• что представляет собой новый порядок;
• какие договоры нужно регистрировать;
• какие последствия ждут стороны при пропуске регистрации;
• какие документы и в какие сроки подавать в Росреестр.

Что такое договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (или договор ссуды жилого помещения) — это соглашение, по которому собственник передаёт жилое помещение другому лицу временно и без взимания платы. В отличие от аренды:

• по договору не предусматривается арендная плата;
• возмездность отсутствует, поэтому договор считается договором безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ);
• обязательства сторон ограничены: ссудополучатель несёт только расходы на содержание имущества и потреблённые коммунальные услуги.

Для чего может потребоваться такой договор

1. Временное проживание родственников без оплаты.
2. Размещение сотрудников компании в служебном жилье.
3. Размещение доверительного управляющего или временного опекуна.
4. Переезд владельца на длительное время и передача квартиры «на хранение» третьему лицу.

Новшество 2026 года: обязательная регистрация в Росреестре

До 2026 года договор безвозмездного пользования не требовал государственной регистрации, если:

• срок действия составлял менее года;
• жилое помещение не являлось предметом залога, долевого строительства или иного обременения.

Новый законопроект Росреестра (вступил в силу с ) вводит три типа договоров, которые обязательно подлежат регистрации, независимо от срока:

1. Договор безвозмездного пользования жилым помещением.
2. Договор безвозмездного пользования сроком свыше 1 года (даже если помещение нежилое).
3. Договор безвозмездного пользования в отношении доли в праве общей собственности (например, доля квартиры).

Зачем понадобилась регистрация

Государство стремится:

• защитить права собственников от «серых» схем безвозмездного вселения;
• исключить возможность бессрочного бесплатного пользования без подтверждающих документов;
• создать прозрачную базу данных по всем сделкам с жилой недвижимостью.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать договор ссуды

Шаг 1. Подготовка документов

• Договор безвозмездного пользования в 3 экземплярах (подписан сторонами).
• Заявление о государственной регистрации (форма Росреестра № РГ0001).
• Паспорта сторон (оригиналы + копии).
• Правоустанавливающие документы на помещение (ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
• Согласие супруга/супруги собственника (нотариально), если помещение приобретено в браке.
• Разрешение органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

Шаг 2. Подача заявления

Документы можно подать:

1. лично в МФЦ или территориальном отделении Росреестра;
2. онлайн через портал Госуслуги (услуга «Регистрация договоров безвозмездного пользования»);
3. почтой заказным письмом с описью вложения.

Шаг 3. Государственная пошлина

2000 рублей — за регистрацию договора безвозмездного пользования жилым помещением. Оплатить можно онлайн на портале Госуслуг или через банк.

Шаг 4. Сроки и результат

• Срок рассмотрения — 7 рабочих дней (в электронной форме — 5 рабочих дней).
• По итогам Росреестр выдаёт:
• Выписку из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном договоре;
• Одну заверенную копию договора с круглой печатью Росреестра.

Что будет, если не зарегистрировать договор

Частые вопросы и ответы

Договор заключён до 19 апреля 2026 года и не зарегистрирован. Что делать?

До 2026 года регистрация не требовалась, поэтому действующий договор остаётся легитимным. Однако при его пролонгации или внесении изменений уже придётся пройти процедуру регистрации.

Можно ли договор безвозмездного пользования заключить устно?

Нет. С 2026 года договор должен быть заключён исключительно в письменной форме, подписан всеми сторонами и зарегистрирован в Росреестре.

Нужно ли нотариальное удостоверение?

Не обязательно, если помещение не обременено залогом. Однако нотариус может заверить подписи сторон для повышения юридической защищённости.

Что произойдёт при досрочном расторжении договора?

Стороны обязаны подать совместное заявление в Росреестр о прекращении регистрации. В противном случае выписка из ЕГРН будет содержать сведения о «високосном» праве пользования, что затруднит дальнейшие сделки.

С 19 апреля 2026 года договор безвозмездного пользования жилым помещением обязательно подлежит государственной регистрации. Своевременное выполнение процедуры защитит права собственника, позволит ссудополучателю официально проживать в квартире и обезопасит обе стороны от судебных споров.

Не забудьте собрать пакет документов, оплатить пошлину и подать заявление через МФЦ или Госуслуги. Тогда ваша сделка будет полностью защищена законом.