Краткий ответ: Да, с 1 января 2025 года договор дарения квартиры (или любого другого объекта недвижимости) между физическими лицами в России обязательно должен быть удостоверен нотариально. Без нотариального удостоверения Росреестр просто не примет документы на регистрацию перехода права собственности.
Что изменилось с 1 января 2025 года?
С начала 2025 года вступил в силу Федеральный закон, который внёс изменения в часть 1 статьи 163 ГК РФ и в статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Теперь:
- Дарение недвижимости между гражданами (физлицами) строго требует нотариального удостоверения.
- Исключение: если квартира дарится организации или ИП — нотариус не обязателен (достаточно простой письменной формы).
- Росреестр откажет в регистрации, если вы подадите договор без нотариальной надписи.
Почему ввели обязательное нотариальное удостоверение?
Государство преследует сразу несколько целей:
- Защита прав пожилых и малограмотных дарителей — нотариус проверяет дееспособность, отсутствие давления и обмана.
- Предотвращение «серых» и мошеннических схем (например, когда квартиру дарят «забывчивому» пенсионеру за копейки).
- Снижение судебных споров: нотариально удостоверенный договор почти невозможно оспорить.
Пошаговая инструкция: как оформить дарение квартиры у нотариуса в 2026 году
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Технический паспорт (план БТИ) или кадастровый паспорт.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира куплена в браке).
Шаг 2. Визит к нотариусу
Нотариус:
- проверяет документы и дееспособность сторон;
- разъясняет последствия сделки;
- составляет и удостоверяет договор дарения;
- самостоятельно отправляет электронную заявку в Росреестр (услуга «одного окна»).
Шаг 3. Оплата госпошлины
- 2 000 ₽ — госпошлина за регистрацию перехода права.
- 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽ — нотариальный тариф за удостоверение (плюс технические услуги ~1 000–3 000 ₽).
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней одаряемый получает выписку, подтверждающую право собственности.
Что произойдёт, если обойти нотариуса?
Попытка подать в МФЦ или онлайн договор дарения без нотариального удостоверения приведёт к отказу в регистрации. В лучшем случае вам вернут документы, в худшем — сделку могут признать недействительной через суд.
Частые вопросы
Нужно ли заверять договор дарения между близкими родственниками?
Да, независимо от степени родства нотариус обязателен.
А если квартира в долевой собственности?
Каждый долевой собственник должен отдельно прийти к нотариусу или выдать нотариальную доверенность.
Можно ли подарить квартиру онлайн?
Пока нет. Нотариус должен лично удостовериться в личности сторон и их волеизъявлении.
С 1 января 2025 года квартиру можно подарить только через нотариуса, это быстро, безопасно и исключает судебные риски. Подготовьте документы заранее, выберите любого удобного нотариуса и получите заверенный договор в день обращения.
Полезная ссылка: официальный сервис Федеральной нотариальной палаты — notariat.ru, где можно найти ближайшего нотариуса и записаться онлайн.