Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Что такое договор передачи квартиры в собственность
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан (он же договор приватизации) — это двусторонний безвозмездный документ‚ заключаемый между:
- Органом государственной власти или местного самоуправления (наймодатель);
- Гражданином (гражданами)‚ проживающим в квартире по договору социального найма (наниматель).
Именно этот договор является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Законодательная база 2025 года
Документ составляется в соответствии с:
- Жилищным кодексом РФ (гл. 7);
- Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от (ред. 2025 г.);
- Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Постановлением Правительства Москвы № 918 от (действующее в 2025 г.).
Кто имеет право на приватизацию
- Разово — каждый совершеннолетний гражданин РФ может получить бесплатно в собственность жилое помещение из государственного или муниципального жилищного фонда.
- Право действует один раз в жизни на одного человека.
- Допускается совместная приватизация всей семьи или отдельных членов.
Этапы оформления договора в 2025 году
- Подача заявления через:
- портал Госуслуги;
- МФЦ или Управу района Москвы;
- личное обращение в Управу.
- Сбор документов (см. раздел 5).
- Подготовка и подписание договора в 3-х экземплярах.
- Передача одного экземпляра в приватизационное дело (с распиской о получении).
- Подача в Росреестр для регистрации права собственности.
Список обязательных документов
| № | Документ | Кол-во‚ формат |
|---|---|---|
| 1 | Заявление (форма утверждена Правительством Москвы) | 1 экз.‚ оригинал |
| 2 | Паспорт РФ заявителя (всех совершеннолетних) | копия + оригинал |
| 3 | Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей | копия |
| 4 | Договор социального найма | копия + оригинал |
| 5 | Экспликация и поэтажный план (БТИ) | оригинал |
| 6 | Кадастровый паспорт квартиры (выписка ЕГРН) | оригинал |
| 7 | Справка о составе семьи (ЕИС ЖКХ или ЖКС) | оригинал |
| 8 | Согласие всех совершеннолетних членов семьи (нотариальное) | оригинал |
Примерный образец договора 2025 года
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
г. Москва «___» __________ 20__ г.
Орган местного самоуправления (далее — Администрация) в лице _______________________‚ действующего на основании Положения о приватизации жилищного фонда‚ с одной стороны‚ и гражданин(и) __________________________‚ проживающий(ие) по адресу: г. Москва‚ ул. __________‚ д. __‚ кв. ___‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Администрация передаёт‚ а гражданин(и) принимает(ют) в собственность жилое помещение — квартиру общей площадью ___ кв. м‚ жилой площадью ___ кв. м‚ расположенную по адресу: г. Москва‚ ул. __________‚ д. __‚ кв. ___.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Администрация обязуется передать квартиру безвозмездно и без обременений.
- Гражданин обязуется:
- использовать квартиру по назначению;
- самостоятельно нести расходы по содержанию жилья;
- в течение 30 дней обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
3.1. Передача осуществляется путём подписания акта приёма-передачи‚ который является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. С момента подписания акта право собственности возникает у гражданина.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
- Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу.
- Один экземпляр остаётся в приватизационном деле Управы района.
- Два экземпляра выдаются собственнику(ам) для регистрации.
- Изменения и дополнения действительны только при наличии письменного согласия обеих сторон.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
| Администрация | Гражданин(и) |
| Управа района ___________________ ИНН: ____________ ОГРН: ___________ Адрес: _________________________ Тел.: _________________________ | ФИО: ___________________________ Паспорт: серия ___‚ № _________ Выдан: _________________________ Адрес проживания: _______________ Тел.: _________________________ |
Куда подавать договор после подписания
- МФЦ любой точки Москвы (услуга «Регистрация права собственности»).
- Онлайн через Госуслуги в разделе «Недвижимость» → «Регистрация права».
- Филиал Росреестра по месту нахождения квартиры.
Важные нюансы 2025 года
- Кадастровый учёт: при отсутствии кадастрового номера квартиру необходимо поставить на кадастровый учёт до подачи заявления.
- Электронная подпись: подача через Госуслуги требует наличия усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
- Формат акта приёма-передачи: прилагается к договору и подписывается тем же днём‚ что и договор.
- Отказ от приватизации: суммы‚ перечисленные за услуги‚ не возвращаются.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли приватизировать комнату в коммуналке?
- Да‚ но только при условии выделения доли в натуре (согласие соседей обязательно).
- Сколько времени занимает вся процедура?
- От подачи заявления до получения выписки ЕГРН — 12–15 рабочих дней при подаче через МФЦ.
- Где скачать актуальный бланк договора?
- На официальном сайте Мэра Москвы в разделе «Приватизация жилья» или в личном кабинете на Госуслугах.
Быстрый чек-лист перед приватизацией
- ☐ Проверьте‚ не был ли уже использован ваше право на приватизацию.
- ☐ Соберите все документы заранее (пункт 5).
- ☐ Получите согласие всех совершеннолетних членов семьи.
- ☐ Уточните кадастровый номер квартиры.
- ☐ Выберите удобный способ подачи (МФЦ‚ Госуслуги‚ лично в Управу).
- ☐ Подготовьте электронную подпись для подачи онлайн.
Внимание! Любые изменения в договоре должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. В противном случае Росреестр откажет в регистрации.