Содержание статьи:

1. Как было раньше: дарение через МФЦ в 2022 г.
2. Что изменилось с 13 января 2025 года
3. Почему процедура стала только нотариальной
4. Скидка 50 % на нотариальные услуги для близких родственников
5. Пошаговая инструкция по оформлению дарения после 13 января 2025 года
6. Сколько это стоит в 2025 году
7. Частые ошибки и советы юриста

Как было раньше: дарение через МФЦ в 2022 году

До 12 января 2025 года даритель и одариваемый могли прийти в Многофункциональный центр (МФЦ), подписать договор в простой письменной форме и сразу подать документы на регистрацию перехода права.
Экономно, быстро и без нотариуса — именно такой путь многие выбирали для дарения квартиры между близкими родственниками (супруги, дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка и внуки).

Что изменилось с 13 января 2025 года

С 13 января 2025 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О нотариате». Теперь:

• Все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
• МФЦ не принимает на регистрацию незаверенные нотариально договоры.
• Без нотариуса сделка считается ничтожной и не может быть зарегистрирована в Росреестре.

Таким образом, формулировка из 2022 года «без нотариуса через МФЦ» утратила актуальность.

Почему процедура стала только нотариальной

Законодатель решил минимизировать риски:

• мошенничества с поддельными договорами;
• продажи или обременения «подаренной» квартиры до регистрации;
• принуждения пожилых людей к дарению имущества.

Нотариусы проверяют дееспособность сторон, проводят устное разъяснение последствий сделки и фиксируют подписи в Единой информационной системе нотариата (ЕИСН).

Скидка 50 % на нотариальные услуги для близких родственников

Совет Федерации 16 июля 2025 года утвердил льготный тариф.

• Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, нотариус уменьшает тариф на 50 %.
• Подтверждается документами: свидетельством о рождении, браке, решением суда об установлении родства и т.д.

Пример: без скидки удостоверение договора для квартиры стоимостью 2 млн руб. обойдётся в 5 000 руб. госпошлины + 5 000 руб. технических работ. С льготой — 2 500 + 2 500 = 5 000 руб. вместо 10 000.

Пошаговая инструкция по оформлению дарения после 13 января 2025 года

Шаг 1. Подготовить документы

• Паспорта дарителя и одариваемого.
• Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН на квартиру.
• Если квартира получена в браке — согласие супруга или выписка из брачного договора.
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
• Документы-основания (ДДУ, приватизация, наследство и т.д.).

Шаг 2. Запись к нотариусу

Записаться онлайн через сайт ФНП или по телефону. Уточните, что сделка между близкими родственниками, потребуют подтверждающие документы для скидки.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

Нотариус проверит документы, составит договор, проведёт устное разъяснение, подпишет и заверит.
Два экземпляра остаются у сторон; третий экземпляр направляется в Росреестр в электронном виде через ЕИСН.

Шаг 4. Регистрация перехода права

Нотариус сам подаст документы в Росреестр в течение одного рабочего дня.
Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.

Шаг 5. Получение выписки ЕГРН

• Электронная выписка приходит на e-mail.
• Бумажную можно получить в МФЦ или заказать курьером.

Сколько это стоит в 2025 году

Частые ошибки и советы юриста

Ошибка 1: Попытка оформить дарение через МФЦ после

Решение: МФЦ вернёт документы без регистрации. Пройдите нотариальное удостоверение.

Ошибка 2: Отсутствие документов о родстве

Решение: Возьмите свидетельства о рождении, браке, решение суда или справку ЗАГСа.

Ошибка 3: Дарение «в долях» без учёта других собственников

Решение: Уточните в ЕГРН, нет ли долей у супруга или совладельцев. Иначе потребуется их нотариальное согласие.

Ошибка 4: Дарение квартиры с ипотекой

Решение: Банк должен дать письменное согласие; иначе сделку не зарегистрируют.

Советы юриста

• Если квартира приватизирована меньше 3 лет назад — убедитесь, что нет обязательства выселить несовершеннолетних.
• Оформляйте договор дарения, а не «дарственную» в простой форме (старое название).
• Сохраняйте все чеки и квитанции, при продаже «подаренной» квартиры они понадобятся для налоговых вычетов.

С 13 января 2025 года дарение квартиры между близкими родственниками возможно только через нотариуса. МФЦ уходит в прошлое, но льготный тариф 50 % компенсирует рост расходов. Соберите документы, запишитесь к нотариусу и получите новую выписку ЕГРН, не выходя из дома — всё сделают за вас.