Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровая стоимость — это официально установленная оценка стоимости недвижимости, которая используется для расчёта земельного и имущественного налогов, а также при оформлении сделок․ Узнать её можно бесплатно, не выходя из дома․ В этой статье мы подробно разберём, какие источники информации доступны жителям Севастополя, какие документы нужны и какие шаги следует выполнить․

Почему кадастровая стоимость важна?

Налоговый расчёт․ На её основе рассчитывается земельный налог (для земельных участков) и налог на имущество физических лиц․
Оценка при продаже․ При сделках с недвижимостью часто требуется указать кадастровую стоимость для определения налоговых обязательств․
Судебные и страховые вопросы․ В случае споров или страховых выплат кадастровая стоимость служит официальным ориентиром․

Основные источники кадастровой стоимости в Севастополе

Официальный сайт Росреестра

Самый надёжный способ — проверка через портал Росреестра․ На нём размещена база данных всех объектов, зарегистрированных в России, включая Севастополь․

Публичный кадастровый реестр (ПКР)

Публичный кадастровый реестр доступен по адресу pkk5․rosreestr․ru․ Здесь можно выполнить поиск по адресу, кадастровому номеру или ИНН собственника․

Мобильные приложения

«Кадастр» – официальное приложение Росреестра для Android и iOS․
«Электронный Кадастр» – приложение, позволяющее просматривать сведения о недвижимости, а также загружать выписки․

Офисные центры Росреестра в Севастополе

Если онлайн‑поиск не дал результата (например, объект недавно внесён в реестр), можно обратиться в Росреестр Севастополь по адресу: ул․ Казачья, 10, оф․ 3․ Там вы получите выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости․

Пошаговая инструкция по онлайн‑поиску

Подготовьте точный адрес квартиры․ Нужно знать улицу, дом, корпус и номер квартиры․ Если известен кадастровый номер (КН), тем лучше․
Перейдите на сайт Публичного кадастрового реестра․ Откройте https://pkk5․rosreestr․ru․
Выберите способ поиска․ В верхнем меню есть три варианта:
- По адресу
- По кадастровому номеру
- По ИНН/ОГРН собственника
Введите данные․ Например, «Севастополь, ул․ Ленина, д․ 15, кв․ 42»․
Нажмите «Найти»․ Система отобразит список совпадений․
Выберите нужный объект․ В карточке будет указана:
- Кадастровый номер (например, 71:23:0301020:1234)
- Площадь квартиры
- Кадастровая стоимость (в рублях)
Скачайте выписку․ Нажмите кнопку «Скачать выписку в формате PDF»․ Для этого понадобится ЭЦП (электронная подпись) или КЭП (квалифицированный сертификат)․ Если подпись нет, можно воспользоваться «Бесплатной выпиской», но в этом случае будет указана только базовая информация без стоимости․
Проверьте актуальность․ Кадастровая стоимость обновляется раз в 1–2 года (обычно в начале года)․ На сайте указана дата последнего обновления․

Как получить кадастровую стоимость без электронных подписей

Если у вас нет ЭЦП, воспользуйтесь следующими альтернативами:

Мобильные приложения․ В приложении «Кадастр» можно запросить «бесплатную выписку» по СНИЛС․ Стоимость будет указана, но документ не будет юридически заверенным․
Обращение в МФЦ․ В Многофункциональном центре (МФЦ) Севастополя (улица Ленина, 5) можно подать заявку на получение выписки из ЕГРН․ Сервис платный (около 300 руб․), но документ будет официальным․
Запрос по почте․ Заполните форму запроса в Росреестр, приложите копию паспорта и отправьте в отделение Росреестра в Севастополе․

Что делать, если сведения не найдены?

Проверьте правильность ввода․ Ошибки в названии улицы или номере дома часто приводят к пустому результату․
Уточните кадастровый номер у управляющей компании․ Иногда в договоре аренды или справке по коммунальным услугам указан КН․
Обратитесь в отдел кадастровой деятельности Росреестра․ Сотрудники проверят, зарегистрирован ли объект в базе и, при необходимости, инициируют его внесение․
Узнайте о статусе переоценки․ В 2026 году в России прошла масштабная переоценка кадастровой стоимости․ Если ваш объект был переоценён, обновлённые данные могут появиться с задержкой․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужна ли плата за просмотр кадастровой стоимости?

На официальных порталах (Росреестр, ПКР) информация доступна бесплатно․ Платные услуги относятся к получению официальных выписок с электронной подписью․

Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?

Нет; Кадастровая стоимость формируется на основании рыночных данных, оценок экспертов и государственных нормативов․ Изменить её можно только через официальную переоценку, инициируемую органами Росреестра․

Как часто обновляется кадастровая стоимость?

Обычно раз в 1–2 года․ В 2026 году была проведена общероссийская переоценка, результаты которой доступны с начала 2026 года․

Какие документы нужны для получения официальной выписки?

Паспорт гражданина РФ․
СНИЛС (для бесплатной выписки)․
Электронная подпись (для заверенной PDF‑выписки)․
Согласие собственника, если запрос подаёт не собственник․

Практический пример поиска

Рассмотрим конкретный пример: квартира в Севастополе, ул․ Кронштадтская, д․ 12, кв․ 8․

Заходим на pkk5․rosreestr․ru․
Выбираем «По адресу» и вводим: Севастополь, ул․ Кронштадтская, д․ 12, кв․ 8․
Нажимаем «Найти» – система выводит один результат:
- Кадастровый номер: 71:23:0301020:5678
- Площадь: 55,2 м²
- Кадастровая стоимость: 4 350 000 ₽ (обновлено )
Кликаем «Скачать выписку», выбираем «Бесплатная выписка по СНИЛС», вводим СНИЛС и получаем PDF‑файл с указанными данными․

Как узнать кадастровую стоимость квартиры севастополь