Банкротство — это не приговор, а правовой механизм восстановления платёжеспособности или справедливого распределения активов. Важно помнить: независимо от того, кто именно обратился в арбитражный суд — дольщик, застройщик или сам собственник, — все категории прав на недвижимость защищены законом. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию и актуальные инструменты защиты прав собственников именно в условиях Белгородской области.

Кого считают «собственником» при банкротстве?

• Физическое лицо — владелец квартиры, дома, земельного участка.
• Дольщик — участник долевого строительства (ДДУ), который внес средства, но право собственности ещё не оформлено.
• ИП-владелец, использующий объект в бизнесе.
• Сособственники — например, родственники, значащиеся в ЕГРН как долевые владельцы.

Когда начинается «опасная фаза»?

Три ключевых события:

1. Подача заявления о банкротстве в Арбитражный суд Белгородской области (г. Белгород, ул. Победы, 72).

— запрет на отчуждение имущества без разрешения временного управляющего.

2. Конкурсное производство, риск продажи имущества на торгах, если долги не покрываются иначе.

Гарантированные меры защиты

Единственное жильё — неприкосновенно

Земельный участок и жилой дом (квартира), являющиеся единственным жилым помещением собственника и членов его семьи, не подлежат реализации на торгах, за исключением ипотечной недвижимости (ст. 446 ГПК РФ).

Дольщик: 214-ФЗ как щит

• Страхование рисков — договор ДДУ обязательно страхуется. При банкротстве застройщика выплаты производит АО «ДОМ.РФ» или страховая.
• Реестр требований дольщиков, обязательно подайте заявление в течение 2 месяцев после публикации о банкротстве в газете «Белгородские известия».

Возражения на реестр требований

Если ваш дом или квартира включены в конкурсную массу по ошибке, подайте возражения в форме 3-Т через КАС Белгородской области не позднее 10 дней после опубликования реестра.

Самостоятельная продажа имущества (§ 137 Закона о банкротстве)

Собственник может продать объект сам до торгов, если сумма продажи покрывает все долги и процедурные расходы. Согласование происходит через финансового управляющего, назначаемого АС Белгородской области.

Пошаговая инструкция для собственника

Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН

Центр «Мои Документы» (Белгород, ул. Губкина, 1) или онлайн rosreestr.gov.ru. Проверьте, не наложен ли запрет на отчуждение.

Шаг 2. Уточните статус процедуры

В сервисе kad.arbitr.ru введите ИНН/СНИЛС или адрес объекта, чтобы увидеть:

• стадию дела (наблюдение, конкурсное производство);
• ФИО финансового управляющего;
• дату первого собрания кредиторов.

Шаг 3. Подайте заявление в суд

Если вы против включения недвижимости в конкурсную массу, составьте «Заявление об исключении имущества из конкурсной массы». Шаблон можно взять в канцелярии Арбитражного суда Белгородской области (каб. 211).

Шаг 4. Подключитесь к реестру дольщиков (для долевого строительства)

В Белгороде офис АО «ДОМ.РФ» находится по адресу: ул. Губкина, 42, офис 5. Примите участие в первом собрании дольщиков и проголосуйте за:

• добровольное завершение строительства;
• передачу права требования застройщика новому инвестору.

Шаг 5. Защита прав в ипотеке

Если квартира в залоге у банка, обговорите рефинансирование или реструктуризацию. Региональный центр «Семейная ипотека» (Белгород, ул. Победы, 28) предлагает программу «Ипотечные каникулы» до 6 месяцев.

Калькулятор расходов

Полезные контакты в Белгороде

• Арбитражный суд Белгородской области
  308007, г. Белгород, ул. Победы, 72
  Тел. +7 (4722) -9-50-00
• УФРС по Белгородской области (Росреестр)
  г. Белгород, ул. Губкина, 1
  Тел. +7 (4722) -5-00-00
• Бесплатная юридическая помощь
  Центр «Мой бизнес»
  г. Белгород, ул. Сумская, 4
  Тел. +7 (4722) -9-90-99

Чек-лист «Не пропусти!»

1. ✓ Получи выписку ЕГРН — день 1.
2. ✓ Проверь статус дела в kad.arbitr.ru — день 2.
3. ✓ Если объект в залоге — позвони в банк за рефинансированием — день 3.
4. ✓ Подай возражения или заявление в суд — до 10 дней с момента публикации.
5. ✓ Участвуй в собрании кредиторов онлайн через сервис «Помощник судебного пристава».