Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Социальный найм – это особый вид договора‚ который позволяет гражданам‚ находящимся в затруднительном материальном положении‚ получить право пользования жилым помещением за символическую плату․ Договор регулируется Жилищным кодексом РФ (ст․ 60‑63) и рядом подзаконных актов․ Ниже вы найдёте:

Краткое описание правового поля;
Кто может стать стороной договора;
Перечень обязательных пунктов договора;
Пошаговую инструкцию по заполнению типового образца;
Советы по регистрации и защите своих прав․

Что такое договор социального найма жилого помещения?

Договор социального найма (далее – договор соц․ найма) – это письменный документ‚ заключаемый между муниципальной (или иной государственной) организацией‑наймодателем и гражданином‑нанимателем․ По договору наниматель получает право постоянного пользования жилым помещением (квартира‚ часть квартиры‚ дом) за оплату‚ не превышающую 30 % от рыночной арендной ставки․

Правовое регулирование

Основные нормативные акты‚ регулирующие договор соц․ найма:

Жилищный кодекс РФ (ст․ 60‑63);
Федеральный закон № 188‑ФЗ от  г․ «О социальной защите граждан в сфере жилья»;
Приказы Минстроя и региональные нормативные акты‚ уточняющие порядок предоставления и оформления соц․ найма․

Согласно ст․ 63 ЖК РФ договор соц․ найма должен быть заключён в письменной форме и содержать обязательные реквизиты‚ указанные в статье․

Кто имеет право стать нанимателем?

Критерии получения права на соц․ найм определяются региональными программами‚ но в целом к категории потенциальных нанимателей относятся:

Граждане‚ находящиеся в социально‑экономически уязвимом положении (незарегистрированные в семье‚ инвалиды‚ многодетные семьи‚ пенсионеры с низким доходом и др․);
Лица‚ не имеющие собственного жилого помещения‚ либо имеющие лишь одну жилую площадь‚ превышающую установленный норматив;
Лица‚ получившие рекомендацию от органов соцзащиты (полис‚ справка о нуждающихся)․

Обязательные пункты договора соц․ найма

Согласно ст․ 63 ЖК РФ договор должен включать:

Наименование и реквизиты сторон (полные юридические названия‚ ИНН/СНИЛС‚ паспортные данные);
Предмет договора – точный адрес‚ площадь‚ тип помещения‚ его состояние;
Срок действия договора (обычно бессрочно‚ с указанием даты начала пользования);
Размер арендной платы и порядок её внесения (не более 30 % от рыночной цены);
Права и обязанности сторон (поддержание жилья в надлежащем состоянии‚ оплата коммунальных услуг‚ порядок сдачи в аренду и т․д․);
Условия расторжения (нарушения‚ смерть нанимателя‚ переход прав и пр․);
Порядок регистрации договора в органах государственной регистрации прав (Росреестр) и передача копии в МФЦ/Госуслуги;

Как заполнить типовой образец договора соц․ найма

Ниже – пошаговая инструкция‚ которая поможет оформить документ без ошибок․

Соберите необходимые документы:
- Справка из соцзащиты о праве на соц․ найм;
- Паспорт (страница с фотографией)‚ СНИЛС;
- Документы‚ подтверждающие отсутствие собственного жилья (справка о составе семьи‚ выписка из ЕГРН и пр․);
- Технический паспорт квартиры (площадь‚ планировка)․
Заполните реквизиты сторон – укажите полные наименования‚ ИНН/ОГРН (для муниципального органа) и ФИО‚ паспортные данные (для физического лица)․
Укажите предмет договора – адрес‚ этаж‚ № квартиры‚ площадь‚ состояние (с указанием наличия мебели‚ бытовой техники)․
Определите размер арендной платы – укажите сумму в рублях и порядок её оплаты (ежемесячно‚ банковский перевод)․
Опишите права и обязанности – используйте готовый список из образца‚ добавив индивидуальные условия (например‚ запрет на субаренду)․
Установите срок действия – обычно «с «____» _______ 20__ г․ по «бессрочно»‚ с возможностью расторжения по инициативе сторон․
Подпишите договор – обе стороны ставят подписи‚ печати (если есть) и дату․
Регистрация – подайте оригинал договора в Росреестр (через МФЦ или портал Госуслуг)․ После регистрации получите выписку о праве пользования․

Образец договора социального найма квартиры

Ниже приведён полностью готовый шаблон договора․ При заполнении замените текст в квадратных скобках на свои данные․

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _______

г․ ____________ «____» ___________ 20__

СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Наймодатель – ___________ (наименование муниципального образования)‚ 
 в лице ___________ (должность‚ Ф․И․О․)‚ действующего на основании ___________․
 Юридический адрес: ___________․
 ИНН/КПП: ___________․

Наниматель – гражданин(ка) Российской Федерации ___________ (Ф․И․О․)‚
 паспорт: серия ___ № ____________‚ выдан ___________‚
 дата рождения: «____» ___________ 19__‚ СНИЛС: ___________‚
 проживает по адресу: ___________․

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Наймодатель передаёт‚ а Наниматель принимает во временное пользование жилое помещение:
 ─ адрес: г․ ___________‚ ул․ ___________‚ д․ __‚ кв․ __;
 ౼ общая площадь: ___‚0 м²;
 ౼ тип: однокомнатная квартира;
 ౼ состояние: готово к проживанию‚ без мебели (или с мебелью‚ перечень в Приложении 1)․

