В современном мире все чаще возникают ситуации, когда собственник квартиры (или комнаты) предоставляет жильё иностранному гражданину без взимания арендной платы. Для такой формы отношений в России предусмотрен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Ниже подробно рассматриваются правовые особенности такого договора, его обязательные реквизиты и предоставляется готовый образец, который можно скачать в формате DOCX.
Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением?
Договор безвозмездного пользования (далее – ДБП) – это гражданско‑правовой договор, по которому одна сторона (владелец, собственник) передаёт другой стороне (пользователю) право пользоваться жилым помещением без получения денежного вознаграждения. Договор регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и нормами Жилищного кодекса РФ.
- Безвозмездность – ключевой элемент: пользователь не обязан платить арендную плату.
- Временные рамки – договор может быть заключён на любой срок, но обычно указывается конкретная дата начала и окончания пользования.
- Ограничения – пользователь обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, не производить перепланировку без согласия собственника и не передавать права третьим лицам без разрешения.
1.1 Почему договор нужен именно с иностранным гражданином?
При передаче жилого помещения иностранному гражданину возникают дополнительные нюансы:
- Визовый режим – необходимо убедиться, что у гостя есть законный статус пребывания в РФ (виза, вид на жительство и т.д.).
- Регистрация по месту жительства – пользователь обязан в течение 7 дней после въезда зарегистрировать своё место жительства в МФЦ или через портал Госуслуг. Договор будет являться основанием для такой регистрации.
- Налоговые последствия – хотя договор безвозмездный, в некоторых случаях может возникнуть необходимость уплаты налога на имущество (если собственник получает доход от иных источников, связанных с имуществом).
- Требования миграционных органов – иногда миграционные службы запрашивают копию ДБП в качестве подтверждения наличия жилья у иностранца.
Обязательные реквизиты договора безвозмездного пользования
Для того чтобы договор имел юридическую силу, в нём необходимо указать следующие сведения:
- Наименование документа («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
- Полные данные сторон:
- Собственник: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации.
- Иностранный пользователь: ФИО (по паспорту), серия и номер заграничного паспорта, страна гражданства, дата рождения, адрес регистрации в РФ (если уже есть).
- Точное описание жилого помещения (адрес, площадь, количество комнат, этаж, тип собственности);
- Срок пользования (дата начала и окончания). При необходимости можно указать возможность продления.
- Права и обязанности сторон:
- Обязанность собственника предоставить помещение в пригодном для проживания виде.
- Обязанность пользователя содержать помещение в чистоте, не нарушать правила дома, своевременно платить коммунальные услуги (если это предусмотрено).
- Условия досрочного расторжения (по инициативе любой из сторон, при нарушении условий, при выезде иностранного гражданина из РФ и т.д.).
- Подписи сторон и дата подписания.
- Приложения (копии паспортов, справка о праве собственности, согласие органов управления многоквартирным домом, если требуется).
Как правильно оформить договор с иностранным гражданином?
3.1 Шаг 1. Проверка правового статуса
Убедитесь, что у иностранного гражданина есть действующая виза/разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ). Попросите предоставить копию документа, подтверждающего законность пребывания.
3.2 Шаг 2. Подготовка реквизитов
Соберите все необходимые данные: паспортные данные, ИНН, а также сведения о праве собственности (выписка из ЕГРН).
3.3 Шаг 3. Согласование условий с управляющей компанией
В некоторых домах требуется согласие ТСЖ/УК на предоставление помещения в безвозмездное пользование. Получите письменное согласие, если это необходимо.
3.4 Шаг 4. Составление договора
Используйте готовый шаблон (см. ниже) и внесите индивидуальные данные. Обратите внимание на:
- Точность формулировок – избегайте двусмысленностей.
- Указание, кто оплачивает коммунальные услуги (обычно пользователь).
- Условие о возврате помещения в исходное состояние.
3.5 Шаг 5. Подписание и регистрация
Подпишите договор в присутствии двух свидетелей (или нотариуса, если хотите повысить юридическую силу). Оригиналы сохраняйте у обеих сторон. После подписания пользователь обязан в течение 7 дней пройти регистрацию по месту жительства.
Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением с иностранным гражданином
Ниже приведён полностью готовый шаблон, который можно скачать в формате DOCX. В шаблоне отмечены места, которые необходимо заполнить самостоятельно (помечены […]).
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ г. ____________ «____» ___________ 20__ г. СТОРОНЫ ДОГОВОРА Собственник (далее – "Собственник"): Ф.И.О.: ______________________________ Паспорт: серия _____ номер _____, выдан ____________ ИНН: __________ Адрес регистрации: ___________________________________________ Иностранный пользователь (далее – "Пользователь"): Ф.И.О. (по заграничному паспорту): ______________________________________ Гражданство: __________________________ Серия и номер заграничного паспорта: ________________________________ Дата рождения: ______________________ Адрес в РФ (если уже имеется): ___________________________________________ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Собственник безвозмездно предоставляет Пользователю во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: _________________________________, квартира № ___, этаж ___, общая площадь ___ м². Помещение предоставляется для проживания Пользователя и членов его семьи (указать количество человек, если необходимо). СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА Договор вступает в силу с «____» ___________ 20__ г. и действует до «____» ___________ 20__ г. По истечении указанного срока договор может быть продлён по взаимному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Обязанности Собственника: а) Предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии. б) Обеспечить доступ к коммунальным услугам (вода, электроэнергия, отопление) в соответствии с действующим тарифом. в) Не препятствовать Пользователю в законном использовании помещения. Обязанности Пользователя: а) Содержать помещение в чистоте, своевременно оплачивать коммунальные услуги (квитанции прилагаются). б) Не вносить перепланировку и не передавать права пользования третьим лицам без письменного согласия Собственника. в) Своевременно (в течение 7 дней) пройти регистрацию по месту жительства в соответствии с законодательством РФ. г) Возвратить помещение в том же состоянии, в каком оно было получено, за исключением естественного износа. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с ГК РФ. В случае досрочного прекращения договора по инициативе одной из сторон, другая сторона имеет право требовать возмещения реального ущерба (например, расходы на ремонт). ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ При необходимости стороны могут заключить дополнительные соглашения, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются путём переговоров, а в случае недостижения согласия – в суде по месту нахождения помещения. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Собственник: _______________________/______________________ (подпись) (ФИО) Пользователь: _______________________/______________________ (подпись) (ФИО) Свидетели (по желанию): _______________________/______________________ _______________________/______________________ Дата подписания: «____» ___________ 20__ г.
Как скачать готовый шаблон
Для удобства вы можете скачать готовый документ в формате DOCX по ссылке ниже. После скачивания откройте файл в любом текстовом редакторе (Microsoft Word, LibreOffice) и замените шаблонные данные на свои.
Скачать шаблон договора (DOCX)
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли регистрировать договор в органах власти?
Регистрация договора в государственных органах не требуется. Однако рекомендуется хранить оригинал договора у обеих сторон и при необходимости предоставить копию в МФЦ для регистрации места жительства иностранного гражданина.
Можно ли требовать от иностранного гражданина оплату коммунальных услуг?
Да. В договоре необходимо явно указать, что Пользователь обязуется оплачивать коммунальные услуги (вода, электроэнергия, газ, отопление, вывоз мусора). Это освобождает собственника от необходимости покрывать эти расходы.
Как оформить договор, если пользователь находится за пределами РФ?
Документ может быть подписан в электронном виде с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП). После подписания обе стороны получают оригиналы в PDF.
Что делать, если пользователь выезжает из РФ до окончания срока договора?
Стороны могут досрочно расторгнуть договор по обоюдному согласию. В таком случае рекомендуется оформить дополнительное соглашение о расторжении и вернуть ключи от помещения.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением – простой и надёжный инструмент, позволяющий законно предоставить жильё иностранному гражданину без получения арендной платы. Главное – правильно оформить все реквизиты, учесть миграционные нюансы и чётко распределить обязанности сторон. Пользуйтесь готовым шаблоном, адаптируйте его под свои нужды и сохраняйте копии подписанных документов.
Помните: любой договор, подписанный сторонами, становится юридически обязательным. При сомнениях в правовой корректности рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на миграционном и жилищном праве.