Важно! Каждая сделка уникальна и требует индивидуальных условий. Ниже приведён актуальный образец, адаптированный под требования 2026 года, с учётом последних изменений гражданского и жилищного законодательства РФ.
Что отличает сделку между юрлицами
- Правовой статус сторон: обе стороны действуют через уполномоченных представителей на основании доверенности или устава.
- Налогообложение: при продаже НДС-облагаемого имущества к цене добавляется НДС 20 % (если продавец применяет общую систему).
- Аккредитив или банковская гарантия часто используются как способ обеспечения платежа.
- Особые требования к документам: выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы, протоколы/решения о сделке.
Пошаговая схема подготовки
- Проверка полномочий
Убедитесь, что продавец имеет право отчуждать квартиру (выписка ЕГРН, отсутствие залогов/арестов).
- Согласование условий
Цена, сроки передачи, порядок расчётов, ответственность за неисполнение.
- Согласование сделки органами юрлица
Оформляется решение единственного участника или протокол совета директоров.
- Нотариальное удостоверение
С 2026 года сделки с недвижимостью между юрлицами можно заверять по желанию сторон, однако это снижает риск оспаривания.
- Регистрация перехода права
После подписания договора документы подаются в Росреестр через МФЦ или электронную подпись.
Бланк договора (основные разделы)
3.1 Преамбула
ООО «Альфа-Инвест», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и ООО «Бета-Девелопмент», в лице генерального директрова Петрова П.П., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
3.2 Предмет договора
- Объект: квартира № 45, общей площадью 78,5 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, корп. 2, этаж 7;
- Кадастровый номер: 77:77:7777777:777.
- Правоустанавливающий документ: свидетельство о государственной регистрации права серия 77 АБ № 123456 от .
3.3 Цена и порядок расчётов
| Пункт | Условие |
|---|---|
| Цена квартиры | 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек, НДС 20 % включён. |
| Порядок оплаты | 100 % платежом через расчётный аккредитив, открытый в ПАО «Банк Гарант» не позднее 3 (трёх) банковских дней с момента подписания договора. |
| Дата зачисления денег | В течение 1 (одного) банковского дня после регистрации перехода права в Росреестре. |
3.4 Обязанности сторон
- Продавец обязуется передать квартиру свободной от третьих лиц, передать ключи и ЭЦП-передаточный акт Покупателю.
- Покупатель принимает объект в установленный срок, подписывает передаточный акт и обеспечивает оплату в полном объёме.
3.5 Ответственность сторон
Неустойка за просрочку передачи объекта — 0,1 % от цены за каждый день просрочки, но не более 10 % от цены. Аналогично — за просрочку платежа.
Документ-пакет, который прикладывается к договору
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ/электричеству.
- Копии учредительных документов сторон (ОГРН, ИНН, Устав).
- Протокол/Решение о сделке.
- Доверенность на подписание договора (если подписывает не руководитель).
Как скачать готовый образец
Для вашего удобства подготовлены два формата:
- Скачать в формате Word (.docx)
- Скачать в формате PDF
Три типовые ошибки, которых стоит избегать
- Несоответствие цели сделки уставу — всегда проверяйте, разрешена ли продажа недвижимости в Уставе или положениях компании.
- Отсутствие подписей обеих сторон в акте приёма-передачи — без двусторонней подписи невозможно подтвердить факт передачи квартиры.
- Неправильный расчёт НДС, если квартира числится на балансе как «необоротный актив», НДС может быть «включён» в цену; уточните у бухгалтера заранее.
Контакты экспертов
По сложным вопросам можно обратиться:
- Юридическая фирма INTELLECT — +7 (495) -23-45-67
- Юридическая компания SVA — info@sva.ru
По состоянию на 19 апреля 2026 года. Законодательство может измениться — всегда сверяйтесь с актуальными редакциями кодексов и консультируйтесь со специалистами.