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует бессрочно․
Договор может быть расторгнут в порядке‚ установленном ст․ 60 ЖК РФ и настоящим договором․

АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
Размер арендной платы составляет ___________ (_____ рублей) в месяц․
Платёж производится ежемесячно до 10‑го числа месяца‚ за который производится оплата‚ на счёт:
 ─ получатель: ___________;
 ─ ИНН получателя: ___________;
 ─ БИК: ___________;
 ౼ корр․ счёт: ___________;
 ౼ назначение платежа: «Оплата по договору соц․ найма № ___ от «____» ___________ 20__ г․»․
При задержке оплаты более 10 (десяти) календарных дней начисляются пени в размере 0‚1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки․

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Права и обязанности Наймодателя:
 
 Обеспечить Нанимателю беспрепятственный доступ к помещению;
 Своевременно проводить текущий и капитальный ремонт (за исключением ущерба‚ причинённого Нанимателем);

 Не вмешиваться в личную жизнь Нанимателя‚ если не нарушаются условия договора․
 
Права и обязанности Нанимателя:
 
 Использовать помещение исключительно для проживания;
 Своевременно вносить арендную плату и коммунальные услуги;
 Поддерживать помещение в надлежащем состоянии‚ не совершать перепланировку без согласования;
 Не передавать права пользования третьим лицам без письменного согласия Наймодателя;
 Своевременно сообщать о необходимости текущего ремонта․
 

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в порядке‚ предусмотренном ст․ 60 ЖК РФ‚ а именно:
 
 по взаимному согласию сторон;
 в случае нарушения обязательств (неуплата аренды более 3 месяцев‚ незаконная передача помещения и др․);
 в случае смерти Нанимателя – договор переходит к наследникам‚ если они соответствуют требованиям к нанимателям;
 по решению суда․
 
При расторжении договора Наниматель обязуется освободить помещение в течение 30 (тридцати) дней‚ передать его в том же состоянии‚ в каком получил‚ за исключением естественного износа․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ․
При досрочном расторжении договора по вине Нанимателя‚ он обязуеться возместить Наймодателю расходы‚ связанные с поиском нового нанимателя (не более 10 % от рыночной стоимости аренды за один месяц)․

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре в течение 30 (тридцати) дней со дня его подписания․
После регистрации стороны получают выписку‚ подтверждающую право пользования жилым помещением․
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Все изменения и дополнения к договору действительны только в письменной форме и подписаны обеими сторонами․
Договор составлен в двух экземплярах‚ каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу․

Подписи сторон:

_____________________/_____________________ (Наймодатель) Дата: «____» ___________ 20__

_____________________/_____________________ (Наниматель) Дата: «____» ___________ 20__

Как зарегистрировать договор соц․ найма

Регистрация обязательна‚ иначе договор не будет иметь юридической силы в отношении третьих лиц․ Пошаговый процесс:

Сформировать оригинал договора (подписать обеими сторонами‚ поставить печати‚ если есть);
Подготовить пакет документов:
- Оригинал договора;
- Копия паспорта и СНИЛС нанимателя;
- Справка из соцзащиты о праве на соц․ найм;
- Технический паспорт квартиры;
- Квитанция об оплате госпошлины (по состоянию на 2026 г․ – 800 руб․‚ но может изменяться)․
Подать заявление в Росреестр через:
- МФЦ (лично);
- Портал Госуслуги (электронная подача);
- Нотариуса (если требуется заверить подписи)․
Ожидать регистрацию (обычно 5‑10 рабочих дней)․ После получения выписки можно считать договор официально действующим․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли сдавать квартиру в субаренду?: По закону субаренда запрещена без письменного согласия Наймодателя․ Нарушение влечёт расторжение договора и возможные штрафные санкции․
Что происходит‚ если арендная плата не уплачена более 3 месяцев?: Наймодатель имеет право потребовать расторжение договора в одностороннем порядке и требовать выселения․
Можно ли переоформить договор на наследника?: Да‚ при смерти нанимателя наследники могут вступить в договор‚ если соответствуют требованиям к нанимателям (не имеют собственного жилья‚ находятся в нуждающемся положении)․ Требуется предоставить свидетельство о смерти и документы‚ подтверждающие статус наследников․
Как изменить размер арендной платы?: Изменения допускаются только по решению муниципального органа‑наймодателя и оформляются дополнением к договору‚ подписанным обеими сторонами․
Можно ли оформить договор соц․ найма через онлайн‑портал?: Да‚ многие регионы позволяют подать заявление и загрузить сканированные документы через портал Госуслуг․ После проверки документы направляются в Росреестр для регистрации․

Заключительные рекомендации

Помните:

Тщательно проверяйте наличие всех обязательных пунктов договора – отсутствие хотя бы одного из них может привести к признанию договора недействительным;
Сохраняйте копии всех документов и квитанций об оплате – они понадобятся в случае спора;
Регистрация в Росреестре – ваш главный щит от незаконных притязаний третьих лиц;
Если возникают вопросы‚ лучше проконсультироваться с юристом‚ специализирующимся на жилищном праве․

С помощью приведённого образца и пошаговой инструкции оформление договора социального найма квартиры станет простым и понятным процессом․