С 13 января 2025 года процедура дарения любой доли недвижимости в России изменилась: теперь все договоры дарения недвижимости‚ заключённые между гражданами‚ обязательно заверяются нотариусом. Это касается как 100 % квартиры‚ так и даже 1/100 доли. Ниже — пошаговая инструкция‚ типовые ошибки и практические советы на 20 апреля 2026 года.
Что изменилось с ?
- Обязательное нотариальное удостоверение введено Федеральным законом № 634-ФЗ (принят Госдумой в декабре 2024 г.).
- Без нотариуса договор считается ничтожной сделкой и не подлежит госрегистрации в Росреестре.
- Расходы: нотариальный тариф + технические услуги + госпошлина 2000 руб. (при оформлении через МФЦ/ЕГРН).
Какие доли можно дарить?
Закон разрешает дарить:
- Долю в праве общей долевой собственности (например‚ ½ квартиры).
- Долю в праве совместной собственности супругов после её выделения (через брачный договор или соглашение).
- Комнату в коммунальной квартире‚ если она оформлена как самостоятельный объект.
Нельзя подарить «виртуальную» долю‚ не выделенную в натуре (п. 2 ст. 16 Закона «О государственной регистрации»).
Таблица: сравнение долей
| Вид доли | Нужен нотариус? | Нужно согласие сособственников? |
|---|---|---|
| 1/2 квартиры | Да | Нет (ст. 246 ГК РФ) |
| 1/5 доля по наследству | Да | Нет |
| Доля в ипотеке | Да + согласие банка | Да‚ если договором запрещено |
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Сбор документов
- Для квартиры: ЕГРН-выписка‚ правоустанавливающие документы (ДДУ‚ наследство‚ приватизация).
- Для доли: соглашение о выделе доли (если выделялась).
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Справка о составе семьи (если есть несовершеннолетние).
Шаг 2. Нотариальное оформление
Нотариус:
- Проверит чистоту доли (запреты‚ аресты‚ залоги).
- Составит договор дарения доли (форма № ДД-1).
- Зафиксирует подписи сторон.
- Отправит документы в Росреестр через систему «Электронная регистрация».
Шаг 3. Регистрация перехода права
- Срок: 7 дней с момента подачи нотариусом.
- Результат: выписка ЕГРН с новым собственником.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Дарение доли без нотариуса | Регистрация отказана | Обратиться к нотариусу и заключить новый договор |
| Нет согласия супруга/супруги | Договор могут оспорить | Получить письменное согласие или включить в брачный договор |
| Долю дарят ребёнку-иностранцу | Требуется разрешение органа опеки | Подать заявление в орган опеки за 30 дней до сделки |
Налоги 2026
- Даритель не платит НДФЛ.
- Одаряемый:
- Освобождён от НДФЛ‚ если даритель, близкий родник (п. 18;1 ст. 217 НК РФ).
- Иначе — 13 % от кадастровой стоимости доли.
Специальные случаи
6.1 Дарение доли несовершеннолетнему
Нужно:
- согласие органа опеки;
- открытие спецсчёта в банке на имя ребёнка‚ если доля > 1 млн руб.
6.2 Дарение доли между супругами
Возможно без нотариуса‚ если доля переходит в рамках брачного договора. Однако нотариальное удостоверение снижает риски споров при разводе.
6.3 Дарение доли в ипотечной квартире
Требуется:
- Письменное согласие банка.
Чек-лист перед визитом к нотариусу
ЕГРН-выписка не старше 5 дней
Паспорта РФ у дарителя и одаряемого
Согласие супруга/супруги (если доля нажита в браке)
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
Подготовлены платёжные реквизиты для госпошлины
Дарение доли недвижимости в 2026 году — это только через нотариуса. Соблюдая вышеуказанную схему‚ вы защитите себя от признания сделки недействительной‚ сэкономите время и избежите налоговых штрафов. Планируйте процедуру заранее: запись к нотариусу в крупных городах занята на 5–7 дней.
Если остались вопросы‚ проконсультируйтесь с юристом по недвижимости или обратитесь в палату нотариусов вашего региона.