Внимание! Ниже приведён действующий образец договора купли-продажи дачи с земельным участком, который вы можете скачать бесплатно и адаптировать под свою сделку. Документ составлен по нормам ГК РФ, действующим на г., и учитывает последние изменения в законодательстве (в т.ч. ФЗ-171-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» и ПП РФ №582 от ).

Что должен содержать договор купли-продажи дачи с землёй

• Место и дата заключения договора.
• Полные паспортные данные сторон (Ф.И.О., дата рождения, серия/номер паспорта, кем выдан, адрес регистрации).
• Точное описание объекта:
  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь участка и дачи (по ЕГРН);
  • адрес;
  • характеристики дома (материал, этажность, общая площадь, год постройки).
• Цена и порядок расчётов:
  • полная стоимость сделки;
  • предоплата или задаток (если есть);
  • рассрочка: условия, график, порядок начисления процентов, ответственность за просрочку;
  • реквизиты для оплаты (банковский счёт, номер карты).
• Обязанности сторон:
  • передача объекта по акту приёма-передачи;
  • снятие обременений (аресты, залоги);
  • перерегистрация в Росреестре.
• Гарантии продавца: отсутствие долгов, споров, прочих лиц.
• Ответственность за нарушение условий: неустойка, штрафы, право покупателя на расторжение и возврат денег.
• Особые условия: мебель/бытовая техника «по умолчанию» переходит покупателю или оплачивается отдельно.
• Согласие супруга/супруги продавца (если участок приобретён в браке) — нотариально удостоверенное.

Памятка: с г. при продаже жилого дома (включая дачу) обязателен энергетический паспорт (ФЗ-261-ФЗ). Если его нет — продавец обязан получить за свой счёт до подписания договора.

Рассрочка: что делать покупателю

1. Зарегистрировать переход права сразу после внесения первоначального платежа. В ЕГРН делится запись:
   
   «Собственник — покупатель, обременение — залог продавца до полной оплаты».
2. Оформить договор залога (ипотеки) одновременно с договором купли-продажи и подать в Росреестр.
3. Каждый платёж фиксировать:
   • в квитанции указывать «Оплата по договору купли-продажи №__ от __.__.2026, очередной взнос по рассрочке»;
   • желательно — через банк с пометкой «назначение платежа».
4. Последний платёж = акт взаиморасчётов + уведомление в Росреестр о снятии обременения.

Важно: если продавец требует «оставить дом в залоге» до полной оплаты, в договоре пропишите:

«Покупатель вправе пользоваться объектом наравне с продавцом, но не имеет права отчуждать или сдавать его в аренду».

Когда нужно согласие третьих лиц

Бесплатный образец договора 2019 года (PDF + DOCX)

Скачать в формате Word (DOCX)

Скачать в формате PDF

Файлы обновлены 19 апреля 2026 г. и содержат актуальные реквизиты Росреестра, кадастровые формулировки и текст примечаний по рассрочке.

Алгоритм сделки «шаг за шагом» (2026)

1. До подписания договора
   • Проверка ЕГРН: кадастровый паспорт, выписка о правах, обременения, планы.
   • Оценка рыночной стоимости (отчёт независимого оценщика).
   • Согласование цены, условий рассрочки, дополнительных платежей.
2. Нотариус
   • Удостоверение согласия супруга/супруги (если нужно).
   • Подготовка проекта договора купли-продажи.
3. Подписание договора
   • Оплата: задаток/аванс → оформление расписок.
   • Если рассрочка — одновременно договор залога.
4. Регистрация в МФЦ/Росреестре
   • Пакет: договор, заявление, квитанции госпошлины, паспорта, акт приёма-передачи.
   • Срок регистрации: 5 рабочих дней (электронная подача) или 7 дней (бумага).
5. Финальный расчёт
   • После постановки на кадастровый учёт покупатель вносит остаток по рассрочке.
   • Снятие обременения в Росреестре (1 рабочий день).

Частые ошибки покупателей и как их избежать

Короткий чек-лист перед подписанием

Проверьте за 5 минут:

• ✓ Кадастровый номер в ЕГРН совпадает с фактическим
• ✓ Нет ареста, залога, незавершённого судебного спора
• ✓ Супруг/супруга подписали нотариальное согласие
• ✓ Сумма прописана цифрами и прописью без ошибок
• ✓ График рассрочки подписан обеими сторонами