Актуально на 19 апреля 2026 г․

Безвозмездная передача квартиры, дома или земельного участка от родителей детям (или наоборот) — один из самых распространённых способов перераспределения семейной недвижимости․ Сегодня разберёмся, как в 2026 году правильно оформить договор дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, какие документы потребуются, сколько стоит процедура и какие «подводные камни» могут встретиться по пути․

Кого считают близкими родственниками

Гражданский кодекс РФ (ст․ 14) и Налоговый кодекс РФ единодушны: к близким относятся:

• родители и дети (включая усыновлённых);
• полнородные и неполнородные братья/сёстры;
• дед, бабка и внуки;
• супруги․

Важно: зять, невестка, дядя, тётя, двоюродные братья и сёстры официально не считаются близкими родственниками — к ним применяется полный налог на дарение․

Нужен ли нотариус в 2026 году

Да, обязательно․ С 1 января 2025 года любые сделки дарения недвижимости между физлицами подлежат нотариальному удостоверению (Федеральный закон № 352-ФЗ от )․ Исключение составляет только внесение изменений в уже зарегистрированный договор (например, переуступка права требования по ДДУ)․

Хорошая новость: для дарителей и одаряемых, признанных близкими родственниками, нотариальные тарифы уменьшены на 50 % (ст․ 333․25 НК РФ, пп․ 9․1)․ Примеры тарифов в Москве на апрель 2026 г․:

• До 10 млн руб․ — 3 000 руб․ + 0,2 % от стоимости (но не более 20 000 руб․)․
• Свыше 10 млн руб․ — 23 000 руб․ + 0,1 % (но не более 50 000 руб․)․

Поэтапная инструкция оформления

Шаг 1․ Подготовка пакета документов

• паспорта дарителя и одаряемого (СНИЛС не требуется);
• ЕГРН-выписка о правах собственности (не старше 5 дней);
• кадастровый паспорт/техплан (если квартира новая — разрешение на ввод);
• справка о прописанных лицах (форма 9);
• брачный договор/согласие супруга дарителя, если квартира куплена в браке;
• нотариальное согласие второго родителя, если даритель — несовершеннолетний․

Шаг 2․ Составление договора

В 2026 году Росреестр принимает только нотариально удостоверенные договоры․ Ниже приведён упрощённый образец — полный текст можно скачать по ссылке в конце статьи․

Образец (фрагмент)

 Город Москва, 19 апреля 2026 г․

 Мы, нижеподписавшиеся:
 1․ Иванова Наталья Петровна, паспорт 45 00 123456,
 именуемая в дальнейшем «Даритель»,
 и
 2․ Иванов Алексей Сергеевич, паспорт 45 00 654321,
 именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,
 заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1․ Предмет договора
 Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому
 квартиру № 45, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 5,
 общей площадью 42,5 кв; м, кадастровый номер 77:03:0004010:12345,
 что подтверждается выпиской ЕГРН от № 123-456/2026․

 2․ Права и обязанности сторон …

Шаг 3․ Нотариальное удостоверение

Нотариус:

1. проверит подлинность документов и право собственности;
2. подготовит проект договора;
3. распечатает в 3 экземплярах (дарителю, одаряемому, Росреестр);
4. сделает отметку в реестре нотариальных действий;
5. выдаст квитанцию об оплате госпошлины 2 000 руб․ (для физлиц)․

Шаг 4․ Подача на регистрацию в МФЦ/Росреестр

До конца 2026 года нотариус сам отправит документы в Росреестр в электронном виде (п․ 7 ст․ 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)․ Срок — 3 рабочих дня․ После получения электронной выписки ЕГРН право собственности считается переоформленным․

Сколько стоит дарение «под ключ» в 2026 г․

Налоги

• 0 % — если даритель и одаряемый близкие родственники (ст․ 217․1 НК РФ);
• 13 %, для всех остальных граждан (по рыночной кадастровой стоимости);
• 30 %, для нерезидентов РФ․

Декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно, если освобождение прямо прописано в кодексе․

Частые ошибки и риски

• Забыли согласие супруга/супруги․ Договор могут признать недействительным, если объект куплен в браке․
• Права несовершеннолетних․ Если в квартире прописаны дети, потребуется разрешение органа опеки․
• Дарение «взамен на иждивение»․ Такой договор может быть переформатирован в договор пожизненного содержания со всеми вытекающими рисками․
• Дарение части доли․ Придётся собрать отказные письма всех долевых собственников․

Можно ли оспорить дарение

Да, но только если:

1. Даритель не понимал значения своих действий (психическое расстройство, старческая деменция)․
2. Договор подписан под давлением или угрозой (ст․ 179 ГК РФ);
3. Квартира была передана в обмен на противоположное исполнение (тогда это уже не дарение)․

Срок исковой давности — 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении․

Где скачать актуальный шаблон договора 2026 года

Юридическая компания «Метрикс» подготовила бесплатный шаблон, который соответствует последним изменениям законодательства:

Скачать шаблон ․DOCX

В 2026 году дарение квартиры между близкими родственниками стало строже (обязательный нотариат), но дешевле (50 %-ная скидка на тарифы)․ Главное — собрать документы заранее, получить согласия вторых супругов или органов опеки, где требуется, и не путать дарение с другими договорами․ При соблюдении формальностей процедура занимает не более 7–10 рабочих дней и полностью освобождается от налогов․

Если остались вопросы, оставьте комментарий — ответим в течение суток․