Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость, это расчётная величина‚ установленная государством‚ отражающая «условную» ценность земельного участка или любого другого объекта недвижимости․ Онлайн-сервисы Росреестра (публичная кадастровая карта‚ ЕГРН․Реестр) публикуют эти данные ежеквартально‚ и именно они используются для:
- исчисления земельного налога и налога на имущество;
- оценки залоговой стоимости при ипотеке;
- определения стартовой цены на торгах (аренда/продажа земель)․
В Солнечногорске и Солнечногорском районе Московской области кадастровая переоценка проведена по состоянию на ‚ а обновления поступают в реальном времени через публичную кадастровую карту․
Как узнать кадастровую стоимость участка в Солнечногорске-25
Шаг 1․ Определите объект
Запишите либо точный адрес (например‚ ул․ Прожекторная‚ д․ 7)‚ либо цифровой кадастровый номер (формат 50:09:0000000:XXXXX)․
Шаг 2․ Воспользуйтесь онлайн-сервисами
- Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk․rosreestr․ru)
- ЕГРН․Реестр (egrnreestr․ru) — бесплатный поиск по Солнечногорску-25
- RosKarta и аналогичные коммерческие порталы
Шаг 3․ Получите выписку
Кликните на участок на карте → откроется карточка с полями:
- кадастровый номер;
- площадь;
- вид разрешённого использования (ВРИ);
- кадастровая стоимость (руб․) и дата её утверждения․
Для официального подтверждения закажите электронную выписку из ЕГРН (стоимость 350–700 руб․‚ срок 1–3 дня)․
Актуальные примеры кадастровой стоимости (апрель 2026)
| Кадастровый номер | Адрес | Площадь‚ м² | Категория/ВРИ | Кадастровая стоимость (руб․) | Дата утверждения |
|---|---|---|---|---|---|
| 50:09:0000000:194197 | д․ Трусово‚ Солнечногорск | 1 273 | Земли населённых пунктов / ИЖС | 2 833 647‚08 | |
| 50:09:0004010:1234 | ул․ Прожекторная‚ 7 | 850 | Земли населённых пунктов / ЛПХ | 1 950 000‚00 |
Пример условный‚ показывает порядок цифр․
Как кадастровая цена влияет на рыночную
На июнь 2026 г․ рыночная цена земли в Солнечногорском районе колеблется:
- ИЖС, от 4 000 до 12 000 руб․/м² (в зависимости от инфраструктуры‚ удалённости от МКАД);
- дачные участки без коммуникаций — от 1 500 руб․/м²;
- промзона — от 2 500 руб․/м²․
Кадастровая стоимость часто ниже рыночной на 20–45 %‚ но если разница превышает 30 %‚ собственник вправе оспорить кадастровую оценку․
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
- Подготовьте отчёт независимого оценщика (стоимость 8 000–15 000 руб․)․
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре по Московской области (г․ Красногорск‚ ул․ Панфилова‚ 19) или в суд․
- Срок рассмотрения — до 30 дней․ При успешном исходе налог пересчитывают с даты‚ указанной в решении․
Межевание и постановка на кадастровый учёт
Прежде чем участок получит кадастровый номер и‚ соответственно‚ кадастровую стоимость‚ его необходимо:
- провести межевание (от 10 000 до 94 000 руб․ в Солнечногорске);
- сформировать межевой план у кадастрового инженера;
- зарегистрировать право в МФЦ или через Госуслуги․
В Солнечногорске работает филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»: г․ Солнечногорск‚ ул․ Курсы Выстрел‚ д․ 5․
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Солнечногорского района: pkk․rosreestr․ru
- Заказать выписку ЕГРН онлайн: rosreestr․gov․ru
- Калькулятор земельного налога Московской области: mosreg․ru
Краткий чек-лист владельца участка
- Уточните кадастровый номер и сверьте его на ПКК․
- Сравните кадастровую стоимость с рыночной․
- При необходимости, подготовьте независимую оценку и оспорьте․
- Не забудьте оплатить налог в срок до 1 декабря 2026 г․
Данные актуальны по состоянию на 19 апреля 2026 г․ 03:30 и соответствуют официальным площадкам Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра»․