Краткое описание: Договор строительного контроля (ДСК) – это документ, который фиксирует отношения между заказчиком (застройщиком, собственником объекта) и подрядчиком, осуществляющим контроль за качеством и соответствием выполняемых работ нормативным требованиям при капитальном ремонте зданий и сооружений․

Правовое регулирование

Содержание и порядок заключения ДСК регулируются рядом нормативных актов:

1. Гражданский кодекс РФ (разделы о подрядных отношениях)․
2. Федеральный закон № 384‑ФЗ «Об обязательном страховании ответственности участников дорожного движения» (в части обязательного страхования ответственности за нарушение строительных норм)․
3. Федеральный закон № 262‑ФЗ «Об обеспечении качества и безопасности строительных работ»․
4. Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений»․
5. Нормативные правовые акты органов местного самоуправления (например, постановления Думы и Совета Федерации о введении обязательного строительного контроля в рамках капитального ремонта)․

В частности, Госдума приняла законопроект, который обязывает проводить строительный контроль при капитальном ремонте объектов капитального строительства (см․ новость от 30 июля 2026 г․)․

Цели и задачи договора

• Обеспечение качества выполняемых работ – контроль за соблюдением проектной документации, строительных норм и правил․
• Снижение рисков возникновения дефектов, которые могут привести к дополнительным затратам и угрозе безопасности․
• Формирование доказательной базы для приемки работ и возможных споров․
• Контроль за соблюдением сроков и финансовой дисциплины․

Стороны договора

Типичные стороны ДСК:

Предмет договора

В договоре указывается, что подрядчик обязуется:

1. Проводить строительный контроль в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
2. Осуществлять проверку соответствия выполненных работ проектной документации, СНиП, ГОСТ и другим нормативам;
3. Подготовлять и предоставлять отчеты о контроле, акты приемки, заключения экспертов;
4. Вести регистрационную документацию (журналы контроля, протоколы, акты скрытого дефекта)․

Обязанности сторон

Обязанности заказчика

• Предоставить полную проектную документацию и технические условия․
• Обеспечить доступ к объекту и предоставить необходимые ресурсы (электричество, вода, связь)․
• Своевременно принимать и подписывать отчеты о контроле․
• Оплатить услуги подрядчика в соответствии с графиком платежей․

Обязанности подрядчика

• Иметь действующую лицензию и сертификаты, подтверждающие право осуществлять строительный контроль;
• Назначить квалифицированного инженера‑контролёра (по требованиям ФЗ «Об обеспечении качества и безопасности строительных работ»)․
• Проводить плановые и внеплановые проверки в соответствии с календарным планом․
• Своевременно оформлять протоколы, акты, технические заключения․
• Уведомлять заказчика о выявленных нарушениях и предлагать пути их устранения․

Порядок проведения строительного контроля

Процесс обычно делится на несколько этапов:

1. Подготовительный этап – согласование графика контрольных мероприятий, формирование контрольных листов․
2. Контроль в процессе строительства – еженедельные/ежемесячные инспекции, проверка соответствия выполненных работ чертежам․
3. Контроль при приемке – подготовка акта окончательной приемки, проверка наличия всех обязательных документов (проект, технический паспорт, сертификаты материалов)․
4. Послегарантийный контроль – при необходимости проведение проверок в течение гарантийного срока․

Документация, формируемая в рамках ДСК

• План контроля (с указанием сроков, ответственных лиц)․
• Протоколы обследований (по каждому контрольному пункту)․
• Акты скрытого дефекта․
• Отчёт о промежуточных проверках․
• Заключительный акт приёмки работ․
• Технические заключения экспертов (при необходимости)․

Ответственность сторон

Порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в следующих случаях:

1. Согласованное прекращение работ (по взаимному согласию)․
2. Серьёзное нарушение обязательств (неуплата, отказ от предоставления доступа, предоставление ложных данных)․
3. Объявление банкротства одной из сторон․
4. Невозможность продолжения контроля из‑за форс-мажорных обстоятельств (пожар, стихийные бедствия)․

Типовая структура договора

Ниже представлена примерная схема разделов договора на строительный контроль:

Предмет договора
Стороны и их реквизиты
Обязанности подрядчика
Обязанности заказчика
Порядок и сроки проведения контроля
Стоимость услуг и порядок расчётов
Права и обязанности сторон
Ответственность за нарушение условий
Порядок сдачи‑приёмки результатов контроля
Форс‑мажор
Порядок разрешения споров
Срок действия и порядок расторжения
Приложения (план контроля, образцы актов, лицензии)

Практический пример

В реальном кейсе ООО «1» (заказчик) заключило договор с ООО «2» (подрядчик) на выполнение строительного контроля при создании встроенной в фасад системы вентиляции․ В договоре была прописана обязанность подрядчика вести «Систему строительного контроля», аналогично внедрённой в Фонде капитального ремонта Ханты‑Мансийского автономного округа (см․ пресс‑релиз от 2 августа 2026 г․)․

Договор на строительный контроль – это ключевой документ, который гарантирует:

• Соблюдение нормативных требований при капитальном ремонте․
• Своевременное выявление и устранение строительных дефектов․
• Защиту интересов заказчика и подрядчика от финансовых и юридических рисков․

При подготовке ДСК следует уделить особое внимание детализации обязанностей, чёткой системе оплаты и чёткой регламентации процедур контроля․ Это позволит избежать конфликтов и обеспечить высокий уровень качества капитального ремонта․

Дата публикации: