Важно! С 1 января 2026 года вступили в силу поправки к Налоговому кодексу РФ, касающиеся порядка предоставления имущественного налогового вычета при покупке квартиры. Главное изменение — фактическая отмена «автоматического» вычета через работодателя и введение строгих лимитов на сумму возврата. Ниже, подробное разъяснение новых правил.
Что именно изменилось
Новые лимиты вычета
- Максимальная сумма вычета увеличена с 2 до 3 млн рублей, но теперь она привязана к региональному коэффициенту стоимости жилья (КСЖ).
- Расчётная формула: 3 000 000 ₽ × КСЖ вашего региона.
- Для Москвы и Санкт-Петербурга КСЖ = 1,3, следовательно максимально возможный вычет составит 3,9 млн рублей.
Отмена вычета через работодателя
С 2026 года:
- Нельзя оформить уведомление о праве на вычет и получать НДФЛ «в зарплате».
- Все заявления подаются только в ФНС онлайн через личный кабинет или МФЦ.
- Срок возврата увеличен до 4 месяцев со дня подачи полного пакета документов (раньше — 3 месяца).
Новые сроки давности
Если квартира была куплена до , вычет можно оформить по старым правилам только до 31 декабря 2026 года. Затем право «сгорает».
Кому теперь НЕ положен вычет
- При покупке квартиры у близких родственников (родители, дети, братья/сёстры, супруги).
- При использоване материнского капитала или военной ипотеки: вычет предоставляется только на собственные средства.
- Если в сделке участвуют иностранные юрлица или криптовалютные расчёты.
Пошаговая инструкция: как получить вычет в 2026 году
Шаг 1: Подготовьте документы
- ДКП/договор долевого участия + акт приёма-передачи
- Выписка из ЕГРН
- Платёжные документы (банковские выписки, чеки)
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год
- Заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости)
Шаг 2: Подайте заявление в ФНС онлайн
- Зайдите в личный кабинет налогоплательщика.
- Выберите «Получить имущественный вычет» → «Оформить новое заявление».
- Загрузите сканы документов в формате PDF или JPEG.
- Подтвердите заявление ЭЦП или кодом из СМС.
Шаг 3: Дождитесь проверки и получите деньги
Статус проверки отслеживается в личном кабинете. После положительного решения деньги поступят на указанный расчётный счёт в течение 15 рабочих дней.
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Я уже получал вычет до 2026 года. Нужно ли подавать заявление заново?
Ответ: Нет. Если вы полностью использовали лимит до 2026 года, повторно подавать ничего не нужно. Если не полностью, можно «добрать» остаток, но только до по старым правилам.
Вопрос: Покупаю квартиру в ипотеку. Проценты тоже попадают под новые лимиты?
Ответ: Да. Вычет по процентам ограничен 1 млн рублей и не умножается на КСЖ. То есть максимум вернёте 130 000 ₽ НДФЛ.
Вопрос: Можно ли «продлить» право на вычет после 2026 года?
Ответ: Только через суд, если докажете, что не успели из-за действий/бездействия ФНС. На практике шансы крайне низки.
- Не откладывайте подачу документов: у вас осталось менее 9 месяцев до окончания «переходного периода».
- Проверяйте коэффициент КСЖ перед расчётом на сайте Росреестра.
- Сохраняйте все чеки и платёжки в электронном виде: ФНС всё чаще требует подтверждение «жёсткой копии».
Дисклеймер: Вся информация актуальна на 19 апреля 2026 года. За индивидуальной консультацией обращайтесь к квалифицированному налоговому юристу.