Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Что это такое? Договор купли‑продажи (далее – ДКП) — юридический документ‚ фиксирующий переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю. Если одна из сторон не может присутствовать лично‚ она уполномочивает представителя оформить сделку по доверенности. В 2022 г. более 50 % сделок на вторичном рынке недвижимости в России были заключены именно таким способом – это максимальный показатель за всю историю рынка.

Когда нужен ДКП по доверенности?

Продавец или покупатель находятся в другом городе/стране;
Сторона занята (служебные командировки‚ лечение и т.п.);
Отсутствует возможность присутствовать в органах регистрации (например‚ из‑за карантина);
Представитель участвует в подготовке пакета документов‚ сборе справок и т.д.

Правовая база (2023 г.)

Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – общие положения о договоре купли‑продажи и доверенности;
Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Федеральный закон № 115‑ФЗ «О нотариате» – порядок оформления доверенности у нотариуса;
Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2023 г. № 493 «Об образцах типовых форм доверенностей на сделки с недвижимым имуществом».

Ключевые требования к доверенности

Форма – нотариальная (в случае сделок с недвижимостью обязательна);
Содержание – полные ФИО‚ паспортные данные‚ ИНН‚ адреса сторон; точное указание предмета доверенности («заключить ДКП квартиры по адресу …»‚ «получить денежные средства»‚ «подписать акт приема‑передачи»);
Срок действия – обычно 1 год‚ но может быть ограничен датой завершения сделки;
Подпись и печать нотариуса – обязательны для признания доверенности действительной в реестре недвижимости.

Структура ДКП по доверенности (2023)

Ниже перечислены обязательные разделы договора‚ которые должны быть включены в любой образец 2023 года.

Шапка договора – наименование документа‚ дата и место заключения.
Стороны договора – полные данные продавца и покупателя (ФИО‚ паспорт‚ ИНН‚ адрес регистрации).
Данные представителя – ФИО‚ паспортные данные‚ номер доверенности‚ дата её выдачи.
Предмет договора – точное описание квартиры: кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ этаж‚ тип дома‚ часть в праве собственности.
Цена и порядок расчётов – сумма‚ способ оплаты (наличные‚ банковский перевод‚ аккредитив)‚ график платежей.
Права и обязанности сторон – обязательства продавца (предоставить чистую квартиру‚ оформить передачу прав)‚ покупателя (уплатить цену‚ принять квартиру).
Порядок передачи квартиры – дата и место подписания акта приема‑передачи‚ передача ключей‚ технической документации.
Ответственность за нарушение условий – штрафы‚ удержание суммы‚ право расторжения.
Форс‑мажор – обстоятельства непреодолимой силы.
Реквизиты для оплаты – банковские реквизиты продавца (или его представителя).
Подписи сторон и печати – подписи продавца‚ покупателя и их представителей‚ печати (если есть).
Приложения – копии паспорта‚ выписка из ЕГРН‚ доверенность‚ технический паспорт квартиры.

Образец договора (2023 г.)

Ниже приводится готовый шаблон‚ который можно скачать в формате .docx или .pdf. Вставьте свои данные вместо полей‚ отмеченных красным цветом.

ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
по доверенности
г. ____________ «____» ___________ 2023 г.

Продавец
ФИО: _________________________________
Паспорт: серия ___ номер __________‚ выдан «____» ___________ 20__ г. _______________________
ИНН: _____________
Адрес регистрации: _________________________________________________

Покупатель
ФИО: _________________________________
Паспорт: серия ___ номер __________‚ выдан «____» ___________ 20__ г. _______________________
ИНН: _____________
Адрес регистрации: _________________________________________________
Представитель продавца (по доверенности)
ФИО: _________________________________
Паспорт: серия ___ номер __________‚ выдан «____» ___________ 20__ г. _______________________
Номер доверенности: ______________________ от «____» ___________ 20__ г.

Представитель покупателя (по доверенности)
ФИО: _________________________________
Паспорт: серия ___ номер __________‚ выдан «____» ___________ 20__ г. _______________________
Номер доверенности: ______________________ от «____» ___________ 20__ г.

Предмет договора
Квартира‚ находящаяся по адресу: _________________________________‚
 кадастровый номер: ______________________‚
 площадь: _____ м²‚
 этаж: ___ из ___‚
 коммунальные площади: ______ м²‚
 правовой статус: единоличная собственность продавца.

