Зачем согласовывать перепланировку?
Любое переустройство квартиры, будь то снос ненесущей стены или перенос санузла, требует официального разрешения. Незаконная перепланировка грозит:
- штрафом до 2 500 ₽ для граждан и до 50 000 ₽ для юрлиц;
- принудительным возвратом помещения к прежнему состоянию;
- запретом на продажу, дарение или залог квартиры;
- отказом в ипотеке или страховании.
Только в Москве за первые месяцы 2026 года выявлено около 500 квартир с незаконной перепланировкой — общая сумма штрафов превысила 10 млн ₽.
Что изменилось в 2026 году
Вопреки слухам, официальный порядок согласования не изменился, но цифровизация услуги завершена полностью:
- Больше не требуется личных визитов в МФЦ или БТИ, всё подаётся онлайн.
- Все документы можно закрепить в личном кабинете mos.ru.
- Большинство решений приходят в течение 7–10 рабочих дней вместо прежних 30.
За 2025 год в Москве подано уже 30 000 онлайн-заявок, что в 2,5 раза больше, чем в офлайне в 2024 г.
Два способа узаконить перепланировку
Внесудебное согласование
Доступно в конце 2024 года по всей России и подходит, если:
- вы ещё не начинали ремонт;
- планируете работы, не затрагивающие несущие конструкции;
- у вас есть техническое заключение и проект.
Механизм закреплён в Жилищном кодексе РФ и подтверждён постановлением Совфеда.
Судебное узаконивание
Если ремонт уже сделан и даже эксплуатируется:
- Подготовить техническое заключение о безопасности.
- Подать иск в районный суд.
- Получить решение и внести изменения в ЕГРН.
Срок рассмотрения — 1–2 месяца, госпошлина — 300 ₽;
Пошаговая инструкция онлайн-согласования
Шаг 1. Подготовка
- Закажите техпаспорт БТИ (1–3 дня, цена 2 000–4 000 ₽).
- Получите проект перепланировки у лицензированного архитектора.
Шаг 2. Подача заявки на mos.ru
В категории «Услуги → ЖКХ → Перепланировка»:
- Авторизуйтесь через Госуслуги или Microsoft Authenticator (если у вас Windows Hello или подключена двухфакторная авторизация Microsoft).
- Загрузите: технический план, проект, заявление, квитанцию об оплате.
- Оплатите госпошлину 1 000 ₽ онлайн.
Шаг 3. Получение разрешения
После положительного решения вы получите:
- Электронное разрешение в личном кабинете.
- QR-код для инспектора при вводе объекта в эксплуатацию;
Частые ошибки и способы их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Снос несущей стены без разрешения | Судебный запрет эксплуатации | Заказать экспертизу до начала работ |
| Не внесли изменения в ЕГРН после получения разрешения | Проблемы при продаже | За 1 день подать заявление в Росреестр онлайн |
| Использовали нелицензированного проектировщика | Отказ в разрешении | Проверить лицензию на сайте Минстроя |
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги: gosuslugi.ru/600309/1
- Моя Москва (личный кабинет): mos.ru/ru/services/order
- МФЦ Москвы: +7 -95 777-77-77
- БТИ онлайн: bti.mos.ru
Переустройство квартиры больше не требует месяцев очередей и личных визитов. В 2026 году все этапы можно пройти онлайн: заказать техпаспорт, подать проект, получить разрешение и даже внести изменения в ЕГРН. Главное — действовать по инструкции и не пренебрегать согласованием, чтобы избежать штрафов и проблем с недвижимостью в будущем.