);
- передаются покупателю свободными от долгов (обременения снимаются в рамках конкурсного производства).
Какие участки сейчас продаются: топ-5 свежих лотов
- Санкт-Петербург — складские помещения и земля ООО «Складской комплекс Металлострой» (банкротное имущество).
- Самара, участок на берегу озера Леснуха, площадь 2,3 га (начальная цена 9 млн руб.).
- Волгодонск — три участка компании «Агро Дон», общей стоимостью свыше 81 млн руб.
- Пермь — серия городских аукционов весной 2025 г., в т.ч. земли под жилую застройку.
- Черногория — 50 % доля в Svetastas, кипрская компания-владелец российских активов (торги объявлены в январе 2026 г.).
Пошаговая инструкция: как купить участок с торгов по банкротству
Шаг 1. Найти лот
Используйте официальные ЕТП:
- Сбербанк-АСТ
- РТС-тендер
- Росэлторг
Шаг 2. Провести due diligence
- Закажите выписку из ЕГРН (Росреестр).
- Проверьте кадастровую стоимость и рыночную оценку.
- Убедитесь в отсутствии арестов и залогов (внимание: обременения снимаются арбитражным управляющим).
Шаг 3. Подать заявку и внести задаток
Размер задатка обычно составляет 5–20 % от начальной цены. Оплата осуществляется через спецсчёт на ЕТП.
Шаг 4. Принять участие в аукционе
Форматы:
- Открытый аукцион — цена растёт, как на классических торгах.
- Аукцион с открытой формой предложения цены — участники видят ставки друг друга.
- Публичное предложение — фиксированная цена, «кто первый — того и тапки».
Шаг 5. Подписать договор и зарегистрировать право
В течение 5 рабочих дней после победы вы подписываете договор купли-продажи. Затем подаёте заявление в Росреестр для регистрации перехода права.
Юридические подводные камни
- Исключение из торгов — участок может быть исключён, если найдётся способ погасить долги иным способом.
- Отмена сделки, в течение 10 дней участники могут оспорить итоги, если были нарушения.
- Налоги — победитель платит НДФЛ 13 % от разницы между кадастрой и фактической ценой, если продаёт в течение 5 лет.
3 лайфхака, как выиграть торги по банкротству
- Участвуйте в повторных торгах — если первый аукцион не состоялся, цена падает на 15 %.
- Следите за «горячими» лотами — например, имущество Цеповяза и других известных банкротов вызывает ажиотаж и демпинг.
- Объединяйтесь с соседями — покупайте смежные участки пулом и получайте дополнительную скидку.
Торги по банкротству в 2026 году — это не только способ купить землю дёшево, но и реальный инструмент инвестиций. Главное — проводить юридическую проверку, следить за лотами на ЕТП и не забывать о рисках. Удачных вам торгов и выгодных покупок!