Для максимальной защиты прав и обязанностей как собственника‚ так и арендатора‚ в 2026 году рекомендуется составлять договор найма квартиры в письменной форме‚ а при сроке аренды от 12 месяцев – обязательно регистрировать его в Росреестре. Ниже приведён пример полностью заполненного договора‚ который вы можете адаптировать под свои условия.
Основные требования к договору найма квартиры в 2026 году
- Форма – письменная‚ два подлинных экземпляра.
- Регистрация в Росреестре – обязательна при сроке ≥ 1 год (ФЗ-102).
- Акт приёма-передачи – обязателен к приложению.Депозит (страховой платёж) – ограничен 2-мя месячными ставками (п. 5 ст. 687 ГК РФ).
- Указание полных паспортных данных сторон – обязательно.
Пример заполненного договора найма квартиры (2026)
ДОГОВОР № 26-04/19
найма жилого помещения
г. Москва 19 апреля 2026 г.
СТОРОНЫ ДОГОВОРА
Арендодатель (наймодатель):
Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 02 654321‚ выдан УВД г. Москвы ‚
зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5.
Тел.: ###-###-####.
Арендатор (наниматель):
Петров Петр Петрович‚ паспорт 77 01 987654‚ выдан УВД г. Москвы ‚
зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 15‚ кв. 25.
Тел.: ###-###-####.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель передаёт‚ а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру общей площадью 42‚5 м²‚ расположенную по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5‚ этаж 3/5‚ состоящую из двух комнат.
Квартира сдаётся полностью меблированной и с бытовой техникой‚ перечень которой приведён в Акте приёма-передачи.
СРОК ДОГОВОРА
Начало срока: 01 мая 2026 г.
Окончание срока: 30 апреля 2027 г. (12 месяцев).
По истечении срока договор автоматически продлевается на тех же условиях на неопределённый срок‚ если ни одна из сторон не заявила о расторжении не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
Месячная арендная плата: 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Оплата производится авансом до 25-го числа текущего месяца на расчётный счёт: 40###-###-####1234567‚ АО «Альфа-Банк»‚ получатель: Иванов И.И.
Депозит (страховой платёж) – 60 000 рублей‚ вносится Арендатором при подписании договора. Депозит возвращается в течение 5 банковских дней после возврата квартиры и подписания Акта возврата.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Арендодатель:
- обеспечить беспрепятственный доступ Арендатора в квартиру с ;
- своевременно оплачивать коммунальные услуги‚ не входящие в арендную плату (водо- и теплоснабжение‚ электричество сверх норматива).
- Арендатор:
- вовремя вносить арендную плату;
- не производить перепланировку и не передавать квартиру субарендаторам без письменного согласия Арендодателя;
- по окончании срока вернуть квартиру в том же состоянии с учётом нормального износа.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неуплату арендной платы свыше 10 календарных дней Арендодатель вправе взимать пеню 0‚1 % за каждый день просрочки.
За несанкционированное вселение третьих лиц – штраф 10 000 рублей за каждого человека.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Проживание домашних животных допускается только после письменного согласия Арендодателя и внесения дополнительного депозита 10 000 рублей.
Арендодатель имеет право посещать квартиру с предварительным уведомлением за 24 часа.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Досрочное расторжение возможно по инициативе любой из сторон при условии письменного уведомления за 30 календарных дней.
Арендатор обязан освободить квартиру до 12:00 последнего дня договора. Ключи передаются лично или через курьерскую службу при наличии Акта возврата.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
| Арендодатель | Арендатор |
|---|---|
| Иванов И.И. Подпись _____________ Дата | Петров П.П. Подпись _____________ Дата |
Акт приёма-передачи квартиры (пример)
Место: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5.
- Ключи – 2 комплекта: основной + запасной.
- Мебель: диван «Калинка» (без повреждений)‚ кухонный гарнитур‚ шкаф-купе 2‚3 м.
- Бытовая техника: холодильник Samsung RL-44 (с гарантийным талоном до 12.2027)‚ стиральная машина Bosch WLT-2026.
- Состояние счётчиков: ХВС – 00045 м³‚ ГВС – 00123 м³‚ электричество – 004560 кВт·ч.
Обе стороны удостоверяют‚ что претензий к состоянию помещения не имеют.
| Арендодатель | Арендатор |
|---|---|
| Иванов И.И. Подпись _________ | Петров П.П. Подпись _________ |
Чек-лист по оформлению и регистрации
- Распечатайте два подлинных экземпляра договора.
- Заверьте подписи у нотариуса (по желанию‚ но повышает надёжность).
- Если срок ≥ 12 месяцев – подайте заявление на госрегистрацию через МФЦ или Госуслуги (gosuslugi.ru).
- Оплатите госпошлину 2 000 рублей (п. 1 ст. 333.33 НК РФ) онлайн или в банке.
- Считайте срок регистрации: 3 рабочих дня при подаче через МФЦ‚ 5 рабочих дней – через Росреестр.
- Сохраните квитанции и выписку из ЕГРН.
Частые ошибки и риски
- Отсутствие Акта приёма-передачи. В суде сложно доказать первоначальное состояние квартиры.
- Неправильный расчёт коммунальных платежей. Уточните‚ что входит в стоимость аренды.
- Игнорирование регистрации. При сроке ≥ 1 года договор не породит право пользования в отношении третьих лиц (банков‚ приставов);
- Неуказание точного адреса и площади. Используйте данные ЕГРН.
Шаблон готов – что дальше?
Скачайте бесплатный шаблон Word (без водяных знаков «образец»)‚ заполните свои данные и следуйте чек-листу выше. Если возникнут вопросы по налогам (например‚ НДФЛ 13 % для физлиц-собственников)‚ обратитесь к квалифицированному юристу или бухгалтеру.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед использованием проконсультируйтесь с юристом – законодательство может измениться.