Дарение квартиры между близкими родственниками — один из самых популярных способов передачи недвижимости в России. С 2022 года действуют льготы по госпошлине‚ упрощённый порядок регистрации и новые требования к оформлению. Ниже — полный разбор процедуры‚ актуальный бланк договора дарения 2022 года и список типичных ошибок.
Что изменилось в 2022 году: главные нововведения
- Снижение госпошлины: при дарении квартиры родителям‚ детям‚ супругам‚ братьям/сёстрам государственная пошлина снизилась с 2000 до 200 руб. (закон от г.).
- Нотариальная форма: для сделок между близкими родственниками нотариус больше не обязателен‚ если все доли переходят одному лицу и нет долевой собственности третьих лиц.
- Электронная регистрация: Росреестр принимает договары в электронном виде через МФЦ и портал «Госуслуги».
Кого считают «близкими родственниками»
По ст. 14 Семейного кодекса РФ к близким относятся:
- Родители (включая усыновителей);
- Дети (включая усыновлённых);
- Супруги;
- Полные и неполные братья/сёстры;
- Дедушки и бабушки;
- Внуки.
Пошаговая инструкция оформления дарения квартиры 2022
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (и супруги дарителя‚ если квартира куплена в браке);
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН‚ выданная не ранее 5 дней назад;
- Технический паспорт БТИ (при необходимости);
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
Шаг 2. Составление договора дарения
С 2022 года актуален следующий бланк:
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. _________ «___» ________ 2022 г.
Я‚ ФИО дарителя‚ паспорт серия № ________‚ выдан _____________________‚
зарегистрированный(-ая) по адресу: _______________________________‚
имеющий(-ая) в собственности квартиру:
адрес: ___________________________‚
кадастровый №: __________________‚
площадью ___ м²‚ комнат ___‚
настоящим безвозмездно передаю указанную квартиру в собственность ФИО одаряемого‚
паспорт серия № ________‚ выдан _____________________‚
который(-ая) моим(-ей) родной дочерью/сыном/супругом (нужное подчеркнуть).
Передача права собственности осуществляется на основании настоящего договора.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и
действует до государственной регистрации перехода права.
Стороны подтверждают‚ что договор заключён без принуждения и полностью
соответствует их волеизъявлению.
Стоимость квартиры по договору: ______ руб. 00 коп. (словами).
Подписи:
Даритель _________________ /ФИО/
Одаряемый ________________ /ФИО/
Шаг 3. Нотариальное удостоверение (по желанию)
Если стороны хотят:
- гарантировать юридическую чистоту;
- сохранить право пользования квартирой за дарителем (договор дарения с пожизненным содержанием);
- передать долю в общей собственности — договор обязательно заверяется нотариусом.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
- Если договор составлен в простой письменной форме — подаётся через МФЦ/Росреестр онлайн.
- Если нотариальный — нотариус сам отправит документы по электронной подписи.
- Срок регистрации: 5–7 рабочих дней.
Как не остаться без жилья: 5 правил для дарителя
- Не дарите единственное жильё. После регистрации вы теряете право собственности и не сможете вернуть квартиру.
- Пропишите условие пожизненного проживания в договоре дарения или в отдельном соглашении о пожизненном содержании.
- Проверьте одаряемого на долги и банкротство: иначе квартира может быть изъята в счёт долгов.
- Не регистрируйте договор заранее‚ если вы планируете продать объект до регистрации перехода права.
- Оформите завещание на «резервную» квартиру. Если даритель передумает‚ завещание позволит вернуться к наследованию.
Дополнительные расходы и льготы 2022
| Вид расхода | Обычная ставка | Льгота для близких родственников |
|---|---|---|
| Госпошлина Росреестра | 2000 руб. | 200 руб. |
| Нотариальное удостоверение | 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 руб. | 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 руб. (льготы не распространяются) |
| Электронная подача через Госуслуги | 30 % скидка на госпошлину |
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?
Нет. Передача доли требует нотариального согласия всех участников долевой собственности.
Как отменить дарение после регистрации?
Только через суд по ст. 578 ГК РФ: при умышленном убийстве дарителя‚ угрозе его жизни или злоупотреблении одаряемым.
Нужно ли платить НДФЛ при дарении?
Близкие родственники освобождены от налога на доходы физлиц (ст. 217 НК РФ). Все остальные платят 13 % от рыночной стоимости.
Готовые бланки для скачивания
- Бланк договора дарения квартиры 2022 (Word)
- Бланк договора дарения квартиры 2022 (PDF)
Дата последнего обновления: 19 апреля 2026 г. 03:43
Важно: перед подписанием договора проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или нотариусом: даже при наличии льгот важно учесть индивидуальные обстоятельства сделки.