Резкий рост спроса на земельные участки в 2025–2026 гг․ сделал сделки с сельхозземлями особенно актуальными․ Ниже — актуальный образец договора купли-продажи земельной доли сельхозназначения с пояснениями, соответствующий требованиям Федерального закона от № 731-ФЗ и Постановления Правительства РФ от № 385․
Что считается «земельной долей» в 2026 году
Земельная доля сельхозназначения — это идеальная доля в праве общей долевой собственности на массив сельхозземель, оформленную:
- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- выпиской из ЕГРН о переходе прав (если доля уже была перепродана);
- картой-схемой координат (в формате ․xml или ․shp)․
Кто имеет преимущественное право покупки
С действует обязательное предложение доли другим пайщикам за 30 календарных дней․ После получения отказа или истечения срока можно продавать стороннему лицу․
Пошаговая инструкция оформления
- Получение выписки ЕГРН и кадастровой карты (форма КПТ)․
- Уведомление пайщиков и сельхозкооператива (письмо с уведомлением о вручении)․
- Нотариальное удостоверение (обязательно с , ст․ 454․1 ГК РФ)․
- Подача заявления в Росреестр через МФЦ или Госуслуги․
- Ожидание регистрации (3–7 рабочих дня в 2026 году)․
Образец договора купли-продажи земельной доли (2026)
ДОГОВОР № 24-Д/19
купли-продажи земельной доли сельскохозяйственного назначения
г․ Курган 19 апреля 2026 г․
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец обязуется передать Покупателю в собственность долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 45:14:0603003:472, размер доли 1/25, общая площадь массива 247 350 м², категория земель: земли сельхозназначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства (код 1․1)․
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
Цена доли составляет 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) руб․ 00 коп․ НДС не облагается (п․ 2 ст․ 146 НК РФ)․
Покупатель перечисляет 100 % цены на расчётный счёт Продавца в течение 3 (трёх) банковских дней с момента подписания настоящего договора․
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Продавец гарантирует отсутствие арестов, залогов и судебных споров․
- Покупатель обязуется использовать долю строго по целевому назначению․
- Запрещается изменение вида разрешённого использования без согласования с органом местного самоуправления․
ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Переход права собственности регистрируется в ЕГРН на основании настоящего договора и нотариально удостоверенного переходного акта (форма № 14-ДЗ)․
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ․
Неустойка составляет 0,1 % от цены доли за каждый день просрочки․
ПОДПИСИ СТОРОН
| ПРОДАВЕЦ: Иванов И․И․ Паспорт 45 02 123456 Выдан ОВД г․ Кургана ИНН 450212345678 Тел․ +7 -99 123-45-67 | ПОКУПАТЕЛЬ: Петрова А․А․ Паспорт 45 14 987654 Выдан ОВД г․ Шадринска ИНН 451498765432 Тел․ +7 -12 987-65-43 |
Нотариус: Сидорова М․В․, нотариус Курганского нотариального округа, реестровый № 45-987, печать № 123456․
Чек-лист документов для подачи в Росреестр
- Договор купли-продажи (2 экз․, нотариально удостоверенные)․
- Выписка ЕГРН о правах Продавца (срок не старше 7 дней)․
- Согласие супруга/супруги Продавца (если доля приобретена в браке)․
- Кадастровая карта (КПТ) в электронном виде․
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб․ с 2026 г․
- Заявление о государственной регистрации (форма № Р13014)․
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие уведомления пайщиков | Сделка может быть признана недействительной | Отправьте заказное письмо с уведомлением за 30 дней до сделки |
| Неверный код разрешённого использования | Отказ в регистрации или штраф | Сверьте код в выписке ЕГРН с классификатором ВРИ 2026 г․ |
| Пропуск нотариального удостоверения | Договор не примут в Росреестре | Только нотариус в 2026 году имеет право заверять такие сделки |
Шаблон уведомления пайщикам (вкладыш в образец)
УВЕДОМЛЕНИЕ
от 19 апреля 2026 г․
Я, Иванов Иван Иванович, владелец доли 1/25 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № 45:14:0603003:472, намереваюсь продать свою долю за 1 850 000 руб․ третьему лицу — Петровой Анне Алексеевне․
Срок для заявления преимущественного права покупки — 30 календарных дней со дня получения настоящего уведомления․
Контактный тел․: +7 -99 123-45-67
Где скачать актуальный бланк
Актуальный шаблон договора в формате Word и PDF можно бесплатно скачать на нашем сайте: rosreestr-zemlya․ru/blank-dkp-2026․