Актуально на 19 апреля 2026 г․
Содержание
- Что считается «близким родством» в 2026 г․
- Налоги и льготы при дарении дома с землёй
- Пошаговая инструкция оформления
- Стоимость нотариального удостоверения со скидкой 50 %
- Государственная регистрация перехода права
- Типичные ошибки и как их избежать
- Ответы на частые вопросы
Кто считается близким родственником для целей дарения
Семейный и Налоговый кодексы РФ едины в определении:
- освобождаются от НДФЛ при дарении жилого дома и земельного участка, если даритель и одаряемый являются:
- супругами;
- родителями и детьми (включая усыновителей и усыновлённых);
- дедушками/бабушками и внуками;
- полнородными или неполнородными братьями и сёстрами․
- облагаются НДФЛ 13 % (30 % для нерезидентов) во всех остальных случаях, включая тётю, дядю, племянников, зятёв и т․ д․
Пример: дед дарит дому и участок внучке — налога нет․ Тётя дарит племяннику — племянник платит 13 % от кадастровой стоимости․
Налоги и льготы в 2026 году
| Ситуация | НДФЛ | Срок подачи 3-НДФЛ | Срок оплаты |
|---|---|---|---|
| Близкие родственники | 0 % | Не подаётся | Не платится |
| Остальные | 13 % (30 %) | До 30 апреля года, следующего за годом дарения | До 15 июля |
Дополнительные льготы 2026:
- Скидка 50 % на нотариальное удостоверение договоров между членами семьи/близкими родственниками (закон подписан Президентом РФ в 2025 г․)․
- Нотариус обязан самостоятельно передать сведения о сделке в ИФНС в течение 5 дней с момента удостоверения (Приказ ФНС ЕД-7-14/438 от )․
Пошаговая инструкция оформления дарственной
Шаг 1․ Подготовить пакет документов
- Паспорта дарителя и одаряемого․
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) на дом и землю․
- Кадастровые паспорта/выписки ЕГРН, подтверждающие кадастровую стоимость․
- Справка об отсутствии обременений (выписка ЕГРН)․
- Согласие супруга дарителя (если дом куплен в браке)․
- Технический план (для домов площадью > 50 м² или при перепланировке)․
- Заявление о приватизации земли (если участок не оформлен)․
Шаг 2․ Нотариальное удостоверение
- Записаться к нотариусу, имеющему доступ к ЕГРН․
- Подписать договор дарения в 3 экземплярах․
- Нотариус проверит:
- правоустанавливающие документы;
- кадастровую стоимость (для определения налоговой базы, если нужно);
- родственные связи (по паспортам и свидетельствам о рождении)․
- Оплатить нотариальные услуги со скидкой 50 % (см․ раздел 4)․
- Получить на руки:
- договор дарения;
- акт приёма-передачи имущества;
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию․
Шаг 3․ Подать документы на регистрацию перехода права
После нотариуса документы автоматически направляются в Росреестр в форме электронного документа․ Срок регистрации — 7 рабочих дней (закон № 218-ФЗ)․
Нотариальные расходы в 2026 году
| Вид платежа | Базовый тариф, руб․ | После скидки 50 %, руб․ |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора дом + земля | 6 000 | 3 000 |
| Экземпляры договора (каждый) | 100 | 100 |
| Копия технического паспорта дома | 1 500 | 1 500 |
| Электронное взаимодействие с Росреестром | 1 000 | 1 000 |
* Каждый регион вправе устанавливать районный коэффициент (±10 %)․
Государственная регистрация
- Подаётся нотариусом в электронном виде․
- Госпошлина: 2 000 руб․ за дом + 350 руб․ за земельный участок = 2 350 руб․ (если участок неразделён)․
- Документы возвращаются в виде ЕГРН-выписки (выписка о переходе права)․
Типичные ошибки
- Ошибка: не предоставлено согласие супруга․
Как избежать: прикладывать нотариально удостоверенное согласие, если дом куплен после брака․ - Ошибка: участок не оформлен в собственность (аренда)․
Решение: предварительно оформить участок в собственность, иначе дарить можно только дом на арендном земле․ - Ошибка: путают дарение с куплей-продажей․
Напоминание: при дарении деньги между сторонами не передаются․ - Ошибка: игнорируют сроки регистрации․
Важно: если документы подаются в бумаге, срок вырастает до 9 дней․
Ответы на частые вопросы
Нужно ли платить налог, если дом подарили в декабре 2025 г․?
Нет, если даритель и одаряемый — близкие родственники․ Налоговая декларация не подаётся․
Можно ли оформить дарение без нотариуса?
Нет․ С 2025 года все договоры дарения недвижимости обязательно заверяются нотариально․
Как узнать кадастровую стоимость участка?
На сайте Росреестра через сервис «Публичная кадастровая карта» или в выписке ЕГРН․
Что делать, если дом куплен в ипотеке?
Необходимо получить согласие банка и предварительно погасить ипотеку или переоформить договор залога на нового собственника․
Можно ли подарить только долю дома?
Да, но доля должна быть выделена в натуре; Понадобится межевание и технический план․
Получить индивидуальный расчёт и записаться к нотариусу можно через единый портал госуслуг в разделе «Недвижимость» → «Дарение»․