Цена и порядок расчётов
Стоимость квартиры составляет ___________ (__________________) рублей.
Покупатель уплачивает сумму в следующем порядке:
 а) Предоплата – ___________ рублей до «____» ___________ 2023 г.;
 б) Окончательный расчёт – ___________ рублей до «____» ___________ 2023 г. переводом на счёт № ___________ в банке ___________.

Права и обязанности сторон
Продавец обязуется:
 ౼ передать квартиру свободной от обременений;
 ౼ предоставить все необходимые документы (выписка из ЕГРН‚ технический паспорт);
 ⎯ подписать акт приёма‑передачи.
Покупатель обязуется:
 ⎯ произвести оплату в порядке‚ указанном в п.6;
 ⎯ принять квартиру и подписать акт приёма‑передачи.

Порядок передачи квартиры
Акт приёма‑передачи подписывается «____» ___________ 2023 г. в присутствии обеих сторон и их представителей.
Ключи и техническая документация передаются покупателю одновременно с подписанием акта.

Ответственность сторон
За нарушение сроков оплаты покупатель уплачивает штраф в размере 0‚1 % от суммы просрочки за каждый день просрочки.
За нарушение порядка передачи квартиры продавец уплачивает штраф в размере 0‚1 % от стоимости сделки за каждый день задержки.

Форс‑мажор
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств при наступлении обстоятельств непреодолимой силы‚ подтверждённых официальным документом.

Прочие условия
Все споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются в суде по месту нахождения недвижимости.
Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и их представителями.

Подписи сторон

Продавец: ______________________ / ______________________
(подпись) (ФИО)

Представитель продавца: ______________________ / ______________________
(подпись) (ФИО)

Покупатель: ______________________ / ______________________
(подпись) (ФИО)


Представитель покупателя: ______________________ / ______________________
(подпись) (ФИО)
Приложения
Копия паспорта продавца;
Копия паспорта покупателя;
Доверенность продавца (№ ___);
Доверенность покупателя (№ ___);
Выписка из ЕГРН;
Технический паспорт квартиры.

Чек‑лист перед подписанием

Проверить действительность доверенностей (срок‚ подпись нотариуса).
Убедиться‚ что в договоре указаны полные реквизиты сторон и их представителей.
Сверить кадастровый номер и площадь квартиры с выпиской из ЕГРН.
Уточнить отсутствие обременений (ипотека‚ арест).
Подготовить банковские реквизиты для оплаты и проверку их достоверности.
Согласовать порядок передачи квартиры и составления акта приёма‑передачи.
Сохранить копии всех документов (паспортов‚ доверенностей‚ выписок).

Типичные ошибки и как их избежать

Отсутствие указания права представителя. В договоре обязательно прописывайте‚ что представитель действует на основании доверенности № … от … г.
Неполные реквизиты квартиры. Кадастровый номер‚ площадь и этажность должны быть указаны точно – иначе может возникнуть спор при регистрации.
Неуказание способа оплаты. Банковский перевод без указания реквизитов считается недостаточным; суд может отклонить регистрацию.
Отсутствие пункта о штрафах. Без чёткого указания штрафных санкций стороны теряют возможность требовать компенсацию за просрочку.
Не проверена подлинность доверенности. При регистрации в Росреестре доверенность может быть отклонена‚ и сделка будет отложена.

Регистрация договора в Росреестре

После подписания ДКП и акта приёма‑передачи необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Пакет документов включает:

Подписанный ДКП (2 оригинала);
Доверенности обеих сторон;
Копии паспортов и ИНН;
Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН;
Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Срок регистрации обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней.

Договор купли‑продажи квартиры по доверенности – удобный инструмент‚ позволяющий закрыть сделку даже при невозможности личного присутствия сторон. Главное – строго соблюдать требования законодательства‚ правильно оформить доверенность и включить в договор все обязательные реквизиты. Приведённый образец 2023 года соответствует актуальным нормативным актам и может быть использован как базовый шаблон‚ который при необходимости адаптируется под конкретные условия.

Важно: перед подписанием любого юридического документа рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом‚ особенно если в сделке участвуют сложные финансовые схемы (аккредитив‚ рассрочка) или имеются обременения на объект.