Применяется ли уже новая кадастровая стоимость? Да. С 1 квартала 2024 года во всех расчётах земельного налога используется актуализированная кадастровая стоимость, утверждённая Министерством имущественных отношений Московской области (распоряжение от № 15ВР-2452); Это означает: квитанции за 2023 год, которые вы получите в 2024 году, уже рассчитаны по новой базе.
Какие документы положены в основу расчёта
В 2022-2023 гг. в Подмосковье прошла масштабная государственная кадастровая оценка. Чтобы свести ошибки к минимуму, правообладатели могли до 1 сентября 2023 года подать в Росреестр:
- Декларации о фактических характеристиках земельного участка (площадь, вид разрешённого использования, инженерные сети и т.д.);
- Кадастровые и технические паспорта;
- Отчёты независимых оценщиков (если считаете, что стоимость завышена).
Средняя кадастровая стоимость по округам Подмосковья (2024 год)
Цифры приведены за 1 сотку (100 м²) земли без учёта индивидуальных особенностей участка.
| Городской округ | Средняя цена за 1 сотку, ₽ | Динамика к 2023 г. |
|---|---|---|
| Красногорск | 1 280 000 | +12 % |
| Химки | 1 150 000 | +9 % |
| Одинцовский | 956 000 | +7 % |
| Наро-Фоминский | 560 000 | +5 % |
| Коломенский | 420 000 | +4 % |
| Сергиево-Посадский | 380 000 | +3 % |
Как узнать точную стоимость своего участка
- Онлайн-сервисы
Проверьте участок на Публичной кадастровой карте Московской области (pkk.rosreestr.ru). В карточке объекта отображается актуальная кадастровая стоимость и дата последнего обновления. - ЕГРН-выписка
Закажите электронную выписку через Госуслуги или официальный сайт Росреестра. Стоимость услуги — 350 ₽ для физических лиц. - Личное обращение
В МФЦ или кадастровой палате по месту нахождения участка.
Как влияет кадастровая стоимость на налог
Формула расчёта земельного налога для физлиц:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Период владения (мес/12)
Максимальные ставки:
- 0,3 % — для садов, огородов, жилищного строительства, ЛПХ;
- 1,5 % — для прочих категорий земель.
Пример расчёта
Участок 6 соток в Одинцовском районе, назначение ИЖС, кадастровая стоимость 956 000 ₽ за сотку:
956 000 ₽ × 6 × 0,3 % = 17 208 ₽ в год.
Когда следующий пересчёт
Очередная государственная кадастровая оценка пройдёт в 2026 году (на дату ), новые значения начнут применяться к налогам с 1 января 2027 года.
Что делать, если стоимость завышена
- Досудебное урегулирование
Подайте в комиссию при Росреестре заявление об исправлении ошибок в течение 6 месяцев с даты публикации результатов оценки. - Судебное оспаривание
Если комиссия отказала, подайте иск в районный суд. Допустимы два основания:- несоответствие рыночной стоимости;
- выявление технических ошибок (неправильная площадь, категория, коэффициенты).
- Услуги специалистов
Средняя цена «под ключ» по Московской области — 25 000 – 45 000 ₽ (оценка + юридическое сопровождение).
Краткий чек-лист владельца земли
- ✔ Узнайте кадастровую стоимость онлайн или через ЕГРН-выписку.
- ✔ Проверьте, верно ли указан вид разрешённого использования.
- ✔ Сравните стоимость с рыночной — возможно, стоит оспаривать.
- ✔ Оплатите налог до 1 декабря 2024 года, чтобы избежать пени.