Дарение доли в квартире, это не просто «письмо счастья», а полноценная сделка, которая требует соблюдения законодательства РФ и правильного оформления документов. Ниже вы найдёте:
- образец договора дарения доли-2026 в формате Word и PDF;
- пошаговую инструкцию по заполнению;
- список документов для нотариуса;
- частые ошибки, из-за которых сделку могут признать недействительной.
Когда нужен нотариус, а когда нет
С любая сделка с долей в недвижимости (даже 1/100) обязательно удостоверяется нотариально (ст. 42 Закона 218-ФЗ). Исключение — если квартира единолично принадлежит дарителю и он дарит всю квартиру целиком;
Документы для нотариуса
- Документ-основание на долю (ДДУ, наследство, купля-продажа).
- Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней (получается онлайн за 15 минут).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если доля была приобретена в браке.
- Паспорта сторон (РФ или загран + миграционную карту/ВНЖ для иностранца).
- Кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
Готовый образец договора дарения доли
Предлагаем скачать актуальные шаблоны:
- Скачать Word-файл (можно редактировать под свои данные)
- Скачать PDF (для ознакомления)
Фрагмент примера (кратко)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ
г. Москва
«19» апреля 2026 г.Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г. Москвы г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, именуемый «Даритель», передаю безвозмездно в собственность Петровой Анне Ивановне, г.р., паспорт 77 00 789012, зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, именуемой «Одаряемая», долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, кадастровый № 77:05:0004010:1234.
Пошаговая инструкция: как не ошибиться
- Подготовьте документы за 1-2 дня до визита к нотариусу.
- Проверьте ЕГРН: нет ли обременений (ипотеки, арестов).
- Оплатите госпошлину: 2000 ₽ за регистрацию перехода доли + нотариальный тариф.
- Подпишите договор у нотариуса. Одаряемый в момент подписания должен быть в России (если это физлицо).
- Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн на Госуслугах. Срок регистрации — 5-7 рабочих дней.
Подводные камни
- Несовершеннолетний одаряемый. Потребуется разрешение органа опеки на дарение доли.
- Дарение между супругами. Если доля была куплена в браке, согласие второго супруга обязательно.
- Обратный дар. Даритель не может потребовать квартиру обратно, если не докажет мошенничество.
FAQ
Можно ли подарить долю несовершеннолетнему без участия родителей?
Нет. Требуется письменное согласие органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).
Сколько стоит нотариальное удостоверение?
Тарифы нотариуса Москвы: 0,5% от цены сделки, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
Скачайте чек-лист
PDF-чек-лист «Дарение доли в квартире» — распечатайте и отмечайте выполненные шаги.