Кратко о главном
С 13 января 2025 года все сделки по дарению долей в недвижимости между близкими родственниками обязательно должны быть нотариально удостоверены, иначе регистрирующий орган откажет в государственной регистрации перехода права собственности․
Почему нотариальная форма стала обязательной?
Президиум Верховного Суда РФ в новом Обзоре судебной практики (опубликован в начале 2026 г․) разъяснил:
- Пункт 3 статьи 574 ГК РФ теперь распространяется на всех без исключения дарителей долей в квартире, включая близких родственников․
- Даже если доля менее 1/50, договор всё равно подлежит нотариальному удостоверению․
- При отсутствии нотариуса регистраторы Росреестра останавливают процедуру и выдают мотивированный отказ․
Кто считается близким родственником?
| Категория | Льготы по госпошлине |
|---|---|
| Супруги, родители, дети (включая усыновлённых) | 0 % от кадастровой стоимости доли |
| Братья, сёстры, дед, бабка, внуки | 0,3 % (максимум 100 000 руб․) |
| Прочие (тёти, дяди, племянники и др․) | 0,3 % (максимум 100 000 руб․) |
Пошаговая инструкция оформления
-
Сбор документов
- Паспорт РФ (всех сторон)
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт (или электронная выписка)
- Согласие супруга/супруги дарителя (если доля приобреталась в браке)
-
Нотариальное удостоверение
Нотариус:
- Проверяет дееспособность сторон
- Составляет договор дарения доли
- Оформляет отказ от права преимущественной покупки (если есть другие долевладельцы)
- Отправляет сведения в Росреестр электронно
-
Регистрация в Росреестре
- Срок: 3–7 рабочих дней после получения нотариусом электронной подписи
- Результат: выписка из ЕГРН с новым правообладателем
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: Передача доли по «простой» письменной расписке․
Решение: Только нотариально удостоверенный договор дарения․ - Ошибка: Отсутствие согласия других долевладельцев․
Решение: Заранее уведомить их нотариально о намерении подарить долю и получить отказ от преимущественной покупки․ - Ошибка: Неправильное определение кадастровой стоимости․
Решение: Заказать актуальную выписку из ЕГРН не позднее 5 дней до визита к нотариусу․
Сколько стоит дарение доли?
- Нотариальное удостоверение: 0,5 % от кадастровой стоимости доли, минимум 300 руб․, максимум 20 000 руб․ (льготы не распространяются на тариф нотариуса)․
- Госпошлина за регистрацию: 2000 руб․ (независимо от доли)․
- Дополнительно: технические работы нотариуса 1500–3000 руб․
Пример из судебной практики
В 2025 г․ житель Москвы подарил брату 1/3 долю в квартире по простой письменной форме․ Управление Росреестра отказало в регистрации, ссылаясь на несоблюдение п․ 3 ст․ 574 ГК РФ․ Суд подтвердил законность отказа; стороны вынуждены были повторно оформить сделку у нотариуса и оплатить все сборы заново․
Полезные советы
- Если доля в ипотеке, необходимо предварительное согласие банка․
- Даритель может отменить дарение, если одарённый совершил в отношении него умышленное убийство или покушение (ст․ 578 ГК РФ)․
- Налог при дарении между близкими родственниками не платится (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․
Чек-лист перед визитом к нотариусу
Проверьте:
- ✓ Список документов собран
- ✓ Кадастровая стоимость актуальна
- ✓ Есть согласие супруги/супруга дарителя
- ✓ Оповещены остальные долевладельцы
- ✓ Деньги на оплату нотариуса и госпошлины
Дарение доли в квартире между близкими родственниками стало строго регламентированной процедурой․ Нотариальное удостоверение — не формальность, а обязательное условие, без которого невозможна регистрация права собственности․ Подготовьтесь заранее и обращайтесь к квалифицированному нотариусу․