В 2020 году в России действовала упрощённая процедура дарения долей квартиры между близкими родственниками без обязательного участия нотариуса․ Однако важно учитывать ряд нюансов и требований законодательства, чтобы избежать отказа в регистрации перехода права собственности․
Кто считается близким родственником
Согласно Гражданскому кодексу РФ, близкими родственниками признаються:
- супруги
- родители и дети (включая усыновлённых)
- бабушки, дедушки и внуки
- родные братья и сестры
Когда допускается дарение доли без нотариуса
До 13 января 2025 года действовало правило, позволяющее оформить договор дарения доли без нотариуса, если:
- даритель и одаряемый — близкие родственники
- в ЕГРН уже зарегистрирована долевая собственность
- доля дарится всю (например, 2/3 квартиры дарится владельцу 1/3 доли)
Обязательные условия договора
Договор дарения доли должен содержать:
- Паспортные данные сторон
- Адрес и кадастровый номер квартиры
- Размер доли (например, “2/3 доли в праве общей долевой собственности”)
- Формулировку о безвозмездности
- Подписи сторон
Пошаговая инструкция оформления без нотариуса
- Подготовьте договор в простой письменной форме․
- Соберите документы:
- паспорта сторон
- выписка из ЕГРН на долю
- техпаспорт БТИ (если требуется)
- Подпишите договор в присутствии двух свидетелей (желательно)․
- Подайте заявление в МФЦ или Росреестр:
- заявление о переходе права (форма Р14001)
- договор дарения (в 2 экземплярах)
- квитанция об оплате госпошлины (2000 руб․ в 2020 году)
- Получите выписку из ЕГРН о регистрации права․
Возможные причины отказа Росреестра
Отказ может быть вызван:
- ошибками в договоре (неверный кадастровый номер, доля)
- отсутствием подписи одного из сособственников, если доля не выделена
- наличием ареста или обременения на долю
Изменения после 2025 года
С 13 января 2025 года вступили в силу поправки:
- для близких родственников — скидка 50 % на нотариальное удостоверение
- вводится обязательное нотариальное оформление для дарения любых долей
Налоговые последствия
При дарении между близкими родственниками налог 13 % не взимается․ Однако:
- одаряемый должен подать декларацию 3-НДФЛ
- при последующей продаже квартиры владелец может воспользоваться вычетом 1 млн руб․
Что важно помнить
- Договор двусторонний — необходимо согласие одаряемого․
- Дарение безвозмездно — никаких встречных обязательств․
- Лучше согласовать договор с юристом, чтобы избежать отказа в регистрации․