Сделка по приобретению земельного участка с расположенным на нём жилым домом регулируется ст. 554–556 Гражданского кодекса РФ. Ниже представлен актуальный на апрель 2026 года бланк договора‚ правила его заполнения и перечень обязательных документов для регистрации в Росреестре.

Когда нужен именно «земля + дом» в одном договоре

• Участок и дом зарегистрированы как единый объект недвижимости.
• Продавец и покупатель хотят закрыть сделку одним документом‚ минуя двойную регистрацию.
• Требование банка при ипотеке: залог объединённого объекта.

Актуальный бланк 2026 года

Файл для скачивания (Word):

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом 2026.docx

Структура бланка

1. Преамбула — Ф. И. О;‚ паспортные данные‚ адреса сторон.
2. Предмет договора — земельный участок (кадастровый номер‚ площадь) и жилой дом (общая и жилая площадь‚ этажность‚ материал стен).
3. Цена и порядок расчётов — общая сумма‚ аванс‚ банковская ячейка или «прямой перевод».
4. Права и обязанности сторон, проверка «чистоты» объекта‚ отсутствие претензий‚ уплата налогов.
5. Порядок передачи — дата подписания передаточного акта‚ передача ключей и документов.
6. Ответственность сторон — штрафы‚ неустойка‚ условия расторжения.
7. Приложения — кадастровые паспорта‚ выписка ЕГРН‚ акт приёма-передачи‚ справка об отсутствии задолженности.

Как правильно заполнить: пошаговая инструкция

Перечень документов для МФЦ/Росреестра

• Договор купли-продажи (3 экз.).
• Передаточный акт.
• Паспорта сторон‚ ИНН‚ СНИЛС.
• Кадастровые паспорта (можно заменить выпиской ЕГРН).
• Согласие супруга/и или нотариально заверенный отказ (если объект куплен/продан в браке).
• Квитанция об оплате госпошлины (2000 ₽ для физлиц‚ 22000 ₽ для юрлиц).
• Заявление о переходе права собственности (форма Росреестра № 2).

Частые ошибки при заполнении

Ошибка 1: не указан кадастровый номер дома.
Решение: в ЕГРН запросить сведения о кадастровом учёте жилого строения‚ номер может отличаться от номера участка.

Ошибка 2: пропущен пункт о долевой собственности.
Решение: если продавцов несколько‚ укажите долю каждого и приложите нотариальное согласие.

Ошибка 3: цена в договоре ниже рыночной для снижения налога.
Решение: при проверке ФНС доначислит НДФЛ и пени; безопаснее указать фактическую цену.

Скачать образец заполненного договора

• Пример заполненного договора ЗУ + дом (физлица).docx
• Пример договора физлицо ↔ юрлицо.docx

Где зарегистрировать

МФЦ «Мои документы» — запись онлайн или через Госуслуги.
2. Электронная регистрация, подача через портал rosreestr.gov.ru с ЭЦП.
3. Нотариус — если сделка с долей/опекой/ипотекой.

Формат передаточного акта (образец)

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
г. ________ "___" ________ 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся‚ Продавец ______________________ и Покупатель ______________________‚
составили настоящий акт о том‚ что по договору купли-продажи от "___" ________ 2026 г.
переданы:
- земельный участок площадью ___ соток‚ кадастровый № _______________;
- жилой дом‚ общая площадь ___ м²‚ кадастровый № _______________;
ключевые коммуникации: электричество‚ водоснабжение‚ газ ____________.

Все документы и ключи получены‚ претензий стороны не имеют.

Подписи и расшифровки сторон‚ подпись нотариуса (если требуется).

Подсказки юриста

• Налоговые последствия: при продаже объекта‚ которым владели менее 3 лет‚ продавец платит НДФЛ 13 % от прибыли (применяется вычет 1 млн ₽).
• Эксклюзивные права: если участок арендован‚ убедитесь в преимущественном праве покупки у арендатора (ст. 37.7 ЗК РФ).
• Отказ в регистрации: чаще всего из-за неполной выписки ЕГРН или несоответствия площади в документах и фактической.

Часто задаваемые вопросы

Полезные ссылки:
Госуслуги • Росреестр • ФГБУ «ФКП Росреестра»

Внимание! Образцы и бланки предоставлены в ознакомительных целях. Перед подписанием рекомендуем юридическую консультацию.