Краткий обзор
В 2026 году размер материнского (семейного) капитала составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка․
Эти средства можно направить на улучшение жилищных условий, в т․ч․ на покупку квартиры, дома или доли в них․
Однако существует ряд обязательных условий и ограничений, которые регулируются федеральным законодательством и
подзаконными актами СФР (Социального фонда России)․
Кто имеет право на распоряжение материнским капиталом?
- Мать или отец (усыновитель) ребёнка, появившегося в семье после г․
- Ребёнок (дети) при наличии права наследования или в случае смерти/лишения родительских прав родителей․
- Опекун/попечитель, если родительские права прекращены․
Обязательное условие: ребёнку на момент подачи заявления должен быть выполнен не менее 3 лет, за исключением случаев погашения ипотечного кредита․
Что можно купить за материнский капитал?
Разрешённые объекты недвижимости:
- Квартира, комната, доля в квартире в многоквартирном доме․
- Жилой дом или доля в нём, включая садовый/дачный дом только если он признан жилым․
- Строящееся жильё по договору долевого участия (ДДУ) или договору уступки права требования․
- Земельный участок — только в составе с жилым домом․ На «голую» землю капитал потратить нельзя․
Что нельзя купить:
- Нежилые помещения, офисы, склады, гаражи․
- Земельный участок без жилого строения․
- Жильё за границей РФ․
- Жильё, признанное аварийным или подлежащим сносу․
Какие требования предъявляются к объекту и сделке?
| Требование | Описание |
|---|---|
| Целевое использование | Жильё должно использоваться только для постоянного проживания семьи․ |
| Очередность | Сначала оформляется сделка, затем подаётся заявление в СФР на перевод средств․ |
| Регистрация права | Обязательна регистрация права собственности (ЕГРН) на всех членов семьи или долевое участие детей․ |
| Ипотека | Разрешено погашение первоначального взноса и основного долга по ипотечному кредиту без ограничения по возрасту ребёнка․ |
| Стоимость жилья | Общая цена должна быть не ниже суммы материнского капитала․ При нехватке — доплачивают собственными средствами․ |
Пошаговая инструкция покупки жилья
- Подготовьте документы:
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
- Сертификат на материнский капитал․
- Документы на объект: ЕГРН, договор купли-продажи или ДДУ, технический план․
- Заключите сделку:
- Нотариально удостоверьте договор, если требуется․
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре (доли детей не менее указанного законом размера)․
- Подайте заявление в СФР:
- Через Госуслуги или лично в клиентской службе СФР․
- В течение 10 дней примите решение о переводе средств продавцу или банку․
- Подтвердите целевое использование:
- В течение 6 месяцев после перевода средств предоставьте СФР выписку из ЕГРН и акт приёма-передачи․
Особенности покупки дачи (садового дома)
- Дом должен быть признан жилым (иметь статус жилого помещения в ЕГРН)․
- Земельный участок входит в стоимость сделки, но оплачивается только часть, приходящаяся на жилой дом․
- Если на участке нет дома или он не признан жилым, материнский капитал использовать нельзя․
Можно ли «обналичить» материнский капитал?
Нет, законных способов обналичить сертификат не существует․
- Любые схемы «отката» через подставных продавцов или фиктивные сделки преследуются по закону (ст․ 159․2 УК РФ)․
- СФР и банки тщательно проверяют все сделки на предмет фиктивности․
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: покупают жильё у родственников по заниженной цене․
Совет: СФР запросит независимую оценку; при завышении/занижении более 20 % сделку могут приостановить․ - Ошибка: не выделяют доли детей․
Совет: обязательно оформите доли детей в ЕГРН в течение 6 месяцев после перевода средств․ - Ошибка: используют средства на ремонт или перепланировку․
Совет: расходы на ремонт не компенсируются материнским капиталом․
Куда обращаться за помощью
- Клиентские службы СФР в вашем регионе (бывшие ПФР)․
- Онлайн-консультации на Госуслугах․
- Региональные центры «Мои документы» (МФЦ)․
Внимание! Информация актуальна на ․ Уточняйте детали в вашем регионе, так как возможны местные дополнительные льготы и требования․