Продажа гаража – это сделка с недвижимостью, аналогичная продаже квартиры или дома. Однако нюансов здесь больше: гараж может быть капитальным или «металлическим», стоять на собственном или арендованном земельном участке, иметь или не иметь техпаспорт. Ниже приведён актуальный образец договора 2022 года, а также чек-лист, как правильно оформить сделку без юриста.
Что нужно проверить до подписания
- Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Убедитесь, что:
- на объект не наложен арест;
- нет обременений (залога, сервитута);
- земельный участок действительно закреплён за гаражом.
- Техпаспорт БТИ. Проверьте соответствие планировки фактическому состоянию.
- Документы на землю: выписка ЕГРН, договор аренды или свидетельство о собственности.
- Разрешение супруга/супруги продавца, если гараж был приобретён в браке.
Основные реквизиты договора
Шапка
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___
г. __________ 19 ____ г.
Стороны
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| Ф. И. О.: Петров Петр Петрович Паспорт: 45 00 № 123456, выдан г., ОВД г. Москвы Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д.1, кв. 1 | Ф. И. О.: Иванов Иван Иванович Паспорт: 77 77 № 654321, выдан г., МВД РФ Адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д.2, кв. 2 |
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя недвижимое имущество — железобетонный гараж № 15, площадью 24 м², расположенный по адресу: г. Москва, ГСК «Север», сектор 1, ряд 5, место 15, вместе с земельным участком площадью 30 м² под гаражом (кадастровый № 77:01:0004010:123).
Цена
Стоимость имущества составляет 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек.
Деньги передаются наличными при подписании передаточного акта либо безналичным переводом на расчётный счёт Продавца не позднее 3 (трёх) банковских дней после регистрации перехода права;
Сроки и порядок передачи
- Передаточный акт подписывается в день подписания настоящего договора.
- Регистрация перехода права в Росреестре — в течение 5 рабочих дней после подачи заявления.
- Гараж считается переданным с момента подписания передаточного акта.
Передаточный акт (приложение № 1)
Передаточный акт подтверждает фактическую передачу имущества и перечень переданных вещей (ключи, пульт, техпаспорт, свидетельство о собственности на землю).
Пошаговая инструкция регистрации
- Заявление в МФЦ/Росреестр (форма № П-11114-2016).
- Пакет документов:
- договор в 3 экземплярах;
- передаточный акт;
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. за гараж + 350 руб. за землю;
- паспорта сторон;
- кадастровые паспорта гаража и участка.
- Получение ЕГРН через 5–7 дней.
Скачать готовый .docx и .pdf можно по ссылке ниже. Вставьте в текстовый редактор и замените выделенные поля на свои:
г. [ГОРОД] «___» __________ 2022 г.
СТОРОНЫ
Продавец: [Ф. И. О.], паспорт [СЕРИЯ №], выдан [КЕМ, КОГДА], проживающий по адресу: [АДРЕС].
Покупатель: [Ф; И. О.], паспорт [СЕРИЯ №], выдан [КЕМ, КОГДА], проживающий по адресу: [АДРЕС].
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Продавец передаёт в собственность Покупателя гараж, кадастровый номер [№], площадью [__] м², и земельный участок под ним, кадастровый номер [№], площадью [__] м², расположенные по адресу: [АДРЕС].
ЦЕНА
Цена имущества составляет [__________] рублей.
ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
Деньги перечисляются на расчётный счёт Продавателя № [________] в банке [НАЗВАНИЕ] не позднее [__] календарных дней после регистрации перехода права.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
ПОДПИСИ СТОРОН
| Продавец ___________ /[Ф. И. О.]/ | Покупатель ___________ /[Ф. И. О.]/ |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
❓ Можно ли продать гараж без земельного участка?
Да, если гараж стоит на арендованной земле. В этом случае в договоре прописывают право аренды земли, а не собственность.
❓ Нужна ли нотариальная форма?
Нет, до 2022 года нотариус обязателен только при долевой собственности. С 2022 года — нотариальное удостоверение нужно, если в ЕГРН есть запись о долях.
❓ Какая госпошлина?
- Физлицо → 2 000 руб. за объект недвижимости;
- Физлицо → 350 руб. за землю;
- Юрлицо → 22 000 руб. за объект и 7 500 руб. за участок.
Где взять свежие шаблоны
- Федеральная нотариальная палата — notariat.ru
- Госуслуги — раздел «Регистрация прав» → «Шаблоны документов»
- Росреестр — rosreestr.gov.ru → «Формы документов»
Грамотно оформленный договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним, это гарантия безопасной сделки. Скачайте образец, внесите свои данные и подайте документы в МФЦ. Обычно регистрация занимает не более недели, после чего вы официально становитесь владельцем недвижимости.
Важно: при любых сомнениях проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом по недвижимости.