04 апреля 2026 г., 00:41

Что такое комплексные кадастровые работы (ККР)?

Комплексные кадастровые работы (ККР) — это массовая кадастровая инвентаризация, которая проводится одновременно на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов и охватывает все объекты недвижимости, расположенные на этой территории. Такой подход позволяет:

• впервые поставить на кадастровый учёт ранее неучтённые объекты;
• уточнить и исправить границы земельных участков;
• устранить реестровые ошибки без суда;
• снизить конфликты между соседями из-за неопределённых границ.

Правовая база: ключевые изменения-2024

29 октября 2024 г. вступил в силу Федеральный закон № 371-ФЗ, который:

1. Разграничил ККР по уровням финансирования:
   • федерального значения (за счёт средств Росреестра);
   • регионального значения (бюджет субъекта РФ, например, Оренбургской области);
   • местного значения (бюджет муниципалитета).
2. Наделил Роскадастр полномочиями самостоятельно проводить ККР за счёт субсидий из федерального бюджета.
3. Сжал сроки: в течение 10 рабочих дней после заключения контракта заказчик обязан уведомить органы местного самоуправления о начале работ.

Кто и как проводит ККР?

Организаторы и исполнители

Этапы проведения ККР

1. Подготовительный
   • Формирование перечня кадастровых кварталов;
   • Уведомление правообладателей через сайт, СМИ, почтовые ящики;
   • Согласование графика в согласительной комиссии.
2. Полевой и камеральный
   • Выездные съёмки границ и координат;
   • Оцифровка и занесение сведений в ЕГРН.
3. Результативный
   • Публикация итогов на публичной кадастровой карте;
   • Выдача выписки ЕГРН каждому правообладателю без заявлений (по адресу регистрации).

Где уже работают в 2026 году

На апрель 2026 г. ККР идут в десятках регионов. Примеры:

• Краснодарский край — 14 муниципалитетов, 573 квартала, 117 тыс. объектов;
• Кузбасс — 13 территорий федерального значения;
• Мурманская область — 12 муниципалитетов;
• Республика Коми, 83 квартала;
• Татарстан, 2,7 млн руб. из регионального бюджета;
• Оренбургская область — завершён первый этап по 205 кварталам по приказу № 08-59/п от .

Преимущества для собственников

Участие в ККР бесплатно для граждан. Преимущества:

1. Уточнение границ без суда, если появились бесплатные кадастровые карты нового поколения, споры решаются быстро.
2. Исправление ошибок — реестровые ошибки устраняются без дополнительных экспертиз.
3. Снижение налога — после корректного определения площади земельного участка налоговая база может уменьшиться;
4. Подготовка к сделкам — кадастровый паспорт и выписка ЕГРН уже готовы к подаче в МФЦ или банк.

Основные проблемы и пути оптимизации

Проблемы 2024–2025 годов

• Низкая информированность собственников.
• Дублирование контроля между Росреестром и региональными властями.
• Дефицит квалифицированных кадастровых инженеров в отдалённых районах.

Предложения экспертов

• Внедрение цифровых уведомлений через «Госуслуги» и SMS-рассылок;
• Создание единой электронной площадки для подачи замечаний и согласования границ;
• Расширение программ переподготовки инженеров в вузах (ТГАСУ, УрФУ и др.).

Как участвовать: пошаговая инструкция для собственника

1. Зайдите на Публичную кадастровую карту и проверьте, входит ли ваш квартал в перечень ККР-2026;
2. Убедитесь, что ваши паспорт и документы на недвижимость актуальны;
3. Ожидайте почтовое уведомление или SMS о дате выезда кадастрового инженера;
4. При необходимости подайте замечания в согласительную комиссию (адрес и график указаны в извещении);
5. Через 30–60 дней после завершения работ получите бесплатную выписку ЕГРН на свою недвижимость.

Комплексные кадастровые работы — это масштабный инструмент цифровизации недвижимости России. Благодаря новому закону № 371-ФЗ процедура стала более прозрачной, а участие для собственников — бесплатным. Если ваш район попал в план ККР-2026, активно участвуйте: это шанс защитить свои права и повысить стоимость имущества.