Раздел долей в квартире сегодня, одна из самых популярных форм распоряжения совместным имуществом. Семьи, получившие жильё по наследству, супруги, покупающие квартиру в браке, родители и дети, оформляющие объект на общих условиях, все они рано или поздно сталкиваются с необходимостью чётко определить, кто владеет какой долей. Именно для этих целей используется договор разделения долей в квартире.

Что такое договор разделения долей?

Это двустороннее или многостороннее соглашение, в котором стороны определяют конкретные доли в праве общей собственности на квартиру. Он может быть:

• добровольным — когда все собственники договариваются о размерах долей мирно;
• судебным — когда раздел происходит после решения суда.

Когда нужен договор разделения долей?

1. При разводе супругов: чтобы определить, кто в какой доле остаётся собственником.
2. При наследовании: когда несколько наследников получают квартиру и хотят закрепить за собой определённые метры.
3. При покупке квартиры несколькими лицами: например, родители и взрослые дети;
4. При продаже части доли: чтобы чётко прописать, кому и сколько метров переходит.

Отличие от дарения доли

Иногда путают договор разделения долей с дарением доли. Дарение — это безвозмездная передача доли, тогда как разделение может быть как безвозмездным, так и возмездным (например, при выкупе доли у другого собственника). Разделение предполагает, что у сторон уже есть доли и они просто уточняют их размер.

Как оформить договор разделения долей: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте документы

• Выписка из ЕГРН (не старше 7 дней);
• Паспорта всех собственников;
• Свидетельства о праве собственности;
• Технический паспорт БТИ;
• Согласие супруга/-и, если квартира куплена в браке.

Шаг 2. Договоритесь о размерах долей

Доли можно указать:

• в квадратных метрах (например, 25 м²);
• в долях (например, 1/2, 1/3);
• в процентах (например, 40 % и 60 %).

Шаг 3. Подготовьте текст договора

Желательно, чтобы документ составлялся нотариусом или юристом. Однако можно использовать приведённый ниже типовой образец.

Образец договора разделения долей в квартире

ДОГОВОР РАЗДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ
г. Москва «04» апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
Петрова Анна Сергеевна, паспорт 45 00 654321, выдан г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,

являемся собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, общей площадью 60 м², кадастровый номер 77:00:0004010:1234, на основании свидетельства о праве собственности № 77-АБ 123456 от г.

В соответствии со ст. 244–252 ГК РФ договорились о нижеследующем:

Доли в праве общей долевой собственности устанавливаются следующим образом:
 

 
Иванов И. И. — 30 м² (50 %);
 
Петрова А. С. — 30 м² (50 %).
 

Доля каждого из сторон оформляется в виде отдельного свидетельства о праве собственности.
Стороны обязуются в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора подать заявление в МФЦ (Росреестр) о регистрации перехода прав.
Расходы по регистрации несут стороны пополам.
Договор подлежит нотариальному удостоверению.


Подписи сторон:



__________________ /Иванов И. И./



__________________ /Петрова А. С./

Нотариус: __________________ (подпись, печать)

Регистрация договора

После нотариального удостоверения договор подаётся в МФЦ или Росреестр. В течение 5–9 рабочих дней вы получите новые выписки ЕГРН с указанием разделённых долей.

Типовые ошибки при разделении долей

1. Несоответствие долей общей площади: сумма долей должна равняться 100 % или всей площади квартиры.
2. Отсутствие нотариального удостоверения: если хотя бы одна доля принадлежит несовершеннолетнему, договор обязательно удостоверяется у нотариуса.
3. Неполный перечень собственников: если в квартире числится, например, ещё один ребёнок, его доля тоже должна быть учтена.
4. Игнорирование брачного договора или алиментных обязательств: это может привести к оспариванию сделки в суде.

Стоимость оформления

Разделение долей, это юридически значимая процедура, которая помогает избежать споров в будущем. Главное — заранее договориться, составить грамотный договор и пройти регистрацию в установленном порядке. При наличии несовершеннолетних или спорных моментов лучше обратиться к опытному юристу или нотариусу.