Дата актуализации:

В Республике Беларусь договор найма жилого помещения частного жилищного фонда между физическими лицами заключается строго в письменной форме и считается окончательно заключённым только после регистрации в расчётно-справочном центре ЖРЭО (РСЦ) или органе местного самоуправления (исполкоме). Ниже приведён подробный образец документа, разъяснения к каждому пункту и инструкция по подаче на регистрацию.

Общие требования к договору

• Форма: письменная, в 3 (трёх) экземплярах: 2 – сторонам, 1 – регистратору.
• Место регистрации: РСЦ/ЖРЭО по месту нахождения квартиры.
• Срок действия: не более 5 лет; после окончания возможно заключение нового;
• Язык: белорусский или русский (в госорганах предпочитают белорусский).

---

Образец договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Ниже текст приведён с поясняющими комментариями [в квадратных скобках].

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ частного жилищного фонда граждан

г. Минск
«15» мая 2026 г.

СТОРОНЫ

Наймодатель:
Иванов Иван Иванович
Паспорт: серия MP, № 1234567, выдан Октябрьским РУВД г. Минска г.
УНП: 8012345678
Адрес регистрации: 220000, г. Минск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
Телефон: +375 29 123-45-67

Наниматель:
Петрова Мария Сергеевна
Паспорт: серия MC, № 7654321, выдан Партизанским РУВД г. Минска г.
Адрес регистрации: 220100, г. Минск, ул. Кирова, д. 10, кв. 55
Телефон: +375 44 987-65-43

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное пользование жилое помещение:

• Адрес: г; Минск, ул. Свердлова, д. 25, кв. 41
• Общая площадь: 62 м²
• Количество комнат: 2
• Этаж/Этажность: 3/5

СРОК ДЕЙСТВИЯ

Срок найма: с 01 июня 2026 г. по 31 мая 2027 г. (12 месяцев).

ПЛАТА ЗА НАЙМ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

Ежемесячная плата: 1 200 (одна тысяча двести) белорусских рублей 00 копеек.

Способ оплаты: безналичный перевод на расчётный счёт Наймодателя
IBAN BY55ALFA30140000123456789000
Банк: «Альфа-Банк» ОАО, SWIFT: ALFABY2X

Срок оплаты: не позднее 5-го числа каждого месяца.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

• Наймодатель:
  • обеспечить передачу помещения в течение 1 рабочего дня со дня регистрации договора;
  • содержать общее имущество (лифты, крышу, подъезд) в исправном состоянии;
  • не вмешиваться в пользование помещением без предварительного согласования.
• Наниматель:
  • вовремя вносить плату;
  • бережно относиться к имуществу и нести расходы по мелкому ремонту;
  • не передавать квартиру в субнаём без письменного разрешения Наймодателя;
  • не проводить перепланировку без согласования с БТИ и Наймодателем.

ЗАЛОГ (ОПЦИОНАЛЬНО)

Наниматель вносит залог в размере 1 200 рублей при подписании договора. Залог возвращается в течение 5 банковских дней после выселения и акта приёма-передачи, за вычетом задолженностей и ущерба.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с Жилищным кодексом РБ и настоящим договором. Неустойка за просрочку оплаты — 0,1 % за каждый день просрочки.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

По инициативе Наймодателя досрочно договор может быть расторгнут только через суд в случае:

• систематической (2 раза подряд) просрочки оплаты более 30 дней;
• разрушения имущества;
• использования помещения не по назначению.

По инициативе Нанимателя — с предварительным письменным уведомлением за 30 календарных дней.

ФОРС-МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств при обстоятельствах непреодолимой силы (ЧП, природные катастрофы, военные действия и т.п.).

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Все изменения и дополнения оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, подлежащих регистрации в том же порядке, что и настоящий договор.

При регистрации договора Наниматель обязан предъявить оригинал паспорта и копию документа-основания права собственности Наймодателя. Наймодатель — оригинал свидетельства о праве собственности (или выписку ЕГР).

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

Наймодатель	Наниматель
___________________ Иванов И. И.	___________________ Петрова М. С.

Место печати (при наличии): ________________

---

Пошаговая инструкция регистрации

1. Подготовка документов (за 1 день):
   • 3 экземпляра договора (распечатать двусторонне, подписать сторонами);
   • паспорта сторон + копии 1-й страницы и прописки;
   • документ-основание собственности Наймодателя (оригинал + копия);
   • справка о составе семьи Наймодателя (если квартира приватизирована) — выдаётся РСЦ бесплатно.
2. Посещение РСЦ/ЖРЭО:
   • взять электронную очередь в день приёма по жилищным вопросам;
   • оплатить госпошлину за регистрацию – около 7-10 базовых величин (≈ 35-50 руб. в 2026 г.);
   • получить квитанцию и карточку регистрации для прикрепления к договору.
3. Срок регистрации: 3 рабочих дня. Один экземпляр остаётся в РСЦ, два — забирают стороны.
4. Уведомление МВД: в течение 10 дней Наниматель обязан явиться в РОВД по месту пребывания для временной регистрации (если проживает > 30 дней).

---

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: «Сдаю без договора, чтобы не платить налоги». После все доходы от сдачи недвижимости облагаются НДФЛ 16 %. Без договора трудно доказать факт оплаты, а при проверке, штраф до 30 базовых величин.
• Совет: указывайте фиксированную плату в BYN, а не в USD/EUR, чтобы избежать колебаний курса.
• Важно: пропишите, кто оплачивает коммунальные услуги: «Наниматель оплачивает потреблённую воду, электроэнергию и газ по счётчикам, остальное — Наймодатель».
• Для Наймодателя: обязательно сделайте фото/видео-акта приёма-передачи имущества (диван, кухня, техника) – упростит споры при выселении.

---

Где скачать официальный бланк

Официальный типовой бланк (постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ от № 29) доступен:

• на портале pravo.by в разделе «Жилищное законодательство»;
• в любом РСЦ/ЖРЭО на стойке «Образцы документов»;
• по прямой ссылке: Скачать DOC-файл.

---

Правильно оформленный и зарегистрированный договор найма жилого помещения частного жилищного фонда защищает права обеих сторон, позволяет Нанимателю официально зарегистрироваться, а Наймодателю — легально получать доход и спокойно расторгнуть договор при необходимости. Следуйте инструкции выше, и вы избежите большинства юридических проблем.