С 20 апреля 2026 года порядок передачи жилого помещения из частной или государственной собственности в муниципальную фиксируется исключительно договором безвозмездной передачи. Этот документ отличается как от договора безвозмездного пользования‚ так и от договора приватизации. Ниже разберёмся‚ в чём различия‚ какие документы нужны‚ где взять свежий бланк и как правильно его заполнить.

Чем договор безвозмездной передачи отличается от других схожих соглашений

Когда возникает необходимость в таком договоре

• добровольный отказ собственника в пользу муниципалитета;
• передача квартиры после смерти наследодателя без наследников;
• реорганизация юрлица-собственника жилья;
• завершение процедуры конfискации с последующей передачей в муниципальную собственность;
• благотворительная передача объектов соцжилья.

Необходимые документы сторон

Со стороны передающей стороны (собственника)

1. Основной пакет:
   • свидетельство/выписка ЕГРН не старше 5 дней;
   • паспорт или ОГРН + выписка ЕГРЮЛ для юрлица;
   • согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке);
   • техпаспорт БТИ или электронный кадастровый паспорт.
2. Дополнительно:
   • справка об отсутствии задолженности ЖКХ;
   • документы об отсутствии зарегистрированных лиц.

Со стороны муниципалитета

• постановление администрации о готовности принять объект;
• документ о назначении уполномоченного муниципального органа;
• расчёт-смета на содержание объекта (при необходимости).

Структура договора

Преамбула

«Мы‚ нижеподписавшиеся: … (Ф. И. О./наименование сторон) … именуемые в дальнейшем «Передающая сторона» и «Муниципалитет» …»

Предмет договора

«Передающая сторона обязуется передать в муниципальную собственность квартиру № ___ по адресу: г. Нижний Новгород‚ ул. ______‚ д. __‚ кв. ___‚ общей площадью ___.__ м²‚ жилой площадью ___.__ м²‚ этаж __‚ кадастровый номер 52:__:…».

Обязательства сторон

• Передающая сторона:
  • передать квартиру свободной от долгов ЖКХ;
  • освободить помещение от лиц и вещей до даты подписания акта.
• Муниципалитет:
  • принять объект в течение 3 рабочих дней после подписания акта;
  • оформить регистрацию перехода права в Росреестре за свой счёт.

Сроки и акт приёма-передачи

Дата передачи: «__» __________ 2026 г. Акт подписывается сторонами в двух экземплярах. В акте обязательно указываются:

• перечень переданных ключей‚ счётчиков‚ ИПУ;
• замечания о состоянии помещения;
• подписи и печати (если есть).

Образец договора безвозмездной передачи квартиры в муниципальную собственность

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
в муниципальную собственность
г. Нижний Новгород «20» апреля 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович‚ паспорт 46 00 000000‚ выдан ОВД «Советский»‚ зарегистрированный по адресу: 603000‚ г. Нижний Новгород‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5‚ в дальнейшем «Передающая сторона»‚
и
Администрация города Нижнего Новгорода в лице Департамента имущественных и земельных отношений‚ действующего на основании постановления № 1234-п от ‚ в дальнейшем «Муниципалитет»‚
вместе именуемые «Стороны»‚ составили настоящий договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Передающая сторона безвозмездно передаёт‚ а Муниципалитет принимает в муниципальную собственность жилое помещение — квартиру № 25‚ расположенную по адресу: 603000‚ г. Нижний Новгород‚ ул. Пискунова‚ д. 18‚ корп. 2‚ общей площадью 42‚5 м²‚ жилой площадью 28‚3 м²‚ этаж 4/9‚ кадастровый номер 52:25:0000000:12345‚ литер «А»‚ в т.ч. долю в праве общей собственности на общее имущество в размере 42‚5/2 536.

ПРАВОВОЕ СОСТОЯНИЕ
Передаваемое помещение принадлежит Передающей стороне на праве собственности‚ что подтверждается выпиской ЕГРН № 123456789 от .
Обременений (арестов‚ залогов‚ регистрации лиц) не имеется.

ОСВОБОЖДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Передающая сторона обязана освободить помещение до 25 апреля 2026 г.‚ вывезти личные вещи и снять с регистрационного учёта всех проживающих.

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ
Передача осуществляется по акту‚ который составляется в простой письменной форме и подписывается в присутствии обеих сторон.
В день подписания акта Передающая сторона передаёт все комплекты ключей‚ паспорта приборов учёта и техническую документацию.

РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА
За регистрацию в ЕГРН отвечает Муниципалитет. Срок подачи заявления — не позднее 5 рабочих дней с даты подписания акта.
Расходы по госпошлине и технической инвентаризации несёт Муниципалитет.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор вступает в силу с момента подписания и прекращается после регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Все изменения и дополнения оформляются письменно и подписываются обеими сторонами.
Договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу: один — для Передающей стороны‚ один — для Муниципалитета‚ один — для Росреестра.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Передающая сторона: Муниципалитет:
Иванов И.И. ____________ __________________
(подпись) (подпись‚ печать)

Как заполнить и где скачать бланк

1. Официальный источник: сайт департамента имущественных и земельных отношений города Нижнего Новгорода → раздел «Формы документов» → «Договор безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность».
2. Альтернативные ресурсы:
   • Dogovor-Urist.Ru — формат DOCX‚ PDF‚ TXT;
   • КонсультантПлюс — типовой шаблон 2026 года;
   • Госуслуги Нижнего Новгорода — предзаполненный бланк с автоматическим подтягиванием данных из ЕГРН.

Пошаговая инструкция подачи в Росреестр

1. Подготовьте пакет: договор (3 экз.)‚ акт приёма-передачи‚ выписка ЕГРН‚ квитанция об оплате госпошлины (0 ₽ при передаче в муниципалитет).
2. Подайте заявление: через МФЦ‚ сайт rosreestr.gov.ru или лично в отделении Росреестра.
3. Срок регистрации: 3–7 рабочих дней с момента приёма документов.
4. Получите выписку: электронную — в ЛК «Госуслуг»‚ бумажную — в МФЦ.

Распространённые ошибки и как их избежать

Вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли передать квартиру в муниципалитет‚ если она находится в залоге у банка?

Ответ: Нет‚ необходимо предварительно получить согласие залогодержателя или погасить ипотеку.

Вопрос: Нужно ли нотариальное удостоверение договора?

Ответ: Не требуется‚ но нотариус может заверить подписи сторон для удостоверения подлинности.

Договор безвозмездной передачи квартиры в муниципальную собственность — это единственный документ‚ который позволяет добровольно и безвозмездно передать жилье в собственность муниципалитета. В 2026 году процедура максимально упрощена: достаточно скачать актуальный бланк‚ заполнить его‚ подписать акт приёма-передачи и подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн. Главное — внимательно проверить кадастровый номер‚ снять всех жильцов с регистрации и убедиться в отсутствии обременений;