Содержание статьи:

1. Зачем дарить квартиру дочери именно сейчас
2. Основные правила дарения между близкими родственниками
3. Какие документы собрать
4. Пошаговая процедура у нотариуса и в Росреестре
5. Налоги и льготы 2025 года
6. Основные подводные камни
7. Готовый образец договора
8. Полезные советы от экспертов

Зачем дарить квартиру дочери именно сейчас

Ключевые преимущества:

• Квартира сразу переходит в собственность дочери, минуя наследников-конкурентов.
• Дарение между матерью и дочерью освобождено от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• С 2025 года нотариальное удостоверение для близких родственников дешевле на 50 % по закону № 506-ФЗ, вступившему в силу 1 января 2025 года.
• Возможно оформление договора дистанционно через доверенность или электронную подпись.

Основные правила дарения между близкими родственниками

Обязательные условия:

• Договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса (ст. 574 ГК РФ).
• Если дочери 14–17 лет, понадобится нотариальное согласие обоих родителей или опекунов.
• При использовании маткапитала в договоре обязательно указать номер сертификата и цель — «для закрытия обязательств перед Социальным фондом».

Что собрать в пакет документов

От матери-дарителя:

• Паспорт РФ (загран — нельзя, нужно оформить временное удостоверение личности).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.
• Техпаспорт БТИ.
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
• Согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке) — нотариальное.

От дочери-одаряемой:

• Паспорт (с 14 лет) или свидетельство о рождении + паспорт представителя.
• Согласие органов опеки (если дочери до 18 лет и доля выделяется из маткапитала).
• Заявление в Росреестр (подписывается после нотариуса).

Пошаговая процедура у нотариуса и в Росреестре

1. Подготовка: собрать вышеуказанный пакет документов.
2. Запись к нотариусу: он проверит «чистоту» квартиры, подготовит договор.
3. Подписание: обе стороны (или их представители по доверенности) подписывают договор.
4. Оплата госпошлины:
   – 2000 руб. за регистрацию перехода права (со скидкой 50 % для близких родственников).
   – 1000 руб. — если оформляется доля.
5. Подача в Росреестр: нотариус сам отправит документы через МФЦ или электронную подпись.
6. Получение ЕГРН: готовый документ приходит в течение 3–7 дней на электронную почту или в МФЦ.

Налоги и льготы 2025 года

Важно! Если квартира продавалась в течение 3 лет после дарения и её стоимость > 1 млн руб., дочь при продаже заплатит 13 % с разницы, но может использовать вычет 1 млн руб. (ст. 220 НК РФ).

Основные подводные камни

• Семейные конфликты: после дарения мать теряет право проживания, если это не оговорено в договоре. Рекомендуется оформить безвозмездное пользование на себя на срок, например, до смерти.
• Кредит или залог: если квартира в залоге у банка, нужно письменное согласие банка.
• Доли детей при маткапитале: при продаже квартиры потребуется разрешение органа опеки о том, что права ребёнка не нарушены (обязательно выделить равную долю в новой квартире).
• Оспаривание сделки: наследники могут попытаться оспорить дарение, если мать была недееспособна или сделка нанесла им ущерб. Иск подаётся в течение 3 лет.

Готовый образец договора (фрагмент)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г. Москва, «19» апреля 2026 г.

Я, Иванова Мария Петровна, г.р., паспорт 45 00 123456, 
действуя свободно и по своей воле, передаю в собственность 
Ивановой Анне Михайловне, г.р., паспорт 45 02 654321, 
квартиру № 15, общей площадью 54,3 кв.м, расположенную по адресу: 
г. Москва, ул; Лечебная, д. 8, корп. 2. 

Указанная квартира принадлежит мне на праве собственности (свидетельство 
№ 77 АА 123456 от г.). 

Стоимость квартиры по оценке составляет 6 500 000 руб. 

Настоящий договор заключается безвозмездно, в пользу дочери, 
что подтверждается письменным согласием других членов семьи. 

Согласие супруга: Нет (квартира получена по наследству, 
что подтверждается свидетельством о праве на наследство № 77 НС 789012). 

Орган опеки: Согласие № 45-ОП/2026 от г. предоставлено.

Подписи сторон:
_______________ Иванова М.П.
_______________ Иванова А.М. (с согласия родителей)

Нотариус: Петрова О.В.

Полезные советы от экспертов

• Совет 1. Если мать живёт за границей, оформите дистанционную доверенность в консульстве РФ и заверьте у российского нотариуса через апостиль.
• Совет 2. Чтобы не потерять право проживания, дополнительно заключите договор безвозмездного пользования до смерти дарителя.
• Совет 3. Проверьте отсутствие арестов и обременений через сервис rosreestr.gov.ru за 300 руб.
• Совет 4. Если в квартире выделены доли детей из маткапитала, обязательно получите разрешение органа опеки на уменьшение их долей.
• Совет 5; Храните договор в бумажном и электронном виде — пригодится для оформления налоговых льгот и продажи.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. Информация подготовлена по состоянию законодательства на 2025–2026 гг. Перед оформлением рекомендуем проконсультироваться с нотариусом вашего региона.