Что такое договор ссуды (безвозмездного пользования)
Договор ссуды (он же договор безвозмездного пользования) регулируется ст. 689 ГК РФ.
По такому договору одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) недвижимое имущество, в т.ч. нежилое помещение, во временное безвозмездное пользование с обязательством вернуть его после окончания срока или по требованию в том же состоянии с учётом нормального износа.
Ключевые отличия от аренды и дарения
- Аренда — всегда платная.
- Дарение — безвозмездная передача в собственность.
- Ссуда — безвозмездная передача во временное пользование без перехода права собственности.
Нужна ли государственная регистрация?
Договор ссуды на нежилое помещение в большинстве случаев не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Исключения:
- Если объект включён в Единый государственный реестр объектов культурного наследия.
- Если передаётся земельный участок на срок от 1 года.
Однако по желанию сторон договор можно зарегистрировать для защиты прав.
Важно: если договор был зарегистрирован, то и расторжение тоже нужно зарегистрировать.
Какие условия считаются существенными
- Предмет договора:
- кадастровый номер;
- точный адрес и площадь помещения;
- технические характеристики.
- Срок: может быть определён конкретной датой или событием (например, «до момента окончания ремонта»).
- Цель использования: «для размещения офиса», «для хранения товаров» и т. д.
- Возврат имущества: формулировка «в первоначальном состоянии с учётом нормального износа».
Образец структуры договора
Шапка
г. Москва
«19» апреля 2026 г.
Стороны
Ссудодатель: Иванов Иван Иванович, ИНН 770123456789, адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.
Ссудополучатель: ООО «Ромашка», ИНН 770987654321, юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 2, офис 1.
Предмет договора (пример)
Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование нежилое помещение общей площадью 150 м², кадастровый номер 77:09:0004010:1234, расположенное по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, подвал.
Права и обязанности сторон
- Ссудодатель обязуется:
- передать помещение в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приёма-передачи;
- не вмешиваться в пользование помещением.
- Ссудополучатель обязуется:
- использовать помещение строго по целевому назначению (офис);
- самостоятельно нести расходы по коммунальным услугам, текущему ремонту и охране;
- вернуть помещение в течение 5 рабочих дней после окончания срока действия договора.
Ответственность и форс-мажор
Ссудополучатель несёт полную ответственность за ущерб, причинённый помещению по своей вине.
Стороны освобождаются от ответственности при форс-мажоре (пожар, наводнение и т. д.).
Расторжение и возврат
Договор может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- в одностороннем порядке ссудодателем в случае нарушения условий (например, нецелевое использование);
- автоматически по окончании срока.
Подписи
_______________________
Иванов И.И. (ссудодатель)
_______________________
Руководитель ООО «Ромашка» /ФИО/
М.П.
Налоговые последствия для сторон
- Ссудодатель-физлицо: дохода нет → НДФЛ не начисляется.
- Ссудодатель-ИП/ООО: если помещение не использовалось в предпринимательской деятельности, дохода тоже нет.
- Ссудополучатель: экономическая выгода не облагается НДФЛ, но коммунальные платежи и ремонт относятся на расходы (если получатель юр. лицо).
Как бесплатно скачать актуальный шаблон 2026
Перейдите на сайт любого проверенного юр. конструктора (SmartDoc, КонсультантПлюс, Flombu).
Выберите «Договор безвозмездного пользования нежилым помещением 2026».
Заполните данные онлайн и скачайте готовый PDF/Word.
Чек-лист перед подписанием
- Проверьте кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.
- Убедитесь, что помещение не заложено и не находится под арестом.
- Составьте акт приёма-передачи с фото-фиксацией состояния.
- Определите, кто оплачивает коммунальные услуги и страховку.
- Укажите, можно ли субарендовать помещение без письменного согласия собственника.
Договор ссуды на нежилое помещение — это простой и надёжный способ бесплатно передать помещение во временное пользование без перехода права собственности.
Главное — чётко прописать предмет, срок, цель и условия возврата.
В 2026 году шаблоны доступны онлайн, а регистрация требуется лишь в редких случаях.