Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 марта 2013 г. № 193 (далее — Постановление 193) утверждены современные типовые договоры найма и поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда. Они пришли на смену устаревшим формам 2006 года (Постановление № 371) и с учетом последующих изменений остаются актуальными в 2026 году.
Что такое «государственный жилищный фонд»
Это совокупность квартир и домов‚ принадлежащих Республике Беларусь либо её административно-территориальным единицам‚ и предоставляемых гражданам на условиях найма (без перехода права собственности).
Виды типовых договоров‚ действующих сегодня
- Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда — «стандартный» найм.
- Договор найма жилого помещения социального пользования — для малообеспеченных и иных категорий граждан‚ вставших на учёт нуждающихся.
- Договор найма служебного помещения — для работников организаций‚ которым квартира предоставляется в связи со служебной необходимостью.
Ключевые положения типового договора социального пользования (извлечение)
Наймодатель (местный исполком) обязан «предоставлять право владения и пользования занимаемым жилым помещением:
- супругу (супруге) нанимателя;
- несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям;
- нетрудоспособным родителям‚ не имеющим в данном населённом пункте жилых помещений в собственности.
Право возникает на основании договора найма‚ заключаемого в письменной форме.
Пошаговая инструкция заключения договора в 2026 году
- Учёт нуждающихся — встать на учёт в местном исполкоме (отдел ЖКХ).
- Определение среднего совокупного дохода — согласно Положению‚ утвержденному Совмином.
- Предложение жилого помещения — исполком извещает гражданина о возможности заключить договор.
- Оформление документов:
- паспорта всех членов семьи;
- выписка из ЕРИЖ или свидетельство о государственной регистрации права (для частного фонда);
- документы о доходах и имуществе.
- Подписание договора в 3 (трёх) экземплярах:
- один, нанимателю;
- один, наймодателю (райисполком/ЖРЭО);
- третий — в архив расчётно-справочного центра ЖРЭО.
- Регистрация, в течение 5 рабочих дней исполком направляет сведения в ЕГР жилищных договоров.
Изменение и расторжение договора
Увеличение/уменьшение состава проживающих оформляется дополнительным соглашением‚ подписываемым в том же порядке.
Расторжение возможно:
- по соглашению сторон;
- в одностороннем порядке (нарушение нанимателем правил пользования жильём‚ неуплата более 3 месяцев);
- по основаниям‚ указанным в Жилищном кодексе РБ (например‚ приобретение другого жилья в собственность).
Актуальные документы для скачивания
- Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда (Statut.by‚ PDF)
- Форма договора социального пользования (обновлённая 2025) (Belforma.by‚ DOCX)
- Постановление Совмина № 193 от (с изменениями по состоянию на 2024 год)
Важные нюансы 2026 г.
В 2024–2025 гг. внесены технические правки:
- уточнён порядок передачи данных в автоматизированную информационную систему ЖКУ;
- введён электронный документооборот через ЕГИС «Квартира» (пилот в Минске и регионах);
- добавлена графа «Уникальный номер договора в ЕГР».
Краткий итог
Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда Беларуси в 2026 году — это жёстко регламентированный документ‚ защищающий права как граждан‚ так и государства. Главное: следить за актуальностью форм‚ предоставлять достоверные сведения о доходах и вовремя заключать дополнительные соглашения при изменении состава семьи.
Обновлено: 20:16