Актуально на : с начала 2026 года полностью обновился порядок оспаривания кадастровой стоимости.
Теперь ключевым органом‚ куда подаётся первичное заявление‚ является апелляционная комиссия при Росреестре.
В статье разберёмся‚ как грамотно составить заявление‚ какие документы приложить и какие сроки нужно соблюсти‚ чтобы
добиться пересмотра завышенной кадастровой оценки.

Кто и когда может подать заявление

Подать заявление в комиссию имеют право:

• Собственники объектов недвижимости (земельные участки‚ здания‚ помещения‚ квартиры).
• Нотариально доверенные представители собственников.
• Единые государственные и муниципальные учреждения‚ если объект находится в их оперативном управлении.

Срок: не позднее пяти лет со дня внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН). При пропуске срока спор возможен только в суде.

Досудебный порядок: почему это важно

С досудебное обращение в комиссию является обязательным этапом. Без полученного решения комиссии
суд откажет в приёме иска. Исключение — случаи‚ когда заявитель настаивает на признании кадастровой стоимости
равной рыночной и готов сразу предоставить независимый отчёт об оценке.

Порядок подачи заявления в комиссию (пошагово)

1. Подготовка документов
   • Заявление по форме № КС-1 (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от № 289).
   • Выписка из ЕГРН не старше 5 дней на дату подачи.
   • Кадастровый паспорт или технический план (для квартир).
   • Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату‚ близкую к дате кадастровой оценки.
   • Квитанция об оплате госпошлины — 300 руб. (п. 2 ст. 333.35 НК РФ).
   • Доверенность (если действует представитель).
2. Выбор комиссии
   
   Заявление подаётся в региональную комиссию при Росреестре по месту нахождения объекта. Адреса и часы
   приёма указаны на официальном сайте Росреестра.
3. Подача
   
   Лично‚ по почте с уведомлением или через МФЦ. При личной подаче сразу получите отметку о приёме.
4. Рассмотрение
   
   Срок — 30 календарных дней. Комиссия может запросить дополнительные документы; срок приостанавливается
   на время предоставления документов‚ но не более чем на 15 дней.
5. Решение
   
   Извещение о результатах направляется в течение 3 дней после заседания. Положительное решение вступает в силу
   со дня принятия и обновляется в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

Образец заявления (фрагмент)

В Апелляционную комиссию
по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
по Краснодарскому краю

От: Иванова Петра Сергеевича

Адрес: 350000‚ г. Краснодар‚ ул. Красная‚ д. 1‚ кв. 1
Тел.: +7 -99 123-45-67

Заявление
о несогласии с результатами определения кадастровой стоимости

Прошу пересмотреть кадастровую стоимость объекта:
 Кадастровый номер: 23:43:010203:456
 Адрес: Краснодарский край‚ г. Краснодар‚ ул. Ленина‚ д. 100
 Вид права: Собственность
 Дата постановки на кадастровый учёт: 
 Заявленная кадастровая стоимость: 5 400 000 руб.
 Считаю‚ что кадастровая стоимость превышает рыночную.
 Прилагаю отчёт независимого оценщика от ‚ где рыночная стоимость определена в 3 800 000 руб.

Приложения:
 1. Выписка ЕГРН № 1234567890 от .
 2. Отчёт оценщика ООО «Центр оценки» № 2026/10-15.
 3. Квитанция № 987654321 об оплате госпошлины.
 4. Копия паспорта собственника.

Частые ошибки и как их избежать

• Просроченная выписка из ЕГРН. Получайте её не ранее чем за 5 дней до подачи.
• Несоответствие даты оценки. Отчёт независимого оценщика должен быть составлен не ранее ‚
  т.е. за последний год перед датой кадастровой оценки.
• Отсутствие квитанции. Без квитанции заявление оставят без движения.
• Ошибка в кадастровом номере. Проверьте номер по выписке: одна цифра, и документы вернут.

Что делать‚ если комиссия отказала

1. Убедитесь‚ что в решении указаны мотивы отказа. Если они формальные‚ исправьте и подайте повторно.
2. Если комиссия не согласилась с вашими доводами‚ обжалуйте решение в суде в течение 3 месяцев.
3. При подаче иска приложите полный комплект документов плюс решение комиссии и почтовую квитанцию о его получении.

Быстрый FAQ

• Сколько стоит процедура? Госпошлина 300 руб. + отчёт оценщика (от 5 000 руб.).
• Можно ли подать онлайн? Пока нет‚ только лично‚ по почте или через МФЦ.
• Сколько времени занимает весь процесс? До 45 дней с учётом возможных приостановок.
• Кадастровая стоимость понизится автоматически? После положительного решения — да‚ данные в ЕГРН обновятся без вашего участия.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра, актуальные формы и адреса комиссий.
• ФГИС ЕГРН — проверьте кадастровую стоимость онлайн.
• Минстрой России — методические рекомендации по оценке.

соблюсти сроки и следить за ходом рассмотрения в личном кабинете на сайте Росреестра. При необходимости не
стесняйтесь обращаться к профессиональным оценщикам и юристам — их участие повышает вероятность успеха до 90 %.