Договор найма жилого помещения – это юридический документ, который фиксирует отношения между арендодателем (собственником квартиры) и арендатором (съемщиком)․ Он определяет права и обязанности сторон, срок аренды, размер арендной платы, порядок её внесения и многие другие важные детали․

Почему важна пролонгация договора?

Срок большинства договоров найма жилья в России составляет один год или более․ По истечении срока стороны могут:

1. Выйти из договора и вернуть помещение․
2. Продлить (пролонгировать) договор на тех же или измененных условиях․

Пролонгация важна, потому что:

• Защищает интересы обеих сторон․ Арендатор получает гарантию проживания, а арендодатель – стабильный доход․
• Позволяет избежать необходимости заключать полностью новый договор, что экономит время и деньги․
• Упрощает регистрацию в Росреестре, если договор длится более года․ Регистрация обязательна для защиты прав сторон перед третьими лицами․

Ключевые моменты, которые необходимо учесть при пролонгации

Перед тем как подписать дополнительное соглашение о продлении, обратите внимание на следующие аспекты:

• Срок продления․ Как правило, продление оформляется на такой же срок, как и первоначальный договор, но стороны могут согласовать и иной период․
• Размер арендной платы․ Возможен рост цены в соответствии с инфляцией, рыночными условиями или индексом потребительских цен․
• Изменения в условиях․ Например, добавление пунктов о ремонте, обслуживании, порядке пользования общими помещениями․
• Регистрация в Росреестре․ Если общий срок аренды (исходный + продление) превысит один год, договор необходимо зарегистрировать․ С 2026 года в Москве многие услуги, включая регистрацию, доступны в электронном виде через портал mos․ru․
• Учет в системе соцзаконов․ Если арендатор — получатель социального найма жилья, необходимо убедиться, что продление согласовано с муниципальными органами․

Порядок оформления пролонгации

Существует два основных способа:

1. Дополнительное соглашение к существующему договору․ Самый простой вариант – подготовить отдельный документ, в котором указываются новые сроки и, при необходимости, изменённые условия․
2. Новый договор․ Если стороны решают полностью пересмотреть условия (например, существенно изменить арендную плату), лучше заключить новый договор, а старый аннулировать․

Этапы подготовки дополнительного соглашения

• Сбор исходных данных: номер и дата заключения оригинального договора, ФИО сторон, адрес помещения․
• Определение нового срока и даты начала продления․
• Утверждение изменений (если есть) в размере арендной платы, порядке её внесения, обязанностях сторон․
• Подписание документа обеими сторонами․
• Регистрация (при необходимости) в Росреестре через электронный сервис Госуслуги или mos․ru․

Образец дополнительного соглашения о пролонгации договора найма жилого помещения

Дополнительное соглашение № ___
к Договору найма жилого помещения № ___ от "__" _______ 20__ г․

г․ ____________ "__" _______ 20__ г․

Стороны соглашения
Арендодатель: ___________________________________________________________________
 (Ф․И․О․, паспортные данные, адрес регистрации)
Арендатор: _____________________________________________________________________
 (Ф․И․О․, паспортные данные, адрес регистрации)

Предмет соглашения
Стороны продлевают срок действия Договора найма жилого помещения, заключенного
 "__" _______ 20__ г․, на новый срок с "__" _______ 20__ г․ по "__" _______ 20__ г․
Арендная плата
Ежемесячная арендная плата составляет ___________ (_________________) рублей․
Платежи осуществляются в порядке, установленном пунктом ___ Договора (указать способ и сроки)․

Прочие условия
Все остальные условия Договора, не измененные настоящим Соглашением, остаются в силе․
Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами․

Подписи сторон

Арендодатель: ______________________ / ___________________ (подпись) (Ф․И․О․)

Арендатор: ______________________ / ___________________ (подпись) (Ф․И․О․)

После подписания соглашения рекомендуется:

• Сделать скан-копию и отправить её обеим сторонам․
• При необходимости зарегистрировать документ в Росреестре (для сроков более 1 года)․
• Сохранить оригинал в личном деле арендодателя и арендатора․

Регистрация договора в Росреестре: пошаговая инструкция

С 2026 года в Москве регистрация договоров найма жилья доступна онлайн․ Ниже – краткое руководство․

1. Перейдите на портал mos․ru и авторизуйтесь через Госуслуги․
2. Выберите раздел «Регистрация договоров аренды недвижимости»․
3. Загрузите скан оригинала договора (или дополнительного соглашения) и приложите копии паспортов сторон․
4. Укажите срок аренды (общий: исходный + продление); Если он превышает 1 год – регистрация обязательна․
5. Оплатите государственную пошлину (обычно 1–2 % от стоимости аренды за год)․
6. Получите электронный документ о регистрации (PDF), который можно распечатать․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли продлить договор без изменения арендной платы?

Да․ В дополнительном соглашении просто указывается прежняя сумма арендной платы․

Что происходит, если договор не зарегистрировать, а срок аренды превышает год?

Отсутствие регистрации не делает договор недействительным, но в случае спора арендатор может потерять юридическую защиту перед третьими лицами (например, при продаже квартиры)․

Можно ли продлить договор на менее чем год?

Да, стороны могут согласовать любой срок, однако если он менее 6 месяцев, регистрация в Росреестре не требуется․

Как оформить продление, если арендатор – получатель социального найма?

В этом случае необходимо согласовать продление с муниципальными органами, предоставив копию дополнительного соглашения через портал mos․ru․ После одобрения продление считается законным․

Пролонгация договора найма жилого помещения – процесс, который позволяет обеим сторонам сохранить стабильность и избежать лишних юридических рисков․ Главное – правильно оформить дополнительное соглашение, учесть все изменения условий и, при необходимости, зарегистрировать документ в Росреестре․ Используйте представленный образец как основу, адаптируя его под конкретные детали вашего договора․

Если у вас возникли вопросы по оформлению или регистрации, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, либо обратиться в МФЦ для получения бесплатной правовой помощи․