С 19 апреля 2026 года договор найма (аренды) жилого помещения можно подписать через портал Госуслуги, но даже цифровой формат не отменяет обязательного приложения — описи имущества․ Она защищает обе стороны от споров при заселении и выселении, а также служит доказательством в суде․ Ниже — пошаговая инструкция, образец и советы по составлению․

Зачем нужна опись имущества

• Фиксирует состояние квартиры и вещей на момент передачи ключей (до износа и поломок)․
• Определяет ответственность арендатора за утерю/повреждение конкретных предметов․
• Уменьшает риск конфликтов при возврате залога и выселении․
• Подтверждает факт передачи вещей при оформлении договора через Госуслуги (скан или фото опись можно прикрепить как приложение)․

Где и как составлять

Опись оформляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами и прилагается к договору найма․ Используйте один из способов:

1. Бумажный — распечатайте шаблон, заполните от руки, сфотографируйте каждую страницу и загрузите в личный кабинет на Госуслугах․
2. Электронный — создайте таблицу в PDF, подпишите квалифицированной электронной подписью (КЭП) и прикрепите к договору․

Что включать в опись

Обязательные реквизиты

• Дата и адрес квартиры․
• Ф․ И․ О․ собственника и арендатора, паспортные данные․
• Номер и дата договора найма․

Перечень имущества

Примечание: если вещей много, группируйте их по комнатам («Гостиная», «Кухня», «Спальня»)․

Пошаговая инструкция заполнения

1. Фотофиксация․ Перед внесением данных сфотографируйте каждый предмет с ракурса, отражающего его состояние․ Сохраните снимки в облаке с датой․
2. Описание дефектов․ Укажите сколы, царапины, пятна, неисправности․ Кратко, но конкретно: «потёртость 3 см на левом подлокотнике дивана»․
3. Заполнение таблицы․ Используйте приведённый выше шаблон или онлайн-сервис «Опись имущества» в разделе «Жильё» на Госуслугах․
4. Подписание․ При личной встрече поставьте подписи внизу каждой страницы․ При дистанционном формате — подпишите КЭП․
5. Загрузка на Госуслуги․ Скан/фото прикрепите к договору найма в формате PDF или JPEG, размером до 20 МБ․

Частые ошибки и как их избежать

Шаблон описи (можно копировать)

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА
к договору найма жилого помещения №____ от «___»________ 2026 г․
Адрес: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 45
Собственник: Иванов И․И․, паспорт 45 00 123456, выдан 
Наниматель: Петров П․П․, паспорт 77 77 654321, выдан 
Кухня
 1․1 Холодильник «Bosch» – 1 шт․, белый, без царапин, серийный №123456789
 1․2 Газовая плита «Gefest» – 1 шт․, черная, ручка правой конфорки скользит
 …

Гостиная
 2․1 …

Дата составления: 
Подписи:
_________________ /Иванов И․И․/
_________________ /Петров П․П․/

Как изменить опись при продлении договора

Если аренда продлевается, а состояние вещей изменилось:

• Сделайте дополнительное соглашение к договору․
• Отразите новые повреждения или замену техники в таблице․
• Подпишите обновлённый документ КЭП или в печатном виде․

Правовые нормы

Ссылайтесь на статьи ГК РФ:

• ст․ 674, передача жилого помещения нанимателю;
• ст․ 677, обязанность нанимателя сохранять имущество;
• ст․ 683 — возврат помещения и вещей при расторжении договора․

Краткий чек-лист перед подписанием

1. ✓ Сфотографировали всё имущество․
2. ✓ Заполнили таблицу с дефектами․
3. ✓ Добавили серийные номера техники․
4. ✓ Подписали два экземпляра․
5. ✓ Загрузили на Госуслуги (для электронного договора)․