Зачем нужен отдельный договор с риэлтором?

Если вы планируете сдать или снять квартиру через риэлтора-самозанятого или агентство недвижимости‚ главный документ‚ регулирующий ваши отношения‚, это договор оказания посреднических услуг (иногда называют «договором поручения» или «договором комиссии»). Он отличается от классического договора аренды и фиксирует:

• объём услуг риэлтора;
• размер и порядок оплаты комиссии;
• ответственность сторон за невыполнение обязательств;
• сроки и порядок расторжения.

Ключевые отличия от договора аренды

Образец договора с самозанятым риэлтором (2026)

Ниже приведён сокращённый‚ но полный по сути шаблон; При необходимости дополните реквизитами сторон и конкретными цифрами.

ДОГОВОВОР № __
оказания посреднических услуг по подбору жилого помещения

г. Москва «19» апреля 2026 г.

Стороны

1. Исполнитель (Риэлтор): Иванов Иван Иванович‚ ИНН 770912345678‚ статус самозанятого подтверждён свидетельством № 12345678 от .
2. Клиент: Петров Петр Петрович‚ паспорт 45 00 № 123456‚ выдан ОУФМС г. Москва.

Предмет договора

Исполнитель обязуется в течение 14 календарных дней с момента подписания договора подобрать и предоставить Клиенту не менее 3 (трёх) вариантов квартир‚ отвечающих следующим критериям:

• район — ЮВАО г. Москва;
• площадь — 35–45 м²;
• арендная ставка — до 55 000 руб/мес;
• наличие мебели и бытовой техники (холодильник‚ стиральная машина).

Услуги включают: организацию показов‚ проверку правоустанавливающих документов‚ подготовку проекта договора аренды‚ участие при подписании и передаче ключей.

Стоимость и порядок расчётов

Клиент уплачивает Исполнителю комиссию в размере 50% от одномесячной арендной платы по выбранному объекту‚ но не менее 25 000 рублей.

Комиссия перечисляется в день подписания договора аренды с наймодателем. При отказе Клиента от квартиры после подписания договора комиссия возврату не подлежит.

Ответственность сторон

• Исполнитель несёт ответственность за достоверность сведений о квартире. При наличии обременений/ареста уплаченная комиссия возвращается в полном объёме.
• Клиент обязан предоставлять точные критерии поиска. При их изменении срок поиска продлевается на 7 дней без дополнительной оплаты.

Срок действия и расторжение

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами‚ но не более 30 календарных дней.

Любая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке‚ предупредив другую сторону за 2 рабочих дня письменно (e-mail‚ мессенджер).

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств вследствие действий органов власти‚ стихийных бедствий‚ военных конфликтов.

Подписи сторон

___________________ Иванов И.И.

___________________ Петров П.П.

Чек-лист перед подписанием

1. Проверьте статус риэлтора: запросите выписку из ЕГРИП или приложение «Мой налог» (у самозанятых обязательно будет чек).
2. Сравните комиссию: в Москве средняя ставка, 50–100% месячной аренды; в регионах — 25–50%.
3. Уточните включён ли НДС: самозанятые НДС не платят‚ а вот агентства могут назначать цену «+ НДС 20%».
4. Сфотографируйте паспорт риэлтора: простая мера безопасности.

Как подписать договор удалённо в 2026 году

С 1 января 2026 г. на портале Госуслуг доступен сервис «Электронный риэлтор». Алгоритм:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость».
2. Выберите «Поиск посредника» → загрузите шаблон договора.
3. Подпишите документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через Мосбиржу или Сбер ID.
4. Получите QR-код на акт приёма-передачи ключей — им можно поделится в мессенджере.

На что жалуются чаще всего: ТОП-3 проблемы

Грамотный договор с риэлтором — это гарантия экономии времени и денег. Используйте предложенный шаблон‚ дополнив его индивидуальными условиями‚ и не забывайте проверять контрагента перед началом сотрудничества.

Актуально на апрель 2026 года. Перед применением проконсультируйтесь с юристом.