Актуально на г․

Что такое безвозмездная передача жилья в собственность

Безвозмездная передача жилого помещения — это переход права собственности на квартиру, дом или иную недвижимость к новому собственнику без встречного денежного или иного имущественного обязательства со стороны получателя․

В гражданском праве такой способ отчуждения имущества классифицируется как дарение (ст․ 572–582 ГК РФ)․ При этом:

• даритель полностью утрачивает право собственности;
• одарённый приобретает право собственности без оплаты и без обязательства возвратить имущество․

Между кем и в каких случаях заключается такой договор

Правовое регулирование

1. ГК РФ, гл․ 32, «Дарение»;
2. Закон РФ от № 4803-I «О приватизации жилищного фонда» (ред․ 2025 г․);
3. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступивший в полную силу с );
4. Приказ Минстроя РФ от № 875/пр — новая форма договора дарения жилых помещений при приватизации;
5. Методические рекомендации Росреестра № 2025-РГ-12/ПР — поэтапное заполнение форм Росреестра при безвозмездной передаче․

Шаг за шагом: как оформить договор

Шаг 1․ Подготовить пакет документов

• ЕГРН-выписка (не старше 5 дней на дату подачи);
• Технический паспорт объекта (форма БТИ-2025/ТП);
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (форма ЕПД-2026);
• Согласие супруга/супруги дарителя (нотариально);
• Паспорта сторон (для физ․ лиц) или учредительные документы (для юр․ лиц)․

Шаг 2․ Составить договор

Используйте образец от октября 2025 г․, утверждённый Приказом Минстроя № 875/пр․ Основные поля:

Предмет договора (адрес, кадастровый номер, общая площадь);
Условия безвозмездной передачи (дата перехода права);
Права и обязанности сторон;
Особые условия (обременения, аресты);
Ответственность сторон;
Подписи сторон (при необходимости — нотариальное удостоверение)․

Шаг 3․ Нотариальное удостоверение (при необходимости)

Обязательно, если:

• доля в праве общей долевой собственности;
• даритель — несовершеннолетний/ограниченно дееспособный;
• объект ипотечный (требуется согласие банка)․

Шаг 4․ Регистрация в Росреестре

Срок — 7 рабочих дней с момента подачи заявления (форма Р20006/2026)․ К заявлению приложите:

• договор (3 экз․);
• выписку ЕГРН;
• квитанцию об оплате госпошлины (2 000 руб․ для физ․ лиц; 22 000 руб․ для юр․ лиц)․

Образец (фрагмент) договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность

<h4>ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ</h4>
г․ Москва 20 апреля 2026 г․

<b>Мы, нижеподписавшиеся:</b>
Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, зарегистрированный по адресу:
 123456, г․ Москва, ул․ Пример, д․ 1, кв․ 1,
<i>далее, «Даритель»,</i>
и
Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 654321, зарегистрированный по адресу:
 123456, г․ Москва, ул․ Пример, д․ 2, кв․ 2,
<i>далее — «Одарённый»,</i>
․․․ (далее по тексту)

Распространённые ошибки и как их избежать

Где скачать актуальные бланки

Сайты, где можно бесплатно получить шаблоны в формате Word/PDF:

• rosreestr․gov․ru → «Формы документов» → № Р20006/2026;
• minstroy․gov․ru → «Жилищная политика» → «Приватизация» → «Образцы»;
• gosuslugi․ru → «Недвижимость» → «Шаблоны договоров»․

Краткий чек-лист перед подписанием

1. ✓ Проверить ЕГРН-выписку и отсутствие обременений;
2. ✓ Получить нотариальное согласие супруга (если нужно);
3. ✓ Убедиться в отсутствии долгов по ЖКХ (форма ЕПД-2026);
4. ✓ Согласовать дату перехода права (чаще всего — дата регистрации);
5. ✓ Зарезервировать день в Росреестре через МФЦ или онлайн․