Технический паспорт квартиры (техпаспорт, технико-технологический паспорт) — это официальный документ, содержащий подробные сведения о характеристиках жилища: площадь, планировка, материалы стен, инженерные системы, год постройки и т. д. Без него невозможно:
- оформить ипотеку или рефинансировать кредит;
- провести перепланировку, переустройство;
- оформить наследство или дарственную;
- продать, купить или обменять квартиру;
- вступить в программу реновации.
Кто выдаёт техпаспорт и где подаётся заявление
С 2022 года в России функции БТИ (Бюро технической инвентаризации) переданы Росреестру через МФЦ «Моё дело». В крупных городах действуют муниципальные филиалы Росреестра, которые продолжают привычное название «БТИ». В 2026 году заявление можно подать:
- Онлайн через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) или сайт Росреестр-Онлайн;
- Лично в ближайшем МФЦ, отделении Росреестра, многофункциональном центре «Моё дело»;
- Через представителя по нотариальной доверенности (актуально для собственников, находящихся за границей).
Пошаговая инструкция по подаче заявления
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите пакет бумаг:
- Паспорт заявителя (РФ) или выписка из ЕГРН + паспорт иностранного гражданина;
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 30 дней;
- Правоустанавливающий документ (ДДУ, договор купли-продажи, приватизация и т. д.);
- Форма 1-ГС или технический план (если выполнялся после 2017 года);
- Квитанция об оплате госпошлины (в 2026 году — 750 руб. для физлиц, 2100 руб. для юрлиц);
- Согласие второго супруга при оформлении ипотечной квартиры в браке.
Шаг 2. Заполнение бланка заявления
С 01 марта 2026 года используется единая форма Росреестра № ТП-11. Обязательные поля:
- ФИО, дата рождения, контактный телефон и эл. почта;
- Адрес объекта (улица, дом, квартира, почтовый индекс);
- Кадастровый номер или условный номер в ЕГРН;
- Цель получения техпаспорта (ипотека, перепланировка, продажа и др.);
- Способ получения результата: лично в МФЦ, курьером, электронно.
Шаблон заявления:
ЗАЯВЛЕНИЕ о выдаче технического паспорта на помещение От: Иванова Ивана Ивановича Паспорт: 46 02 123456, выдан г. ОВД г. Москва Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 Прошу выдать технический паспорт на вышеуказанную квартиру с целью оформления ипотечного кредита в ПАО «Сбербанк».
Шаг 3. Отправка заявления
Вариант A. Онлайн через Госуслуги:
- Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru;
- Выберите «Росреестр» → «Технический учёт недвижимости» → «Получение технического паспорта»;
- Прикрепите отсканированные документы (PDF/JPG до 10 МБ);
- Оплатите пошлину банковской картой или через СБП;
- Подтвердите заявление ЭЦП (квалифицированной электронной подписью).
Вариант B. Лично в МФЦ:
- Запишитесь на приём через сайт МФЦ или приложение «Госуслуги МФЦ»;
- Подайте оригиналы и копии документов;
- Получите расписку о приёме с номером отслеживания.
Сроки и стоимость в 2026 году
| Услуга | Срок (раб. дн.) | Госпошлина, ₽ | Услуга кадастрового инженера, ₽ | |
|---|---|---|---|---|
| Выдача дубликата техпаспорта | 5 | 750 | — | 750 |
| Создание нового техпаспорта (обмеры + план) | 10–15 | 750 | от 6 000 до 12 000 | от 6 750 |
Цена зависит от площади квартиры и региона. В Москве и Санкт-Петербурге выше.
Частые ошибки и как их избежать
- Несовпадение данных ЕГРН и паспорта. Перед подачей обновите выписку на gosreestr.ru;
- Неправильный кадастровый номер. Проверьте по публичной кадастровой карте;
- Просроченная квитанция. Оплатите пошлину не ранее чем за 30 дней до подачи;
- Отсутствие плана БТИ при перепланировке. Сначала согласуйте проект, затем обновляйте техпаспорт.
Что делать после получения техпаспорта
- Сверьте данные: площадь, количество комнат, высоту потолков;
- Храните оригинал в надёжном месте (желательно в сейфе);
- Сканируйте и загрузите копию в облако (Яндекс.Диск, Google Drive) для быстрого доступа;
- При перепланировке в течение 30 дней обновите техпаспорт, предоставив акт ввода объекта в эксплуатацию.
Альтернативные способы получения информации
Если техпаспорт нужен срочно, а времени на госуслуги нет, можно воспользоваться:
- Курьерскими сервисами (СДЭК, Почта-РФ «Премиум») — документы доставляют в день обращения;
- Мобильным приложением «БТИ Онлайн» от Росреестра (доступно для iOS/Android);
- Чат-ботом в мессенджере Facebook (официальный аккаунт Росреестра) — уточняйте статус заявления 24/7.
Подача заявления в БТИ на техпаспорт квартиры в 2026 году стала быстрее и проще благодаря цифровизации Росреестра; Главное — правильно собрать документы, выбрать удобный канал подачи и не забыть оплатить госпошлину. Следуя инструкции выше, вы получите технический паспорт без очередей и лишних нервов.
Контакты для справок:
Горячая линия Росреестра: ###-###-####
Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru
Дата актуализации: г.